Как оформить пасеку в аренду

Содержание страницы:

Как оформить землю под пасеку

Содержание:

Как оформить землю под пасеку: куда обращаться и что необходимо?

В настоящее время развитие малого и среднего бизнеса – достаточно популярная тема. Многие стремятся попробовать свои силы в пчеловодстве, поскольку в данной сфере можно заработать неплохие деньги не только на продаже меда, но и на разведении пчел. Главный вопрос, на который требуется найти ответ для начала своего собственного дела, связан с оформлением пасеки. Рассмотрим алгоритм действий, с которыми вам придется столкнуться при желании организации собственного пчеловодческого дела.

На первом этапе необходимо оформить индивидуальное предпринимательство. Этот этап не займет много времени и потребует минимального количества документов. Все вопросы можно задать леснику, в лесу которого вы планируете разместить свою пасеку.

Если пасеку планируется размещать не в лесу, то необходимо обратиться в районное отделение, занимающееся вопросами выдачи участков. Они подскажут, как оформлять землю под пасеку, и какие документы необходимо предъявить. В этом отделении пишется заявление о предоставлении участка в безвозмездное срочное пользование под собственные нужды. Предварительно можно изучить имеющиеся в наличии участки на специальной карте. Вместе с заявлением предоставляется копия паспорта, заверенная нотариусом.

В орган, занимающийся решением земельных вопросов, необходимо предоставить информацию о выбранном участке. Схему и характеристику земли поможет составить геодезист. Кроме того, стоит отметить, как этот участок используется в настоящее время, и как будет использоваться в будущем.

Представители органов, занимающихся выделением участков, рассматривают заявление и при вынесении положительного решения, заключают договор о предоставлении земли в пользование. Срок договора может быть различным.

Земля под развитие ЛПХ: как взять в аренду, и чем это лучше фермерства

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) может помочь в обеспечении семьи домашними продуктами, а также удовлетворить тягу людей к разведению сада, винограда, птицы, кроликов, скота и пр.

Как взять землю в аренду под ЛПХ?

Эти законодательные акты разъясняют, кому и зачем могут быть переданы земельные наделы, принадлежащие государству или муниципалитету, под ЛПХ. Под ЛПХ имеется в виду личное подсобное хозяйство.

Воспользоваться правом ведения приватной деятельности на небольшом участке может каждый дееспособный гражданин РФ, независимо от того, где он живет — в сельской местности или в городе, хотя последней категории граждан осуществить это намерение намного сложнее (только при наличии свободных наделов).

Зарегистрированным вне городской зоны отдается предпочтение как людям, больше знакомым и привычным к труду на земле, и не нуждающимся в преодолении километров до места дислокации своих гектаров.

При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов, необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством, но есть условия:

  • размер надела должен вмещаться в рамки допустимого законодательством;
  • участвовать в работах должны только члены семьи, так как использовать труд нанимающихся за плату людей запрещено.
  • Что такое земли под ЛПХ?

    Земли под ЛПХ считаются категорией сельскохозяйственного назначения, изначально цель аренды — производство и переработка продукции.

    Как гласит ст. 4 от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ, для ЛПХ могут использоваться наделы, расположенные в черте поселений (в этом случае они называются приусадебными), и находящиеся вне зон поселений, тогда их называют полевыми, и никаких построек на последних быть не должно.

    Окончание срока действия договора аренды или продажа участка владельцем поставят любителя хозяйствовать перед фактом распрощаться с землей, если не получится продлить срок найма.

    Размер участка аренду под ЛПХ

    Таким образом, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в некоторых случаях до 2,5 га.

    Особенности использования арендованной земли под ЛПХ

    В развитии ЛПХ на арендованных землях, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, есть свои особенности, присущие только этой разновидности целевого использования.

    Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:

  • не требуется регистрация арендатора как предпринимателя;
  • род деятельности не ограничивается одним направлением — можно совмещать любые виды ЛПХ (пасеку, садоводство или огородничество, или животноводство, и т.д.);
  • есть шанс получать доход от продажи плодов труда своей семьи, причем можно оформить сертификат на это от местной ветеринарной службы;
  • арендная плата имеет вполне доступный уровень.
  • Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург +7(812)313-26-64 .

    Интересным может оказаться для многих категорий населения, арендующих наделы для ЛПХ, такой факт: есть шанс вносить плату в пенсионных фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если оформить надлежащим образом отношения с ПФ.

    К особым отличиям относятся и такие:

  • наделы под ЛПХ не содержат земель общего пользования (дорог, мест прохождения общих для любого товарищества, как садоводческое, коммуникаций);
  • в документах на такой участок предусмотрено разрешенное использование (отнесение категории к приусадебным или к полевым наделам);
  • менять вид разрешенного пользования арендатору запрещено.
  • Продолжительность аренды может быть разной, максимальный срок — 49 лет.

    При дарении квартиры близкому родственнику последний не должен платить налог (13%).

    Переуступка права аренды земли проводится только с согласия собственника земли (частного лица или государства). Как провести эту процедуру максимально быстро и легко, вы узнаете из нашей статьи.

    Нужно заключить договор краткосрочной аренды земли на 11 месяцев? Здесь описаны все нюансы, которые вам могут встретиться при проведении данной процедуры.

    Как оформить землю в аренду под ЛПХ — подробный алгоритм

    Подобные вопросы решаются местной администрацией. Нужно собрать такие бумаги:

  • заявление с просьбой о выделении земельного участка под ведение ЛПХ;
  • копию и оригинал паспорта;
  • справку о регистрации по месту жительства.
  • Подав эти документы, нужно подождать, пока органы власти рассмотрят возможность предоставления свободного куска территории в пределах населенного пункта или в полях. Не позже чем через 30 дней с даты подачи бумаг, должно быть выдано положительное решение (предварительное) или отказ.

    При согласии предоставить надел администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане, его площадь, категорию земель, разрешенное использование.

    С предварительным постановлением и со схемой будущий арендатор должен обратиться в одну из проектных организаций, занимающихся размежеванием и оформлением паспортов участков.

    Цель обращения — получить распоряжение об утверждении границ земельного участка.

    Теперь, имея полный пакет документов, включающих:

  • постановление;
  • схему кадастрового плана с выделенной землей;
  • паспорт надела;
  • распоряжение об утверждении границ,
  • можно со своим паспортом отправляться в кадастровую палату по земельным ресурсам, где оформят кадастровый паспорт участка и конкретный кадастровый план.
  • В каких случаях могут возникнуть трудности и как их решить?

    Часто возникают трудности с постройками на землях, выделенных под ЛПХ. Если разрешенное пользование предусматривает строительство, то есть участок оформлен как приусадебный, то нужно заручиться согласием местных властей на его застройку. Но это еще не все.

    При застройке нужно для себя составить что-то типа эскиза генплана: разметить, где будут какие здания и строения, какой высоты, и какие расстояния выходят в результате от границ, домов соседей, красной линии улицы.

    Лучше до начала работ проконсультироваться со специалистами, чем потом, когда все будет выстроено, начнутся проблемы с оформлением из-за нарушения требований СНиП.

    Если же разрешенное пользование не учитывает возможности застройки, то можно поставить некапитальные строения, ведь нужно же где-то хранить инструмент и инвентарь, отдохнуть и пр.

    Но как только срок действия договора аренды истек, нужно быть готовым к тому, что даже следов сарая остаться не должно, как и малейшего вреда качеству земли.

    Если в выделении участка под ЛПХ отказано по причине отсутствия свободных гектаров, а заявитель уверен, что это не так, то можно попытаться обратиться в суд на основании своего права получать правдивую информацию об объектах недвижимости.

    Когда есть желание, особенно у молодежи, заниматься личным подсобным хозяйством, при наличии прописки в сельской местности получить надел в аренду вполне реально. Это отличный способ впоследствии выкупить землю и стать владельцем и дома, и земли, и шанса заработать своим трудом на пропитание.

    Процедура оформления земель лесного фонда в собственность

    Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны.

    Чтобы перевести земли в частное владение, вам потребуется собрать множество бумаг, которые следует оформить без единой ошибки. Они пройдут трехуровневую проверку – в органах местного, субъектного и федерального назначения. Нередко документы возвращаются на доработку, причем ни один раз, из-за чего вы теряете много времени. Их безошибочное оформление может занять примерно один год, в некоторых случаях и дольше.

    Если учесть сложность оформления бумаг и отсутствие каких-либо гарантий в итоговом результате в случае самостоятельного сбора и подачи бумаг, то вам будет проще и логичнее взять участок лесополосы в аренду.

    Как осуществляется аренда участка, относящегося к лесному фонду?

    Отличительным моментом заключенных договоров на аренду земель лесного хозяйства считается их срочность. Арендовать их может частное лицо или организация на период от 10 до 49 лет. Однако арендатор имеет полное право продлить договор, но только если он в течение всего срока аренды соблюдал все его пункты.

    На арендованных участках разрешается:

  • вырубка лесных насаждений;
  • сбор съедобных ресурсов;
  • охота;
  • занятия пчеловодством;
  • исследования ученых;
  • выращивание и сбор урожая;
  • постройка храмов и церквей.
  • Обычно земли лесополосы передаются в аренду тому, кто выигрывает торги. Без участия в них бумаги могут быть оформлены только людям, официально занимающимся охотой, а также инвесторам.

    К основным обязанностям арендатора относятся:

  • регулярная оплата;
  • улучшение участка с помощью экологического природопользования;
  • проведение комплекса мер по восстановлению земельных и водных ресурсов, расположенных на арендованной территории.
  • Арендатору запрещено выдвигать дополнительные требования по работам, которые не описаны в договоре.

    Земли, относящиеся к лесному фонду, выгоднее всего арендовать на продолжительное время, а затем осуществлять на них разрешенную деятельность, для того чтобы окупить все расходы.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02
    • Возможно ли оформить переуступку прав на арендованные земли?

      Переуступку арендованных земель важно отличать от субаренды. Если при субаренде арендатор передает часть земельного участка во временное пользование другому лицу, то в случае переуступки, право аренды полностью переходит к третьим лицам.

      Важно! Законом запрещено оформлять переуступку прав аренды без официального согласования с арендодателем, то есть с государственным органом.

      Государственный орган является заинтересованным лицом в продолжение целевого использования земель лесополосы, поэтому он, сначала тщательно проверяет потенциального арендатора, а уже потом дает свое согласие или отказ на право пользования участком.

      Какие разновидности пользования земель лесного фонда бывают?

      Использовать лесные участки можно платно и бесплатно:

    • Бесплатное использование земли возможно только после принятия положительного решения органом местного и субъектного самоуправления в пользу вас. Максимальный период заключения договора безвозмездного пользования составляет 10 лет.
    • Право на бесплатной основе получить в пользование лесные земли имеют:

    • Частные лица, которые осуществляют определенный вид деятельности, например, для пчеловодства государство предоставляет земли на бесплатное пользование на период до пяти лет.
    • Северные народы.
    • Люди, представляющие официальные религии.
    • Лица, трудящиеся в гособоронеи охране лесополос.
    • Земли леса, согласно предоставленному заявлению, могут получить заинтересованные люди на время, указанное в законодательстве. При отсутствии такого пункта в договоре, документ, после предварительного уведомления, может быть расторгнут одной из сторон.

      Бумаги на получение земельного участка лесополосы необходимо оформить соответствующим образом. В них следует указать целевое назначение использования, разрешенное со стороны законодательства. Оно должно совпадать с планами развития лесополосы в конкретном регионе страны. Решение принимается в течение одного месяца.

      Важно учитывать, что лесополосы не могут быть переданы в безвозмездное пользование некоммерческим учреждениям, созданным частными лицами для развития и строительства дач, домов.

    • Бессрочное использование земель лесного хозяйства возможно в случае выделения их местными органами самоуправления для бюджетных учреждений или частным лицам.
    • Договор на бессрочное пользование может также получить любой человек, выигравший торги и подавший заявление с указанием кадастрового номера. Решение по такому запросу принимается в течение двух месяцев.

      Стоимость земель на начало аукциона устанавливается властями и рассчитывается из ежегодного размера аренды или определенного процента от цены по Кадастру. Участвовать в торгах могут только вышеперечисленные граждане, которые успели представить нужные документы, подали заявку и внесли авансовый платеж.

      Все бумаги должны быть представлены не позднее пяти дней до начала торгов. Один человек может оставить одну заявку. По итогам аукциона составляется документ, один из экземпляров которого отдается победителю. Оформление договора на бессрочное использование земель лесополосы происходит после окончания торгов через 10 дней.

      Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

      Как проводится аукцион?

      Торги на право оформления договора для пользования землями лесополосы осуществляются во всех случаях. Исключением являются ситуации, описанные в ст. 36 и 43-45 Лесного Кодекса России.

      Организацией аукциона занимаются госорганы или люди, уполномоченные согласно договору с этими госорганами. Организатор объявляет о проведении торгов на соответствующем интернет-ресурсе не позднее, чем за один месяц до даты начала. В объявлении должна быть информация о предмете, его подробных характеристиках, месте проведения, сроках принятия заявок, начальной стоимости лота.

      Важно! Первоначальная цена участка, принадлежащего лесному хозяйству, определяется согласно ст. 73 и 76 Лесного Кодекса РФ.

      Организатором разрабатывается кадастр реализуемого участка, подготавливается вся документация, договор аренды, а также определяется минимальный «шаг» торгов, то есть повышение стоимости в ходе аукциона. Как правило, «шаг» не превышает 5% от первоначально выставленной цены.

      При подаче заявки для участия в торгах, физическому лицу необходимо указывать персональные данные, а юридическому – название и форму ведения бизнеса, его юридическое и фактическое местонахождение, банковские реквизиты.

      Каждый участник обязан оплатить задаток для принятия участия в торгах. После внесения необходимой суммы, квитанцию об уплате требуется прикрепить к заявке. Отказать от участия в аукционе организатор может в случае не поступления задатка, банкротства организации или отсутствия в заявке каких-то важных данных.

      Сам аукцион проводится по стандартной схеме. Начальная стоимость лота постепенно увеличивается на минимальный «шаг» торгов. Каждую цену организатор обязан повторять трижды. В случае если после произнесения суммы на третий раз никто не повысит ставку, то победителем торгов станет участник, предложивший последнюю цену. Вся информация по окончанию торгов указывается в протоколе, который прикрепляется к договору. Он заключается через 10 дней после аукциона.

      Важно! Всем участникам торгов, не выигравшим лот, задатки возвращаются в течение пяти дней после завершения аукциона.

      Если на торгах аренды земель лесополосы имеется только один участник, то он автоматически становится победителем и обязуется подписать договор в течение 20 дней.

      Если же на покупку права аренды за минимальную назначенную стоимость никто не соглашается, то после ее объявления три раза аукцион объявляется несостоявшимся.

      Как приобрести насаждения лесополосы?

      Купить деревья и другие насаждения в лесополосе под вырубку не воспрещается. Как правило, договор на этот вид деятельности заключается на срок до одного года. Для определения стоимости берется ставка за единицу объема и умножается на общее количество вырубки деревьев. Для частных лиц ставки определяются Правительством РФ.

      Документ, подтверждающий куплю-продажу, должен быть подписан по окончании аукциона. Его условия могут быть изменены в случае серьезных происшествий на купленных землях, а также смены вида деятельности.

      Договор на приобретение насаждений лесополосы позволяет не переплачивать средства за аренду, а получать земли для узконаправленного целевого назначения.

      Важно! Все договоры должны быть переданы в Регистрационную Палату. Для этого вам предварительно потребуется создать кадастровый план территории.

      Какие участки земли лесополосы не подлежат переводу в частное владение?

      Согласно ЗК РФ п.4 ст. 27 и ФЗ п.8 ст. 28 земли, ограниченные для использования или снятые с оборота, запрещено передавать во владение частным лицам.

      К перечню таких участков относятся:

    • Кладбища.
    • Охраняемые территории лесного фонда и водные ресурсы на нем.
    • Участки земли, принадлежащие ВС РФ.
    • Заповедники, относящиеся к государству, а также национальная парковая зона.
    • Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

      Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

      По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

      Законодательство

      Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

      Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

    • Земли, покрытые лесами;
    • Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
    • Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).
    • Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

      Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

      • Заготовка и переработка лесных ресурсов;
      • Охотничья деятельность;
      • Научно-исследовательская деятельность;
      • Предоставление рекреационных услуг;
      • Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
      • Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.
      • Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

        Оформление договора

        Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

        Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

      • Строительство и обслуживание линейных объектов;
      • Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).
      • В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

        В заявлении указываются такие реквизиты, как:

      • Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
      • Местонахождение и площадь лесного участка;
      • Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
      • Требуемый срок аренды;
      • Кадастровый номер участка;
      • Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
      • Контактные данные.
      • К заявлению необходимо приложить документы:

      • Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
      • Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.
      • Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

      • Данные о нахождении на налоговом учете;
      • Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
      • Лицензию на использование земных недр (если необходима).
      • Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

        На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

        Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

      • Дата и место заключения;
      • Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
      • Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
      • Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
      • Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
      • Собственник участка (государство или муниципалитет);
      • Площадь и местонахождение участка;
      • Арендная плата;
      • Права и обязанности, ответственность сторон;
      • Порядок изменения и расторжения;
      • Срок действия;
      • Дополнительные условия;
      • Подписи сторон.
      • К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

        В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

        Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

        На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

        Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

        Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

        Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

        Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

        В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

        Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

        Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

        Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

        Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

        Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

        Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

        Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

        При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

        Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

        Переуступка

        Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

        Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

        Как получить землю под пасеку

        Новый Лесной кодекс Российской Федерации также (до внесения в него изменений федеральным законом от 14.03.2009 г. №32-ФЗ) закрепил существенные ограничения и дополнительные трудности при эксплуатации лесов для целей пчеловодства. Так, для возведения пасек на землях лесного фонда согласно норме, закрепленной в статье 74 Лесного кодекса Российской Федерации, владельцы пасек обязаны были брать лесные участки в аренду через лесные аукционы. Получив лесной участок в аренду, пасечники должны были за свой счет составить проект освоения лесов, и каждый год представлять в Управление лесного хозяйства региона отчет об использовании лесов и документированные сведения, предусмотренную частью 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации.

        Если для многих стационарных пасек указанный порядок вполне приемлем и дает возможность на долгий срок закрепить за пасечником участок земли лесного фонда, то для владельцев маленьких пасек размещение пасек в лесу, учитывая новое лесное законодательство, становится проблематичным.

        Федеральный закон от 14 марта 2009 г. №32-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» немного облегчил размещение пасек.

        На сегодняшний день статьей 38 Лесного кодекса Российской Федерации закреплено, что леса могут эксплуатироваться для ведения сельского хозяйства. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства регламентируются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. На участках лесного фонда, выделенных для ведения сельского хозяйства, разрешено размещение ульев и пасек, строительство изгородей, навесов и иных временных построек.

        Физические и юридические лица используют леса для ведения сельского хозяйства при наличии договоров аренды лесных участков. Для эксплуатации лесов гражданами в целях производства сельскохозяйственной деятельности (в том числе, пчеловодства) для собственных нужд лесные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование, или устанавливается сервитут в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

        При этом Земельный кодекс Российской Федерации не определил условия и порядок выделения лесных участков на условиях сервитута (предоставление лесного участка на уже предоставленном лесном участке) для пчеловодства. По этой причине данная норма на сегодняшний день неприменима.

        Согласно тому, что статья 38 Лесного кодекса Российской Федерации разрешает выделение лесных участков гражданам для собственных нужд для пчеловодства в безвозмездное срочное пользование, у пчеловодов существует возможность получить лесной участок в пользование на определенный срок без организации аукциона. Для использования данной возможности гражданам требуется в Управление представить следующие документы:

        1. Заявление гражданина с просьбой предоставить лесной участок в безвозмездное срочное пользование для собственных нужд, в котором указать местоположения лесного участка, его площади, срока предоставления.

        2. Копию паспорта, заверенную нотариально (или администрацией сельского поселения — если нет нотариуса).

        3. Информацию, подготавливаемую по обращению гражданина филиалом КГУ (по месту нахождения лесного участка): характеристика лесного участка, сведения об обременениях участка, схема лесного участка.

        По результатам рассмотрения заявления принимается решение о выделении земельного участка в пользование, либо дается мотивированный отказ.

        На основании решения о выделении лесного участка в безвозмездное срочное пользование между гражданином и Управлением подписывается договор безвозмездного срочного пользования лесным участком. Если срок договора более года, то такой договор подлежит государственной регистрации.

        Указанный механизм выделения лесных участков в безвозмездное срочное пользование для собственных нужд с целью осуществления пчеловодства на сегодняшний день является единственной альтернативой заключению договоров аренды лесных участков для сельского хозяйства (пчеловодства) через проведение аукционов по продаже прав на заключение данных договоров.

        Аренда земельного участка на 49 лет

        Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

        Что это такое

        Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

        Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

        Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

        Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

        Цели долгосрочной аренды

        Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

      • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
      • ведение фермерской деятельности;
      • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
      • предпринимательство;
      • использование земных недр;
      • строительство объектов социальной и культурной значимости;
      • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.
      • После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

        Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

        В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

      • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
      • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
      • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
      • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
      • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

      Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

    • продукцией сельскохозяйственного назначения;
    • оказанием различных услуг;
    • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
    • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.
    • Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

      Особенности оформления

      Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

      Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

      При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

      Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

      Как получить

      Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

    • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
    • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
    • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
    • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.
    • При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

    • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
    • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
    • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).
    • Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

    • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
    • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
    • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.
    • Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

      1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
      2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
      3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
      4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
      5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
      6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
      7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.
      8. Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

        Популярное:

        • Приказ минтранса 180 Приказ Министерства транспорта РФ от 4 мая 2018 г. N 180 "О признании не подлежащими применению актов Министерства путей сообщения Российской Федерации" В связи с выявленными нарушениями порядка принятия (утверждения) нормативных актов […]
        • Осаго с заканчивающимся техосмотром Техосмотр в Росгосстрахе Среди множества страховых компаний, имеющих внушительный опыт в своей деятельности, СК «Росгосстрах» совершенно обосновано и уверенно может предложить надежные программы страхования, а также ряд других […]
        • Разрешение opengl Пропорциональность отображаемых объектов. Разрешение экрана Подскажите рабочий метод, который позволяет сохранять пропорции фигуры в зависимости от разрешения экрана пользователя. (к примеру квадрат должен оставаться квадратом) Добавлено […]
        • Форма документов иски Форма документов иски По состоянию законодательства на февраль 2018 года Содержание публикации: 1. Формы страхового возмещения 2. Кто возмещает вред в ДТП: страховщик потерпевшего или страховщик причинителя вреда, РСА или причинитель […]
        • Приказ м 091 За чей счет производится комплектация тревожного чемоданчика в МВД? На основании Утвержденного приказом МВД России от 22.12.2006г. № М/091 "O внесении изменений в приказ МВД России от 27.03.2001г. № М/016" про экипировку личного состава […]
        • Пример заявление р13001 Заявление по форме Р13001 (внесение изменений ООО) Что это такое Заявление по форме Р13001 должны подавать юридические лица, чтобы сообщить в налоговую о внесении в ЕГРЮЛ изменений, связанных с учредительными документами (уставом). Бланк […]
        • Заявление об отказе аванса Заявление на аванс К составлению заявления на аванс работающие граждане прибегают не так уж и редко. Аванс – это форма заработной платы или иной выплаты, но не по факту выполненных работ или оказанных услуг, а заранее. Поводы для […]
        • Взыскание госпошлины в бюджет ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 11 июля 2014 г. №46 В связи с возникающими в судебной практике вопросами, касающимися применения законодательства о государственной пошлине, уплачиваемой при обращении в арбитражный суд, и в целях […]