Госпошлина за куплю-продажу дома

Содержание страницы:

Госпошлина за куплю-продажу дома

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Сколько составляет госпошлина при продаже квартиры?
  5. Сколько составляет госпошлина при продаже квартиры?

    Мы продаем квартиру и не можем понять – нужно ли платить пошлину при продаже? Квартира двухкомнатная, не новостройка, переезжаем как раз в новый только что построенный дом.

    За регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости предусмотрена пошлина при продаже квартиры, которая уплачивается обеими сторонами в равных долях. Если же происходит переход прав собственности, ее платит покупатель.

    Какая госпошлина при продаже квартиры устанавливает Налоговый кодекс Российской Федерации. Согласно статье 333,18 размер ее устанавливается в следующих пределах: при проведении сделки между физическими лицами — 1000 рублей (по 500 рублей с каждого), между юридическими лицами — 15000 рублей (по 7500 рублей), госпошлина за куплю продажу квартиры с участием физического и юридического лица составит 8000 рублей (500 рублей с физического лица и 7500 рублей с юридического).

    При этом госпошлина при продаже квартиры может и не уплачиваться. Категории граждан, освобождаемых от уплаты такой пошлины, определены российским законодательством. Размер ее уменьшается на долю льготника, а остальную часть выплачивают лица, не освобождаемые от пошлины, в установленном российским законодательством размере.

    Так какая пошлина при продаже квартиры получается в итоге?

    При заключении сделки в нотариальной конторе — 0,5 от суммы, указанной в договоре, но не менее 50 от МРОТ при продаже родственникам и 1,5 (или 1 МРОТ) иным лицам. Поэтому, чтобы понять, госпошлина при продаже квартиры сколько будет составлять, нужно знать стоимость объекта недвижимости. Имейте ввиду, что за регистрацию прав собственности от оплаты освобождены льготные категории граждан. Главное, не путать пошлиной при покупке квартиры, которая оплачивается покупателем.

    Доп соглашение. Требуется ли госпошлина?

    Сергей Иванов

    Для физических лиц — 200руб.(всего, в сумме). Лучше уточнить для Вашей конкретной ситуации .
    Единый справочный телефон Росреестра 8 800 100 34 34
    Звонок из регионов России бесплатный.

    Да, звонил в Росреестр :), там сказали, что изменения уже не внести. Поэтому и решил написать на этом форуме специалистам.

    Александр, ну если жилищный комитет требует, то почему бы и не сделать. Расходы мизерные, вот только потерянного времени жалко. Посмотрите совет Натальи, обратитесь в Росреестр. Может существует какой-то способ обойти требования Вашего жилищного комитета. В любом случае удачи Вам!

    Посмотрите на сайте Росреестра, может что-то найдете.
    Примерно здесь:
    Государственные услуги
    Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью
    Порядок уплаты и размер госпошлины

    Год назад у одних клиентов произошла подобная ситуация.В ДКП умудрились поставить дату договора 2012 год,вместо 2013-го.Договор зарегистрировали,а потом клиенты чухнулись(можно было бы оставить и так,но на 2012 год у покупателя был другой паспорт(получается покупали по несуществующему еще паспорту).Написали допсоглашение о том,какую дату считать правильной и подали в Росреестр.Ничего за это не платили.Причем пришлось поменять Свидетельство о госрегистрации.А Вам и Св-во менять не придется.Так что делайте спокойно допсоглашение.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Регистрация такого доп соглашения 200 руб.(по сто рублей с каждой стороны).

    Вчера какраз был в Петроградском МФЦ,пытались напрячь на эту пошлину(соглашение к незарегисрированному договору))))Были посланы)))

    А с них вот ни копейки почему-то не взяли. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .район-Петроградский.

    Внесение изменений — 200 рублей, если не ошибаюсь.

    ни конпейки не берут если исправляется техошибка

    Галина, здесь ошибка была изначально в договоре, а не ошибка Росреестра. Все таки думаю 200 рублей.

    Внесение изменений — 200руб.
    Но в Вашей ситуации можно попробовать — исправление технической ошибки. Ничего не стОит, изменения вносятся в течение 5 дней.
    Советую с документами сходить на прием в Росреестр и объяснить ситуацию.
    По большому счету — это недогляд Росреестра, вы же наверняка Договор подавали с документами (постановлением Жил.Комитета о выделении субсидии, где была указана правильная сумма).
    Так что просто переписываете Договор и сдаете на регистрацию вместе с уже зарегистрированным. Старый Договор уничтожают и вместо него выдадут новый с печатью о регистрации перехода права.

    Росреестр не регистрирует ДКП, а переход права по ДКП, поэтому вы не поняли росреестр, вы исправляете ошибку в ДКП, т.е приложение к стоимости предмета договора, это стоит бесплатно, могут например МФЦ, потребовать 200 р., но и это не нужно, потому что вы вносите изменения не в егрп а в дкп.

    В Единое Справочное Росреестра по таким вопросам звонить бесполезно. Там справочную информацию толком получить нельзя, а тем более — консультацию.
    Только — личный прием.

    Допсоглашение к договору сдается без госпошлины

    Любые доп. соглашения к договорам без изменений в реестре сдаются без госпошлины.

    При регистрации доп. соглашения вносятся изменения в Росреестр. К правоустанавливающим докам добавляется доп. соглашение и Вы должны получить новое св-во о регистрации. 200 рублей оплатить надо. Сталкивалась с этой ситуацией, в Росреестре сами не знали что делать))

    Мне Ваша ситуация кажется печальной. Цена — сущ. условие договора, затрагивающее интересы сторон (не зависимо от суммы), и получается, что стороны заключили данный ДКП не придя к полному соглашению о его условиях. «Подтянуть» сюда техошибку без оснований вряд ли возможно. Техошибкой была бы цена договора, образовавшаяся в результате неправильного сложения соб. средства+субсидия. А так даже и не знаю, как поступить. Разве что на личный прием, за советом, но не знаю, не знаю.

    Я не сделала вывод из своего коммента от 18.05., а вывод был такой: уже никакое соглашение не прокатит.

    Уважаемый Александр! У вас никакая не тех ошибка! Это ошибка того лица, которое у вас составляло договор и указало не правильную стоимость в нем, Росреестр здесь не причем! Правильно ли я понимаю, что документы и зарегистрированный с ошибочными данными договор вам с регистрации отдали? Если да, то Вам нужно подписать доп соглашение и снова с тем же пакетом документов с тем же ошибочным договором сдать его на регистрацию. Гос пошлина будет 200 рублей, оплачивает её покупатель. Госпошлина на внесение изменений, а именно теперь по новым данным, Ваш право устанавливающий документ будет не только договор купли продажи, но и это дополнительное соглашение. Срок регистрации будет также 18 календарный дней. Удачи!

    РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ за государственную регистрацию прав.

    Госпошлины будут такими: 200 руб. за переход права на землю, по 1 000 рублей на каждое строение

    Спасибо, что развеяли мои сомнения. Я так и предполагала, но сомневалась. Огромное человеческое спасибо.

    за человеческое спасибо, конечно спасибо (извините за каламбур), но можно было и лайк поставить)))

    на сайте росреестра вся информация.

    Спасибо за совет. Денег заплатить Вам.

    Госпошлина за землю будет 200 руб., если земля под садоводство, в остальных случаях-1000 руб. Госпошлина за каждое строение-1000 руб.

    за землю 200, за объект по 1000 за каждый

    О размере пошлины лучше узнавать у того,кому она предназначена,т.е.в Рег.службе.Всегда можно доплатить недостающую сумму.

    Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

    Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

    Плательщики уплачивают государственную пошлину до подачи заявлений и (или) документов на совершение таких действий либо до подачи соответствующих документов.
    Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с настоящей главой. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

    Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

    Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)
    № п/п Виды регистрационных действий Размеры государственной пошлины
    1 Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица — 1000 рублей;
    на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
    для юридического лица – 15 000 рублей;
    2 Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для каждого физического лица — 1000 рублей;
    на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, — 200 рублей;
    для каждого юридического лица – 15 000 рублей;
    3 Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) для физического лица — 500 рублей;
    на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации — 100 рублей;
    для юридического лица — 7500 рублей;

    Госпошлина — Размеры гос пошлины за государственную регистрацию наиболее распространенных видов прав и сделок

    Размеры гос пошлины за государственную регистрацию наиболее распространенных видов прав и сделок

    Наименование юридически значимого действия, правоустанавливающего документа

    Размер гос.пошлины

    Примечание

    для юридических лиц

    для физических лиц

    за государственную регистрацию права собственности на основании:

    (государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности)

    • Договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации);
    • Соглашения об определении долей;
    • Договоров купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков под объектами нежилого фонда.

      Сумма гос. пошлины делится на количество правоприобретателей. Например: если по договору приватизации квартира переходит в собственность двух лиц, каждый из них уплачивает по 500 рублей (1000 рублей /2). Если трех лиц, то каждый из них уплачивает по 333 рубля 34 копейки (1000 рублей / 3).

    • Справки Жилищно-строительного (жилищного) кооператива;
    • Свидетельства о праве на наследство;
    • Решения суда.
    • Указанную сумму гос. пошлины уплачивает каждый правоприобретатель. Например: если квартиру получают по наследству 3 человека, каждый из них, независимо от размера доли, уплачивает по 1000 рублей.

      за государственную регистрацию права собственности и сделок об отчуждении

      (государственная пошлина уплачивается и за регистрацию сделки, и за регистрацию права)

      За регистрацию сделки гос.пошлину уплачивают все участники сделки (покупатель и продавец, даритель и одаряемый). Сумма гос.пошлины делится на количество участников сделки. За регистрацию права собственности гос.пошлину уплачивает только правоприобретатель (покупатель, одаряемый).

    • Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также доли в праве общей собственности на эти объекты;
    • Договор мены жилых домов, квартир, а также доли в праве общей собственности на них;
    • Договор дарения недвижимости (независимо от вида объекта), доли в праве общей собственности на них.

    За право

    15 000 рублей

    За право

    1 000 рублей

    Пример 1. Договор купли-продажи квартиры между физ. лицами: 2 продавца, 2 покупателя = 4 участника. За регистрацию сделки 1000 рублей / 4 (участника) = 250 рублей платит каждый участник. За регистрацию права собственности 1000 рублей / 2 (покупателя)= 500 рублей платит каждый покупатель. Суммарный платеж покупателей составит по 750 рублей (250 руб. за сделку и 500 рублей за право) на каждого.

    Пример 2. Договор дарения между физ. лицами: 1 даритель, 1 одаряемый = 2 участника. За регистрацию сделки 1000 рублей / 2 (участника) = 500 рублей платит каждый участник. За регистрацию права собственности 1000 рублей / 1 (одаряемый) = 1000 рублей платит одаряемый. Суммарный платеж одаряемого составит 1500 рублей (500 руб. за сделку и 1000 рублей за право).

    Пример 3. Договор купли-продажи между физ. и юр. лицом. Продавец – юр. лицо. Покупатели – 2 физ. лица. Итого 3 участника. За регистрацию сделки юр. лицо платит 15 000 / 3 (участника) =

    5 000 рублей. Физ. лица платят 1000 рублей / 3 (участника) = по 333 руля 34 коп. каждый. За регистрацию права собственности 1000 рублей / 2 (покупателя) = 500 рублей платит каждый покупатель. Суммарный платеж покупателей составит по 833 рубля 34 коп. (333 рубля 34 коп. за сделку и 500 рублей за право) на каждого.

    Договор купли-продажи земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем

    жилым домом (письма Минфина РФ от 03.09.2010. № 03-05-06-03/109, от 12.11.2010 № 03-05-06-03/120)

    15 000 рублей

    За право на земельный участок

    За право на жилой дом

    За сделку

    1 000 рублей

    За право на земельный участок

    За право на жилой дом 1000 рублей

    При регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом жилого назначения, гос. пошлина уплачивается за регистрацию сделки всеми участниками сделки (покупателем и продавцом). Сумма гос. пошлины делится на количество участников. Гос. пошлину за регистрацию права собственности на основании одного договора на земельный участок и на дом жилого назначения уплачивает покупатель.

    Пример: Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между физическими лицами. 1 покупатель, 2 продавца = 3 участника За регистрацию сделки 1000 рублей / 3 (участника) = 333 рубля 34 коп. платит каждый участник. За регистрацию права собственности на земельный участок 200 рублей / 2 (покупателя) = 100 рублей платит каждый покупатель. За регистрацию права собственности на жилой дом 1000 рублей / 2 (покупателя) = 500 рублей платит каждый покупатель. Суммарный платеж покупателей составит по 933 рубля 34 коп. (333 руб. 34 коп. за сделку + 100 руб. за право за зем. участок + и 500 рублей за право на жилой дом) на каждого.

    за государственную регистрацию

  6. Права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  7. Права собственности на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.
  8. Доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

  9. Договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее 1 года;
  10. Соглашения об изменении или о расторжении договора аренды.
  11. Подавать на регистрацию договор аренды могут как 2 стороны сделки, так и только одна из сторон. Если с заявлением о регистрации обращается только одна из сторон, то уплачивается сумма гос.пошлины, без учета количества участников сделки, а в зависимости от того, кто обратился. Если физ. лицо – 1000 рублей, если юр. лицо – 15 000 рублей (200 рублей и 600 рублей соответственно за соглашение об изменении или расторжении договора аренды).

    Если заявление подают 2 стороны, то сумма гос.пошлины за регистрацию сделки делится на количество участников сделки.

    Пример: Договор аренды заключен между 1 юридическим и 1 физическим лицом (2 участника сделки). С заявлением о государственной регистрации обратились 2 стороны. За регистрацию сделки юр.лицо платит 15 000 / 2 (участника) = 7 500 рублей. Физ. лицо платит 1000 рублей / 2 (участника) = 500 рублей.

    Внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    600 рублей

    Получение повторного свидетельства о государственной регистрации.

    за государственную регистрацию прав на объекты нового строительства, договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов

    Договор участия в долевом строительстве между юридическими лицами или между физическими лицами

    Если договор участия в долевом строительстве заключен между юридическим лицом и физическим лицом, государственная пошлина за совершение данного юридически значимого действия уплачивается юридическим лицом в сумме 2000 руб., а физическим лицом — 100 руб. Аналогичный порядок предусматривается при уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве и за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве)

    Договор участия в долевом строительстве между юридическим лицом и физическим лицом (письмо Минфина РФ от 15.02.2010. № 03-05-05-03/03).

    2 000 рублей

    100 рублей

    Соглашение об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Прав на вновь созданные объекты недвижимости жилого и нежилого фонда, в том числе на основании договоров об инвестиционной деятельности или долевого участия в строительстве

    за государственную регистрацию ипотеки

    Для определения размера гос.пошлины за регистрацию ипотеки важно понимать, в силу чего ипотека возникает. Если вы представляете на регистрацию договор купли-продажи в котором указано, что покупка осуществляется в т.ч. с использованием кредитных средств, важно помнить, что в этом случае возникает ипотека в силу закона. Запись об ипотеке будет внесена в Единый государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на эту квартиру. При подаче документов в Управление Росреестра отдельное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона не требуется, государственная пошлина не взимается. Если вы представляете на регистрацию именно договор об ипотеке, размер гос.пошлины указан ниже.

    Договор об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество.

    4 000 рублей

    Договор об ипотеке может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме. Если договор об ипотеке удостоверен нотариально, то представить его на регистрацию может как одна из сторон договора, так и обе стороны. Если с заявлением о регистрации обращается только одна из сторон, то уплачивается сумма гос.пошлины, без учета количества участников сделки, а в зависимости от того, кто обратился. Если физ. лицо – 1 000 рублей, если юр. лицо – 4 000 рублей (200 рублей и 600 рублей соответственно за соглашение об изменении или расторжении договора ипотеки).

    Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме, то заявление на регистрацию подаются обязательно всеми участниками договора.

    Если с заявлением о регистрации обращаются все стороны, то сумма гос.пошлины за регистрацию сделки делится на количество участников сделки. При этом, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.

    Пример: Договор ипотеки, заключен между 1 юридическим и 2 физическими лицами (3 участника сделки). С заявлением о государственной регистрации обратились все стороны. За регистрацию сделки и юр.лицо, и физ. лица платят 1 000 рублей / 3 (участника) = 333 рубля 34 коп. каждый.

    Соглашение об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Смена залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя.

    Смена владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной.

    200 рублей

    Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

    За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за погашение регистрационной записи об ипотеке, за государственную регистрацию прекращения аренды (без регистрации соглашения о расторжении договора аренды, как сделки) государственная пошлина не уплачивается.

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    Расходы по совершению сделки купли-продажи

    Ирина Майнрыгина

    Ирина, добрый вечер! По порядку: 1. Предварительный Договор + Основной Договор независимо от того какая форма Договора — ППФ или нотариальная, оплачивает, как правило, Покупатель. 2. Выписка из ЕГРП ложится на плечи Продавца 3. Аренда банковской ячейки + банковский договор — пополам 4. Проверка купюр — Продавец 4. Госпошлину — оплачивает Покупатель. Что касаемо меня, то я обычно сама готовлю ПДКП и ДКП в ППФ, независимо от того какую сторону я представляю. Мое спокойствие мне дороже, для меня главное — без ошибок и в срок. Желаю Вам удачи )))

    Я тоже сама пишу договоры, полностью согласна.

    Спасибо за совет!

    Ирина, думаю я буду неоригинален — каждая ситуация индивидуальна. во многом зависит от ликвидности объекта — если он востребован и очередь желающих, так и платит покупатель, ибо собственнику оно особо не надо. так же и наоборот, если квартира с трудом продается, то собственнику проще собрать все документы и оплатить все что нужно, чем показать свои принципы и в итоге не продать.

    Практически все траты — по договоренности. Общая практика — договора и ячейка пополам. ЕГРП — продавец по требованию покупателя. Если согласится :-). Если нищий и упёртый — просить покупателя для собственного спокойствия самостоятельно заказать в интернете.

    Ещё одна тенденция: кто побогаче, тот и платит. Если, например, участок за городом покупает обеспеченный человек у бедного старика — можно даже не вести со старичком переговоры, а сразу говорить покупателю, что эти копейки — на нём.

    Хотя я, например, иногда заказываю КВЗУ и выписки из ЕГРП за свой счёт, без согласования с продавцом и без конкретного покупателя на горизонте, когда нутром чувствую, что с документами что-то не так и есть риск вбухать кучу денег, сил и времени в рекламу и показы, а потом уткнуться в невозможность продажи. Т.о. самая общая тенденция: кому больше надо, кто больше рискует — тот и платит 🙂

    Конечно, и я тоже сама заказываю ЕГРП, когда имею большие сомнения в документах. Был случай, когда в старых документах при предварительном визуальном осмотре я обнаружила опечатку в фамилии собственника на каждом важном документе. А самое смешное, что каждый документ имел свою «уникальную» опечатку. Не могу назвать фамилию о которой говорю, но получалось примерно так: КанОненко, КОноненко, КанонИнко.

    Ирина,как правило-выписку из ЕГРП(доказательство собственника,что квартира не в залоге)-берёт продавец.
    Предварительный договор и основной-я думаю должны составлять представители(специалисты)совместно как со стороны продавца,так и покупателя ( у нас как правило это бесплатно,входящие в стоимость комисов)в некоторых АН-за составление договоров берётся доп.оплата и оплачиваются расходы по договорённости или 50/50,так же как и оплата сейфинга.

    Странно читать такого рода вопросы от специалиста работающего с 2007 года.Ячейки как правило делятся поровну, регистрация перехода права само собой покупатель.А все остальное ,по принципу кто заказывает музыку тот и платит. Ну и всегда легче пойти на компромисс ,чем сорвать сделку.

    Наталья, на тему музыки — сделка нужна обеим сторонам, как можно говорить, что кто-то более заинтересован?

    И не только музыка,но и танцы.Если я представляю интересы скуповатого продавца,а у покупателя твердая упертость ,что он и так за все платит,мне например ни чего не стоит заплатить 200 рублей за выписку из ЕГРП на сайте Росреестра самостоятельно,сделав па назад.При этом проведя сделку и получив гонорар.Чем объяснять не очень умному человеку,отчего он не умен.

    То есть получается, что чёткого понимания: кто ДОЛЖЕН, а кто НЕ ДОЛЖЕН нету? В итоге общее настроение в ответах — присмотреться, и делать по наитию, при этом часть расходов можно взять и на себя. В моей личной практике я обычно раскидываю расходы 50/50, кроме госпошлины Покупателя. Моя лепта — бесплатная поездка в УФРС в любой р-н ЛО (слава богу, теперь есть МФЦ) для сдачи/забора документов, могу бесплатно взять ф-9.

    за все платит покупатель

    А если покупатель включает нытьё в духе: это мои последние деньги, у меня трое детей, я мать-одиночка и т.д.?

    Мне тут при разговоре о скидке за объект агент покупателя начала внушать: Ирина, давайте поможем девушке, у неё такая сложная семейная ситуация ( обойдусь без подробнстей), вам потом это зачтётся, вот увидите (намёк на космические законы)!

    в таком случае пусть ее агент за все платит

    Алексей, «за все платит Покупатель», а деньги получает Продавец, да? Нечестно..

    А покупатель получает объект недвижимости. Вроде как все честно )))

    Отвечу сразу всем на тему, странно читать такие вопросы или не странно. Я работаю со сделками не в городской среде, а в конкретном районе Ленобласти. Когда приходится сталкиваться с городскими риелторами, во-первых они чаще всего излишне нахальны и хамят))), во-вторых, в целью выгородить себе комиссию побольше и прикрыть расходы своего клиента, с уверенным видом сообщают, что подобного рода расходы несет противоположная сторона. В итоге, задав этот вопрос на данном форуме я решила выявить ОБЩУЮ статистику по расходам, чтобы более ни один специалист не занимался «втиранием своих интересов» на моих сделках..

    Ни коим образом не желая ни кого задеть или обидеть,но когда человеку хамят,я думаю этого от того ,что он позволяет хамство в свой адрес.
    Чужие комиссии не обсуждаю принципиально.Но ни каких прописанных скрижалей,Вы здесь к сожалению не найдете.Каждый случай уникален.Перестаньте позволять хамить в свой адрес,и учитесь отстаивать свои интересы.Все решается путем переговоров.На Фейсбуке есть интереснейший гуру переговоров — Александр Кондратович.Найдите , почитайте,не помешает для общего развития.

    Спасибо за совет.

    Девушки, в споре рождается ИСТИНА! Как правило, все документы для предпродажного пакета готовит Продавец. И это не зависит какой у него Покупатель — ипотечный, «прямой» или «кривой». Это право выбора остается за Продавцом. И если нет Покупателя с прямыми деньгами, работаем с остальными. И, как правило, придерживаемся той схемы, которую я обозначила выше, да бы не было споров.

    Я не стала читать далее Наташи Белоключевской. Мое мнение: на сделку нужно выходить с готовыми документами. Стараюсь выписку из ЕГРП готовить сразу после заключения договора с клиентом на продажу. Если вижу, что клиент сложный за свои деньги заказываю выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, если его нет, ( извините, но я думаю, что любой агент располагает такой суммой примерно вам это обойдется 500 рублей).
    Теперь по пунктам:
    1. Выписку из ЕГРП должен заказывать продавец, кроме случая когда по чьей то вине затянулась сделка
    2. Предварительный договор: скорее всего говорится об ипотечной сделке. Оплачивает однозначно ипотечник или кому это нужно.
    3. Оплата основного договора купли-продажи — оплачивает Покупатель. Продавец будет оплачивать свою покупку не сегодня так завтра.
    4. Аренда ячейки в равных долях всеми участниками сделки. Проверку денег оплачивает тот кто не доверяет, что деньги не фальшивые, т.е. Продавец.
    5. Ну и по оплате госпошлины за регистрацию прав. Последнее время у нас не регистрируют договор купли-продажи, а только переход права на Покупателя. Оплачивают покупатели 2000 рублей в равных долях. Т.е. два покупателя по 1 000 рублей., если приобретается на троих, то (2 000 : 3 = 667 рублей) по 667 рублей, ну и понятно, если Покупатель один, то платит 2 000 рублей.
    Но решать эти вопросы нужно перед внесением залога в агентство, а не во время сделки.

    Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

    Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

    Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

    Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

    Договор купли-продажи дома — важный документ

    Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

    Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  12. письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
  13. документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.
  14. При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

    Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

    Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

    Оформление соглашения

    Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

    Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

    • Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
    • Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
    • Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
    • Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).
    • После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

      1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
      2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
      3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

      В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

      Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

      Стоимость оформления договора купли-продажи дома

      Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

      Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

      Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

    • до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
    • от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
    • более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.
    • Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

      К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

      Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

      Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

      Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

    • Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
    • После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
    • Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.
    • Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

      В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

      С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

      Популярное:

      • Опека зюзино не оформляют пособия. ( Мне оформили по опеке только 6000 р. не оформляют:1. Федеральное пособие - 8000 р. по приему ребенка в семью. В РУЗСН говорят "Не положено"2. Субсидию 700 р. 3. ЕКВ - алименты ежемесячные ребенку ок. 1100 р. По […]
      • Работа в суде в зеленограде Зеленоградский районный суд г. Москвы объявляет конкурс на замещение вакантных должностей федеральной государственной гражданской службы: секретарь судебного заседания; специалист; кладовщик. Квалифицирующие требования к […]
      • Налог на депозиты в ощадбанке Депозиты Ощадбанка в этом году Вас интересуют депозиты, которые предлагаются в Ощадбанке на Украине в 2018 году? Сегодня мы рассмотрим с вами все программы, которые сейчас действуют в данной банковской организации. Итак, Ощадбанк […]
      • Адвокаты гСаратов Адвокаты в Саратове 4 специалиста Услуги адвокатов — широкая база специалистов Проверенные отзывы о специалистах на PROFI.RU Адвокаты в Саратове от 10000 рублей/усл. C чего начать? Уточните, какого специалиста вы ищете Получите от […]
      • Налоги в колхозах Налоги в Китае Налоговые платежи являются главным источником дохода государственной казны Китайской Народной Республики. И это вовсе не удивительно, ведь на территории этой страны проживает более одного миллиарда человек. В 2018 году по […]
      • Моды к власти закона Общение Власть Закона Модификация игры Власть Закона : Звено 3 Модификация игры Власть Закона : Звено 3 4 years 5 days ago #497 Nerxz Fresh Boarder Представляю Вашему вниманию собственную модификацию игры Власть Закона : […]
      • Работа в мо с проживанием Работа в мо с проживанием Гросс/год: 45 250 руб. Грузчик в "Детский Мир" (вахта) Гросс/год: 65 000 руб. Упаковщик-маркировщик шоколадных подарков группа компаний • Москва Гросс/год: 55 000 руб. Продавец-кассир с питанием и проживанием […]
      • Кладовщик москва с проживанием Кладовщик москва с проживанием СТАРТ ПРОФИ • Москва Гросс/год: 70 000 руб. Упаковщик сока (вахта) Шаг Вперед • Москва Гросс/год: 75 000 руб. Упаковщик/Фасовщик Старший кассир (Вахта) Кладовщик-упаковщик (вахта с проживанием) Гросс/год: 74 […]