Документы для экспертизы земельного участка

Содержание страницы:

Независимая оценка стоимости земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

В судебной практике довольно часто появляется необходимость определения цены отдельного участка земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка нужна, например, при разделе имущества супругов или при рассмотрении судом имущественных споров хозяйствующих субъектов. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать всем заинтересованным лицам полный объем услуг по квалифицированной и объективной экспертной оценке стоимости участка земли.

Объектами оценки при проведении оценочной экспертизы могут быть земельные участки следующих категорий:

  • земля, выделенная под индивидуальное жилищное строительство;
  • городские земли;
  • загородные дачные участки;
  • участки промышленного назначения;
  • сельскохозяйственные земли.
  • Оценка земли может быть произведена в ходе экспертизы, назначенной судом, при разрешении имущественных споров или рассмотрении иска по поводу снижения кадастровой стоимости участка. Кроме того, для оценки стоимости земли может быть проведена независимая экспертиза, заказанная в частном порядке юридическим или физическим лицом для следующих целей:

    • оценка участка земли как одного из активов инвестиционного проекта;
    • получение сельскохозяйственного кредита под залог земли;
    • совершение сделки по купле-продаже, обмена, аренды или наследования;
    • приватизация имущества;
    • оценка земельного участка страховой компанией;
    • оформление участка земли как вклада в уставной капитал создаваемого предприятия.
    • Если дифференцировать виды оценочной экспертизы по их объектам, то наиболее востребованной среди них является оценка сельскохозяйственных земель. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации к землям сельхозназначения относятся сельскохозяйственные угодья, участки под коммуникациями и дорогами внутри участка, а так же – земли, находящиеся под различными сооружениями и зданиями, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

      Стоимость участка сельскохозяйственной земли сильно зависит от таких факторов, как расположение, общая площадь, тип почвы, наличие защитных лесополос, строений, дорог и коммуникаций. Поэтому при оформлении сделок купли-продажи или передачи земельного участка в залог под обеспечение кредита между сторонами возникают споры по оценке стоимости. Оценка стоимости земли, проведенная независимым и авторитетным экспертом, помогает обеим сторонам придти к общему соглашению.

      Экспертиза стоимости земельного участка проводится в несколько этапов. Прежде всего, необходимо согласовать с заказчиком целевое назначение экспертизы, определить правовые аспекты и основные объекты земельных участков для оценки.

      После этого экспертам необходимо ознакомиться с документами, имеющими отношение к оцениваемым земельным участкам. Для работы экспертам нужны следующие документы:

    • реквизиты заказчика (для физического лица – Ф.И.О., контактные данные, данные удостоверяющих документов; для юридического лица – наименование и местонахождение организации, государственный регистрационный номер, уставные данные, и т.д.);
    • документы, устанавливающие право заказчика на земельный участок (право собственности или аренды);
    • копии карты или геодезического плана с указанными данными о расположении, границах и площади земельного участка;
    • сведения о возможном обременении (наличие долговых обязательств, залога и т.п.);
    • кадастровые данные;
    • сведения об имеющихся на участке или поблизости коммуникациях, сетей электроснабжения и т.п.
    • После того, как эксперты получат все необходимые документы, начинается сама процедура оценки. Специалисты выезжают на земельный участок, фиксируют все данные, проверяют соответствие полученной об участке информации полученным фактическим данным. При необходимости эксперты могут сделать запрос заказчику для получения необходимых дополнительных сведений об участке (например, планируемое предназначение земли в перспективе и т.д.).

      Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.

      К примеру, оценка городских земель зависит от региона и месторасположения самого участка. Земельный участок в центре Москвы, например, будет стоить намного дороже, чем на окраине Хабаровска.

      При проведении экспертизы по оценке земельного участка специалисты должны принять во внимание массу таких факторов, как тип участка (например, под коммерческий проект или частную застройку), местонахождение, текущую ситуацию на рынке недвижимости, состояние и площадь участка, наличие удобной инфраструктуры.

      После проведенной экспертизы заказчик получит отчет об оценке земельного участка в виде официального документа с прошитыми и пронумерованными страницами, с личной печатью оценщика, с подписью и печатью руководителя предприятия. В отчете будут указаны все необходимые данные и аргументированные выводы о стоимости участка, определенной экспертами.

      Оценка рыночной стоимости земельного участка является актуальным и востребованным видом экспертизы, требующей незаурядной квалификации исполнителя. Обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов», вы можете заказать проведение оценки земельного участка, которое будет выполнено качественно, в оптимальные сроки, силами опытных и умелых экспертов.

      Виды оценки земельного участка: рыночная, экспертная и другие экспертизы

      Оценка недвижимости это ответственное мероприятие.

      Но проводится ли экспертиза земельного участка по тем же правилам, что и независимая оценка стоимости квартиры?

      Сколько стоит независимая оценка квартиры или другого имущества?

      Ответить на эти вопросы не так уж сложно.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

      Рыночная оценка земельного участка

      Рыночная оценка земли нужна, чтобы узнать реальную приблизительную стоимость участка.

      Основной критерий при проведении такой процедуры- это соответствие результата экономическим законам, прежде всего спроса и предложения.

      В отличие от кадастровой оценки, рыночный метод более гибкий, он учитывает такие характеристики, как местонахождение участка, общее состояние рынка, покупательская способность в регионе.

      При проведении рыночной экспертизы проводят анализ статистики по похожим операциям с землей. Складывая и усредняя показатели, выводят результат, который приблизительно соответствует реальной стоимости участка.

      Но метод сравнения не единственный, параллельно или вместе с ним еще используют метод переноса, который учитывает в стоимости количество и качество построек и инфраструктуры на участке.

      Рыночную оценку земли проводят при коммерческих операциях с ней. Чтобы продавец и покупатель знали, что денежная сторона сделки обоснована, а цена справедлива, нанимают экспертов, которые выносят профессиональное решение о стоимости. Нельзя обойтись без этого, если вы хотите сдать землю в аренду, купить или продать.

      Экономическая экспертиза недвижимости

      Использование земли неразрывно связано с сельским хозяйством.

      Не вся земля одинаково пригодна для того, чтобы на ней выращивать определенные культуры или заниматься растениеводством вообще.

      Чтобы определить, какие растения будет выгодно выращивать на участке и какой его потенциал по сравнению с другой землей, проводят экономическую экспертизу земель.

      При этой процедуре эксперт поднимает массив данных за несколько лет, касающихся состояния почвы и ее плодородия. Исходя из изменений урожайности за разные годы, можно понять, какой потенциал разработки земли, химический анализ позволит точнее рассчитать затраты на фермерство.

      Потенциал высчитывается не только по химическому анализу, но и из расчета вида почвы по ее прошлому использованию. Например, она может быть осушенной или орошаемой.

      Ключевым понятием экономической оценки земель является рента с возделывания. Это прибыль, получаемая собственником при эксплуатации участка наилучшим образом.

      Понятие перекликается с рыночным методом, с его помощью устанавливают, какой участок более предпочтителен при бесконечной сумме у покупателя.

      Все критерии экономической оценки:

    • предполагаемая прибыль на 1 га участка;
    • окупаемость;
    • урожайность;
    • рентабельность.
    • Экономическая оценка участков нужна продавцам и покупателям на сельскохозяйственном рынке.

      Она оценивает потенциал земли для развития сельского хозяйства.

      Экспертный отчет содержит вышеупомянутые критерии, повышая их, вы повышаете среднюю оценку и объективную ценность участка.

      Такая оценка участка обойдется вам минимум в 20 тысяч рублей.

      Нормативная денежная экспертиза имущества

      Эта оценка очень схожая с экономической. Отличие в том, что нормативная оценка земли отыскивает пути наилучшего использования земли не только по сельскохозяйственному направлению.

      Оперируя данными кадастрового учета и социально-экономического состояния района, где находится участок, эксперты выносят решение о стоимости отдельных категорий участков, чтобы государству было легче облагать собственников налогами.

      Государство оценивает не только частные земли, но и собственные, чтобы сдать их в аренду по указанной норме. От результатов зависит налогообложение и размер всех госпошлин, связанных с операциями над земельными участками.

      Проводится государственная экспертиза раз в 5 лет.

      Экспертизу делают по заказу государства на бюджетные средства, платить за нее вам не нужно.

      Нормативную денежную оценку земли в России также называют кадастровой.

      Она использует те же методы, что и самостоятельные эксперты, работающие по заказу.

      Но при кадастровой оценке все сводится к тому, чтобы подвести дома и участки к некой классификации, поэтому выясненная государством стоимость получается примерной и рассчитывается на 1 квадратный метр для каждой категории.

      Посмотреть нормативные результаты в вашем муниципалитете вы можете через сайт Росреестра.

      Экспертная оценка земли

      Этот вид экспертизы противоположен предыдущему. В основу нормативного определения стоимости положено стремление государства систематизировать и обобщить информацию об имеющихся в государстве землях.

      Экспертный способ учитывает условия конкретных собственников, досконально изучая каждый участок, подбирая данные по схожим объектам и стараясь найти максимально приближенную к истине стоимость.

      В состав экспертизы может входить как определение рыночной стоимости, так и выяснение стоимости в целевом секторе использования участка(экономическая экспертиза). Такая процедура нужна для проведения частных сделок.

      Экспертная оценка земельного участка это лишь подход к экспертизе земельных участков. Стоимость может разниться.

      Другие виды оценки земли

      Когда крупное юридическое лицо имеет на балансе много земельных участков, а в регионе их нахождения постоянно меняется ценовая конъюнктура недвижимости, оно заказывает портфельную оценку своей собственности.

      В ходе этой экспертизы сразу несколько активов проходят быструю параллельную проверку, чтобы их можно было использовать для торговых сделок с партнерами.

      Стоимость такой сделки в 4-5 раз выше, чем за обычную рыночную оценку.

      Переоценка участка тоже стоит внимания, поскольку с ее помощью фирма может привлечь значительный капитал. Например, переоценив свой участок на достаточную сумму, можно заложить его в банке и взять кредит на развитие предприятия. Или снизить сумму налога на собственность.

      Стоимость независимой экспертизы земельного участка

      Сколько стоит независимая оценка недвижимости? Стоимость независимой оценки земельного участка или другого имущества разная и зависит от региона и вида заказываемой экспертизы. Сегодня есть виды, которые возможны без личной явки экспертов на объект. В таком случае им надо просто переслать нужные документы и подробные фотографии, после чего вам на почтовый адрес придет уже готовое заключение.

      В таком случае стоимость независимой оценки недвижимости будет на пару тысяч рублей меньше, чем при персональном выезде. Заплатить в любом случае придется от пяти тысяч рублей за один объект.

      Экономическая нужна для определения ценности земли для сельского хозяйства. Экспертная оценка проводится отдельным специалистом, а нормативная – государством.

      Дополнительная информация о оценке земельного участка, представлена в данном видео:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 288-16-27 (Москва)
      Это быстро и бесплатно !

      Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

      Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

      Судебная и внесудебная экспертизы

      Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

      На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты. Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.

      В судебном постановлении указывается, что именно является целью экспертного исследования. В этой связи важно обратить внимание на то, чтобы формулировка цели экспертизы максимально точно отражала ее задачи для данной конкретной ситуации.

      Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

      1. По разделу участка.
      2. По установлению границ, площади и т.д.
      3. Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

        1. Подготовительный этап.
        2. Полевые работы.
        3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.
        4. В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

          Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

          1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
          2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
          3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
          4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
          5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
          6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.
          7. Варианты экспертизы по земле

            1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
            2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
            3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
            4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
            5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
            6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.
            7. К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

              • Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
              • По выносу границ участка.
              • Межевые работы.
              • Строительную геодезию.
              • Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.
              • Основные этапы судебной экспертизы

                Комплекс работ по исследованию в данном случае включает

                1. Ознакомление с материалами дела, их анализ
                2. Работы на месте (геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади)
                3. Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования.
                4. Определение порядка пользования земельным участком

                  Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы:

                  1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
                  2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
                  3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
                  4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
                  5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.
                  6. Для этого потребуются следующие документы:

                    • Технический паспорт (копия)
                    • Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
                    • Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
                    • Экспертиза по разделу земельного участка

                      В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

                      1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
                      2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
                      3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
                      4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
                      5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).
                      6. Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

                        • Копию технического паспорта.
                        • Межевое дело земельного участка.
                        • Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
                        • Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
                        • Проекты существующих инженерных коммуникаций.
                        • Межевые дела по земельной экспертизе
                          Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

                          1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
                          2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
                          3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.
                          4. Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

                            • Копии технических паспортов
                            • Межевые дела участка
                            • Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.
                            • Определение долей участка

                              1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
                              2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).
                              3. В качестве документов прилагается технический паспорт.

                                Работы по оценке земельного участка

                                В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д.

                                Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами.

                                Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

                                1. Полезность
                                2. Принцип предложения и спроса
                                3. Принципы изменения и внешнего влияния
                                4. Принципы ожидания и замещения
                                5. Принцип наиболее эффективного использования
                                6. Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

                                  • Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
                                  • Сбор и анализ необходимых сведений.
                                  • Составление отчета экспертного исследования.
                                  • Экспертные работы по разделу земельного участка

                                    Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

                                    1. При разделе существующего земельного участка.
                                    2. Объединении участков.
                                    3. Перераспределении участков земли.
                                    4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.
                                    5. Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

                                      • Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
                                      • Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
                                      • Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
                                      • Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
                                      • Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).
                                      • Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков

                                        От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

                                        1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
                                        2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
                                        3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
                                        4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
                                        5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
                                        6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

                                        Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

                                        Вынос в натуру (на местности) границ земельного участка

                                        Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально.

                                        Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом.

                                        Еще один важный вид геодезических услуг на земельном участке в данной области ― это вынос в натуру осей строительного объекта; вынос точек земельного участка в натуру (т.е. первичное проектирование, раздел участков земли либо трассирование линейных сооружений). Также проводится вынос точек участков земли при выносе в натуру трасс железнодорожных магистралей, газопровода, водопровода. Возникает необходимость выноса в натуру границ земельного участка также в рамках гражданского или арбитражного суда по делам владельцев смежных участков земли.

                                        Восстановление границ проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный, т.е. работы по согласованию, заключению договора, исследования на местности, составление чертежа с закрепленными точками участка.

                                        Экспертизы

                                        СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

                                        Правовая база для проведения землеустроительной экспертизы.

                                        Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними. Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы. На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

                                        ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

                                        -Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

                                        -Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

                                        -Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

                                        -Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

                                        -Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

                                        Назначение землеустроительной экспертизы

                                        Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы [1] .

                                        Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

                                        Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

                                        Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

                                        Вопросы для экспертизы

                                        Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

                                        Заключение эксперта

                                        Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

                                        1) время и место проведения судебной экспертизы;

                                        2) основания для проведения судебной экспертизы;

                                        3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

                                        4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

                                        5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

                                        6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

                                        7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

                                        8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

                                        9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

                                        Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

                                        Если Вы решили произвести землеустроительную экспертизу, то вам необходимо:

                                        Верховный Суд РФ в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

                                        Таким образом доказательствами по делу могут быть планово-картографические материалы:

                                        -ситуационные планы участков из технического паспорта БТИ;

                                        -ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры;

                                        -землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки,

                                        -генеральный план, схема территориального зонирования иные документы территориального планирования муниципального образования;

                                        — генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

                                        -также можно предоставить заключение кадастрового инженера.

                                        Какие методы используются в ходе проведения экспертизы.

                                        Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр. Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

                                        Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

                                        Сроки и стоимость проведения экспертизы

                                        Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

                                        [1] Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту

                                        Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка

                                        Нередко случаются ситуации, когда земельный участок, который находится в совместном пользовании нескольких граждан, требуется разъединить для отчуждения доли каждого владельца. Процедура выдела и раздела имеет свои нюансы, одним из которых является составление схемы, чем занимаются инженеры, проводящие межевание исходного участка.

                                        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

                                        +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

                                        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

                                        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

                                        Существуют и другие нюансы, которые закреплены законодательством статьей №11.4. ЗК РФ. Но в этом акте содержится информация только о правилах проведения самого раздела, а условия составления и утверждения схемы не регулируются вовсе, хотя есть утвержденные требования к содержанию и органам, которые должны подтверждать возможность проведения раздела.

                                        Что нужно знать

                                        Если права на владение участком есть у нескольких граждан, который состоит в долевой собственности, то такую площадь можно разделить. Во время составления собственности, распространяющейся на всех владельцев, в договоре обозначаются условия, согласно которым можно провести процедуру выдела каждый доли.

                                        Совместная собственность на земельный участок оформляется согласно двум случаям: если владельцы – супруги, которые приобретают равные права на недвижимость, либо если площадь переходит в наследство нескольким гражданам, при этом не проводится процедура выдела доли. В остальных случаях общая собственность не оформляется.

                                        Для этого ее общая площадь должна превышать минимальные нормы для участков, установленные государством или местными властями. В случае, когда деление невозможно, участок будет передан тому, кто имеет больше прав на землю.

                                        При любой из ситуации, когда гражданин, который имеет меньше прав на владение участком, должен получить от второго компенсацию. Это правило закреплено в Земельном кодексе РФ. Положение устанавливает порядок и условия выплаты компенсации.

                                        Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

                                        Законодательный аспект

                                        Вопрос о разъединении участка регулируется статьей №11.4. Земельного кодекса РФ:

                                      • Раздел земельного участка – это процесс, при котором образуются новые территории, при этом исходный участок перестает существовать. Исключениями являются случаи, когда разделение проходит с учетом пунктов 4 и 6. Некоторые другие случаи можно найти в ФЗ №214.
                                      • Собственник получает права на владение каждым образуемым участком, который были получены вследствие раздела.
                                      • Если разделу подвергается участок, который является общей собственностью нескольких граждан, то права на образуемые участки получает каждый владелец. Иные условия могут быть вписаны в составляемое соглашение.
                                      • Если разделу подвергается участок, которым имеет право пользоваться некоммерческая организация (дачные, огороднические и другие хозяйства), то процедура будет регламентироваться проектом межевания. В этом случае земельный участок, от которого отделился другой, продолжает существовать, но уже с другими границами. Деление может создать один и более новых участков, которые можно использоваться в соответствии с их целевым назначением.
                                      • Если разделу подвергается участок, предназначенный для комплексного освоения согласно заключенному договору, то процедура проходит в соответствии с проектом межевания. Порядок регламентируется ФЗ №171.
                                      • Если разделу подвергается земля, которая является собственностью муниципалитета или государства, то образовывается более одного участка. Исходная территория сохраняется, изменяются лишь ее границы.
                                      • Если разделу подвергается участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, который был отдан на бессрочное пользование гражданину или организации, то требуется отправить заявление об утверждении схемы в исполнительный орган власти. Гражданин должен передать заявление, подготовленную схему расположения границ и документы, доказывающие его право на бессрочное пользование участком. Составленное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца, после чего будет принято решение. Если был дан отказ на проведение операции, то он должен иметь законные основания.
                                      • Образец свидетельства о праве собственности на землю

                                        Как происходит процедура разъединения земли

                                        Процедура разъединения земли проходит в соответствии с несколькими этапами. Первым из них является процедура межевания, которая необходима для установления точных границ участка. Некоторые из земель уже могут ими обладать, этот факт можно уточнить через кадастровую палату. Если же информация отсутствует, то межевание обязательно, проводиться оно будет за счет собственника.

                                        Работы ведутся достаточно долго, так как межевание подразумевает под собой целый комплекс мероприятий, нацеленных на создание полного плана участка. Без полученного межевого дела нельзя будет проводить процедуру деления, продажи, покупки, дарения и так далее.

                                        Этапы процедуры межевания:

                                        1. Обращение к геодезистам, которые назначают плату за услугу, после чего подписывается договор.
                                        2. Когда работы были проведены и границы определены, начинается оформление плана будущего участка. Для этого потребуется отправиться в кадастровую палату со всеми документами, позволяющими провести процедуру регистрации. В это же время с учета будет снят исходный участок.
                                        3. Каждая из новообразованных территорий получает индивидуальный кадастровый номер, который заносится в одноименный паспорт недвижимости. Паспорт будет содержать в себе информацию обо всех характеристиках участка, включая адрес.
                                        4. Для завершения процесса регистрации понадобится оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. После этого подаются документы в Росреестр или МФЦ для получения полного пакета прав на созданный участок.
                                        5. Не учитывая процедуры межевания, срок оформления займет не более десяти дней. Решение об установлении прав принимается в течение пяти дней.

                                          Образец оформленного нотариально согласия

                                          Основания для снятия земельного участка с кадастрового учета указаны тут.

                                          Необходимые документы

                                          Так как процедура оформления разделяется на два этапа (обращение к инженеру и в Росреестр), то определяются два пакета документов:

                                          • паспорт владельца;
                                          • кадастровый паспорт исходного участка;
                                          • свидетельство о наличии права собственности;
                                          • если деление проводится согласно решению судебного заседания, то соответствующий документ.
                                          • заявление на оформление нового участка;
                                          • составленный кадастровым инженером межевой план;
                                          • паспорт заявителя;
                                          • решение местной администрации о присвоении адреса;
                                          • согласие других собственников на проведение операции;
                                          • квитанция об оплате пошлины.
                                          • Форма межевого плана:

                                            Схема раздела земельного участка

                                            Она может создаваться в бумажном или электронном виде. Перед составлением схема потребуется провести некоторые подготовительные действия, которые основываются на требованиях федерального органа исполнительной власти, который занимается кадастром недвижимости. Требования к подготовке схемы, которая будет составляться в электронном виде, можно найти в ФЗ №762.

                                            Подготовка схемы заключается в учете факторов:

                                          • правила землепользования;
                                          • правила застройки;
                                          • соответствие документам территориального планирования;
                                          • проекты планировки;
                                          • положения о работе с особо охраняемыми территориями;
                                          • есть ли на участке зоны, к которым требуется особенные условия использования;
                                          • красные линии;
                                          • территории общего пользования;
                                          • границы;
                                          • завершенные и незавершенные объекты.
                                          • Схема разделения участка содержит в себе следующие сведения:

                                          • площадь проектируемых участков;
                                          • границы проектируемых участков;
                                          • план дома, если таковой имеется;
                                          • план других объектов, в том числе и недостроенных;
                                          • количество создаваемых наделов;
                                          • сведения об утверждении схемы раздела земельного участка, которые могут быть взяты из соглашений, приказов и других документов, имеющих юридическую власть.
                                          • Куда обращаться за утверждением

                                            Для того чтобы утвердить схему раздела земельного участка понадобится обратиться в орган местного самоуправления. Подтверждение должно быть передано в отношении каждой новообразованной территории. Утверждение потребуется при необходимости выбора участка для начала строительства, что регулируется статьей №31 ЗК РФ.

                                            Само законодательство не обозначает никаких регулирующих актов, которые бы позволили определить порядок согласования границ и утверждения схемы раздела. В обязанности органов местного самоуправления входит только необходимость информирования заинтересованных граждан в том, что участок будет подвергаться делению, согласно составленному плану.

                                            Утверждение и выдача схемы измененных границ участков регулируется статьями №34 и 36 ЗК РФ, согласно которым этим должны заниматься местные власти.

                                            Когда может понадобиться независимая экспертиза

                                            Экспертиза земельного участка – это часть кадастровой процедуры, которая может потребоваться при проведении операций с некоторыми территориями. Экспертиза не является самостоятельной процедурой, проводится в рамках стандартного исследования земли.

                                            Инициатором может являться любое лицо (частное или юридическое) в любом порядке (через суд или без его решения). Итогом проведения процедуры является заключение эксперта, основанное на полученных сведениях.

                                            Несмотря на то, что процедура не заключает в себе никаких сложностей, на практике оформление оказывается куда сложнее и дольше. Поэтому для проведения экспертизы стоит привлекать только квалифицированных специалистов с достаточным опытом, что понадобится для выполнения множества нюансов работы. Самой сложной частью являются правоотношения между сторонами (супруги, коллеги, родственники и так далее).

                                            Проводить экспертизу придется в процессе создания нового участка, то есть в следующих случаях:

                                            • требуется оформить права собственности сразу для нескольких граждан;
                                            • когда требуется выделить один или несколько участков из другой территории;
                                            • при продаже земли, когда потребуется разделение на доли.

                                            Экспертиза будет проводиться для объектов:

                                          • специального назначения;
                                          • сельскохозяйственного назначения;
                                          • особо охраняемых земель и земель запаса;
                                          • земель лесного и водного фонда;
                                          • которые располагаются в населенных пунктах.
                                          • Экспертиза проводится для определения настоящей площади, раздела объектов и зданий, которые располагаются на территории. После того как процедура разъединения заканчивается, образовываются новые участки.

                                            Какой установлен налог на прибыль при дарении земельного участка — мы расскажем.

                                            Что гласит закон о дачных участках — смотрите тут.

                                          • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
                                          • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
                                          • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

                                            Популярное:

                                            • Экспертиза фильтра воды Экспертиза фильтра для воды сновные характеристики фильтра Самоочищающийся фильтр для воды со сменным фильтрующим картриджем. Фильтр оснащен манометром, сливным шаровым краном и подключением к шлангу. Корпус: никелированная латунь. […]
                                            • Штрафы по электросети Какой штраф за самовольное подключение электроэнергии в 2018 году В настоящее время на территории нашего государства участились случаи самовольного подключения электроэнергии. Такой обход правовых положений пользователи объясняют […]
                                            • Что делает городской суд Виртуальный справочник по судебной системе РФ www.themis.ru Районный суд Районный (городской) суд - это первое звено в иерархии федеральных судов, самый "младший" федеральный суд. Однако это и основное звено, потому что он рассматривает […]
                                            • Кущевские нотариусы Нотариусы ст. Кущевская Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Данилова Марина Олеговна Телефон: +7 (86168) 5-49-58 […]
                                            • Нотариус г Королёв Нотариус г Королёв Федорова Лидия Борисовна Для Вас, Вашего предприятия, организации, нотариус выполнит все виды нотариальных действий: завещание согласие копии банковские карточки подлинность подписи поручительство […]
                                            • Нови закон мигрантам Новый закон об уточнениях в миграционном учете иностранных граждан от 27.06.2018 27 июня 2018 года президент РФ подписал Федеральный закон № 163-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц […]
                                            • Уровень преступлений какой Всё о странах мира Новостной портал: отдых и туризм, иммиграция, рейтинги и статистика! Январь 24, 2018 Раздел: Рейтинги Таблица уровня жизни стран мира 2017 Предлагаем вам ознакомиться с ТОП149 в виде таблицы уровня жизни населения […]
                                            • Досрочная трудовая пенсия сварщик Как начисляется льготная пенсия для сварщиков в России и их пенсионных возраст Чем отличается льготная пенсия от обычного пенсионного обеспечения? По закону в России мужчины выходят на заслуженный отдых в 60 лет, а женщины – в 55 лет. […]