Налоги удмуртия 2014

Содержание страницы:

Налог на имущество (недвижимость) в Республике Удмуртия в 2018-2017 г.

В соответствии с законом Удмуртской Республики от 18.11.2014 N 63-РЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Удмуртской Республики порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» (принят Государственным Советом УР 18.11.2014 N 437-V, зарегистрирован в Управлении Минюста России по УР 26.11.2014 N RU18000201400890) на территории республики с 01 января 2015 г. применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости (об особенностях расчета и уплаты налога можно прочитать по ссылке).

Такой порядок применяется во всех населенных пунктах республики. Административный центр — Ижевск. Крупные города и населенные пункты: Сарапул, Воткинск, Глазов, Можга, Игра, УваБалезино, Кез, Камбарка, Кизнер, Завьялово, Малая Пурга, Якшур-Бодья, Шаркан, Яр, Алнаши, Новый, Дебёсы, Вавож, Сигаево, Селты, Сюмси, Хохряки, Каракулино, Красногорское, Юкаменское, Октябрьский, Грахово, Киясово, Пирогово, Ягул, Пычас, Первомайский, Пугачёво, Нылга, Вараксино, Зура, Кильмезь, Италмас.

Одновременно к расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли г. Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Коми, Татарстан, Мордовия, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Московская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край.

Срок уплаты налога на недвижимость.

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года, за 2017 год – до 1 декабря 2018 года, а налог на имущество за 2018 год — до 01 декабря 2019 года.

Срок уплаты налога на недвижимость за 2017 год — до 1 декабря 2018 года

Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога устанавливается для каждого муниципального образования.

Например, для г. Ижевск в отношении квартир (комнат) установлена ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости

Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.

Например, как разъясняет УФНС России по УР, в г. Ижевске текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 6 раз ниже, чем рыночная. Так, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в Ижевске в районе магазина «Урал» площадью 46 кв. м в доме 1965 года постройки составляет 300 тыс. руб., а кадастровая стоимость этой квартиры равняется 1 млн 962 тыс. рублей.

В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Италмас» на улице имени Т. Барамзиной площадью 30 кв. м в доме 2010 года постройки составляет 375 тыс. руб., а кадастровая выше в 3 раза (1 млн 290 тыс. рублей).

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.
  • Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

    Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м.

    Поправочные коэффициенты

    В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

    • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
    • 0,4 — при расчете налога за 2016 г.;
    • 0,6 — при расчете налога за 2017 г.;
    • 0,8 — при расчете налога за 2018 г.;
    • Начиная с 2019 г. поправочный коэффициент не применяется.

      При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

      Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

      Н — сумма налога, подлежащая уплате;

      Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;

      Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

      К – поправочный коэффициент.

      Ставки налога на имущество в Удмуртии

      Все 316 муниципальных образований Удмуртской Республики приняли решения, в которых для жилых объектов установлена минимальная ставка налога в размере 0,1%. По дорогостоящим объектам недвижимости во многих муниципальных образованиях установлены дифференцированные ставки налога.

      Расчет налога на имущество от кадастровой стоимости

      Способ 1. Наиболее быстро рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС России с помощью электронного калькулятора.

      Для расчета налога необходимо указать кадастровый номер земельного участка или квартиры, сумму налога, исчисленную от инвентарной стоимости за 2014 г. и сервис автоматически рассчитает сумму налога.

      Способ 2. Определить кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога по формуле

      Н = ((КС –КСвычета) x С)- Н2) x К + Н2, где

    • Н – годовая сумма налога на недвижимость;
    • КС – кадастровая стоимость объекта;
    • КСвычета – установленный размер уменьшения кадастровой стоимости, рассчитанный по формуле (КС / S объекта)* S вычета;
    • С – ставка налога, установленная органом местного самоуправления;
    • Н2 –сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости (за 2014 год);
    • К – понижающий коэффициент.
    • Пример расчета налога на имущество

      Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Ижевске, с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

      1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

      3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,85 рублей;

      2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,1 %.

      (3 000 000 – 857 142,85) * 0,1 % = 2142,85 рублей.

      Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

      Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

      Сумма налога к уплате за 2015 г. = (2142,85 -420)*0,2+420 = 764,57 рублей

      Сумма налога к уплате за 2016 г. = (2142,85 -420)*0,4+420 = 1109,14 рублей

      Сумма налога к уплате за 2017 г. = (2142,85 -420)*0,6+420 = 1453,71 рублей

      Сумма налога к уплате за 2018 г. = (2142,85 -420)*0,8+420 = 1798,28 рублей

      Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 2142,85 рублей.

      Льготы по налогу на недвижимость в Республике Удмуртия

      Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

    • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
    • инвалиды I и II групп инвалидности;
    • инвалиды с детства;
    • участники Великой Отечественной войны;
    • ветераны боевых действий;
    • чернобыльцы;
    • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
    • пенсионеры по старости и другие.
    • Законодательством установлено, что дополнительные льготы могут вводиться нормативными актами муниципальных образований.

      Так, на территории г. Ижевск, установлены дополнительные льготы для многодетных малообеспеченных семей и детей, оставшихся без попечения родителей, а также для граждан, избранных председателями уличных комитетов и председателями органов территориального общественного самоуправления.

      В г. Сарапул предусмотрены льготы для многодетных семей в том случае, если они являются малообеспеченными. В Якшурском муниципальные льготы установлены дополнительно для многодетных семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями (родителем).

      Новое: Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2016 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида: 1) квартира, комната; 2) жилой дом; 3) специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии; 4) гараж или машино-место и т.д.

      Например, если у пенсионера по старости или у инвалида в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то налогоплательщик имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

      Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

      Порядок и ставки налога в городах Удмуртии:

      Транспортный налог 2014. Ставки. Удмуртская Республика

      Налоговые льготы

      Категория лиц, для которых установлена льгота

      Герои Советского Союза

      Герои Российской Федерации

      Герои Социалистического Труда

      Граждане, награжденные орденами Славы трех степеней

      Лица, относящиеся в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» к категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, а также лица, указанные в пункте 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 2123-1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска»

      Лица, указанные в части 1 статьи 1 Федерального закона «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»

      Лица, относящиеся в соответствии с Федеральным законом «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне» к категории граждан, подвергшихся воздействию радиации в результате ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

      Льгота предоставляется в отношении транспортного средства, мощность двигателя которого не превышает 150 лошадиных сил (110,33 кВт), по выбору налогоплательщика. Льгота предоставляется не более чем по одному транспортному средству за налоговый период (100%).

      Ветераны Великой Отечественной войны

      Льгота предоставляется по одному транспортному средству по выбору налогоплательщика (100%).

      Пенсионеры всех категорий

      Инвалиды боевых действий, которым оказываются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах»

      Ветераны боевых действий, которым оказываются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах»

      Льгота предоставляется в отношении транспортного средства, мощность двигателя которого не превышает 100 лошадиных сил (73,55 кВт), по выбору налогоплательщика. Льгота предоставляется не более чем по одному транспортному средству за налоговый период (50%).

      Закон Удмуртской республики от 27.11.2002 № 63-РЗ

      Юридические лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог общего пользования Удмуртской Республики.

      Льгота предоставляется в отношении всех транспортных средств организации, подлежащих налогообложению. Льгота предоставляется на период действия договора (100%).

      Учреждения начального профессионального образования, санаторные школы-интернаты, учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (законных представителей), специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с отклонениями в развитии, получающие бюджетные ассигнования и имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности.

      Льгота предоставляется в отношении всех транспортных средств, подлежащих налогообложению (100%).

      Профессиональные аварийно-спасательные службы и формирования

      Льгота предоставляется в отношении транспортных средств, используемых для осуществления уставной деятельности (100%).

      Организации, имеющие в собственности транспортные средства, являющиеся специальной пожарной техникой

      Льгота предоставляется в отношении имеющихся в собственности (или на праве хозяйственного ведения) транспортных средств, являющихся специальной пожарной техникой (100%).

      Организации, имеющие мобилизационные задания по обеспечению военно-транспортной обязанности.

      Льгота предоставляется в отношении транспортных средств, предназначенных для укомплектования автомобильных колонн войскового типа. Уплата налога (суммы авансового платежа по налогу) по указанным ставкам производится за период нахождения транспортных средств в составе автомобильной колонны войскового типа (50%).

      Организации почтовой связи в отношении транспортных средств, обслуживающих объекты почтовой связи в сельских населенных пунктах Удмуртской Республики.

      Льгота предоставляется в отношении транспортных средств, обслуживающих объекты почтовой связи в сельских населенных пунктах Удмуртской Республики (100%).

      Известия Удмуртской Республики

      Понедельник, 03 сентября, 2018 года

    • О выборах главы Ижевска
    • Подпишись на «Известия Удмуртской Республики»
    • Реконструкция площади: Судьба березок
      • «Ловись, рыбка!»
      • УФАС. Аукцион отменен
    • ПН

      День Бородинского сражения русской армии под командованием М.И.Кутузова с французской армией

      Всемирный день красоты (проводится по инициативе Международного комитета эстетики и косметологии (СИДЕСКО)

      Налог на недвижимость по-новому

      С 2016 года жители Удмуртии начнут платить налог на имущество по-новому. Чего ждать гражданам от нововведений и насколько серьёзно ударят налоговые траты по их карману? Эти и другие вопросы обсуждались на минувшей неделе в рамках круглого стола, прошедшего в редакции газеты «Известия Удмуртской Республики».
      Участие в нём приняли: начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по Удмуртии Марина Еланцева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Удмуртии Фарида Зворыгина, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Удмуртии Дмитрий Шалимов, начальник отдела кадастрового учета № 4 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Удмуртии Тамара Осотова, директор ООО «Оценочная компания «Имущество-Плюс» Ренат Хасанов и директор агентства оценки «Регион», председатель правления регионального отделения Российского общества оценщиков Иван Собин.

      Налоги, вычеты и ставки

      — Марина Николаевна, к вам первый вопрос. Со следующего года начинают действовать новые правила расчёта налога на имущество. Сколько нужно будет платить владельцам квартир, домов, гаражей и другой недвижимости? Как рассчитать эту сумму и насколько больше будет она по сравнению с прошлым отчётным периодом?
      — Если раньше граждане получали налоговые уведомления, в которых расчёт шёл от инвентаризационной стоимости имущества, то с 2016 года налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости. Это стоимость объекта недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
      Кадастровая стоимость приближена к рыночной, поэтому те граждане, у которых инвентаризационная стоимость была низкая, могут ощутить повышение налога. Это в основном касается старых построек, инвентаризационная стоимость которых не превышала 300 тысяч рублей. Тем не менее для части объектов стоимостью более 500 тысяч рублей, например для жилых домов, сумма налога даже уменьшится по сравнению с действовавшим до 1 января 2015-го — благодаря введённому законом налоговому вычету.
      Чтобы люди могли понять, в какую сторону изменится их налог, на сайте федеральной налоговой службы работает сервис «Калькулятор расчёта налога на имущество по кадастровой стоимости». Вводите там площадь, кадастровую стоимость недвижимости и получаете размер налога. Специально для разъяснений мы подготовили и тематические брошюры, которые раздаём посетителям в налоговых инспекциях.
      — Что такое налоговый вычет?
      — Он предоставляется по каждому объекту недвижимости, имеющемуся в собственности налогоплательщика. Так, гражданину, владеющему жилым домом, квартирой и комнатой, налоговый вычет полагается по каждому объекту недвижимости: для жилого дома вычет распространяется на 50 кв. метров площади, для квартиры — на 20, для комнаты — на 10 кв. метров. К примеру, если взять квартиру общей площадью 36 кв. метров, то — за минусом вычета — налогом будет облагаться только 16 кв. метров, а по жилому дому площадью 49 кв. метров вычетом перекроется вся кадастровая стоимость дома.

      Где узнать кадастровую стоимость объекта?

      — Тамара Николаевна, кадастровую оценку проводила оценочная организация, выигравшая соответствующий конкурс. Как проходил этот процесс?
      — Кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками в ходе государственной кадастровой оценки. Для её проведения филиал кадастровой палаты предварительно сформировал перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории Удмуртской Республики. В текущем году в соответствии с государственным контрактом кадастровая оценка проводилась по категориям земель населённых пунктов и категориям земель промышленности. По остальным категориям земель оценка уже утверждена и внесена в наши базы данных. Оценку в нашей республике проводила пермская оценочная компания, выигравшая тендер. И мы ждём результатов её работы к концу нынешнего года.
      — Дмитрий Владимирович, как жители республики могут узнать кадастровую стоимость собственных объектов недвижимости?
      — Для этого есть несколько способов. В первую очередь мы ориентируем заявителей на использование электронных сервисов, потому что это удобно, менее затратно как по времени, так и по деньгам.
      Узнать кадастровую стоимость можно на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого нужно воспользоваться сервисом «Получение сведений из ГКН».
      Второй сервис, который функционирует на портале Росреестра, это «Публичная кадастровая карта». Нужный объект можно найти по кадастровому номеру, адресу или используя расширенный поиск. Информация здесь — справочная, а потому для её получения не нужно регистрироваться на сайте и получать электронную подпись.
      Тут же — на портале Росреестра — есть сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Заявитель, зная кадастровый номер либо адрес, может найти свой объект в указанной базе.
      Также с помощью портала госуслуг Росреестра можно сформировать электронный запрос в кадастровую палату на предоставление кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ней указываются: дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; дата утверждения кадастровой стоимости; дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН. Справка бесплатная.
      Кроме того, узнать кадастровую стоимость можно, позвонив по бесплатному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34.
      Ну и традиционный способ — обратиться в МФЦ, которые принимают запросы на предоставление госуслуг Росреестра и выдают справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

      Оспорить результаты оценки — дело каждого

      — Фарида Амировна, у граждан есть возможность оспорить результаты проведённой массовой кадастровой оценки. Скажите, ведь при Управлении Росреестра по Удмуртии для этого действует специальная комиссия?
      — Пересмотреть кадастровую стоимость можно в судебном или досудебном порядке. При этом если физические лица могут сразу обращаться в суд, то для юрлиц досудебный порядок обязателен.
      Досудебный порядок — это рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в специальных комиссиях, созданных в регионах. В Удмуртии такая межведомственная комиссия работает при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике. В её состав входят представители Росреестра, Министерства имущественных отношений, кадастровой палаты и член национального совета оценщиков.
      С августа 2014 года, когда комиссия начала свою работу, поступило порядка 400 заявлений, из которых лишь 10% — от физических лиц. Да и те 10% — это индивидуальные предприниматели, у которых есть коммерческая недвижимость. То есть, несмотря на то что физлица имеют право сразу обращаться в суд, всё равно выбирают комиссию. Это объясняется просто: срок рассмотрения вопроса у нас составляет 30 дней, и это бесплатная процедура. В то время как для рассмотрения дела в суде гражданину в любом случае придётся нанимать представителя с юридическим образованием в соответствии с требованием Кодекса об административном судопроизводстве России.
      Из 400 заявлений более половины были удовлетворены. Отказы в удовлетворении заявления связаны в основном с некорректным подбором аналогов: зачастую оценщик, идя на поводу у правообладателя, искусственно снижает кадастровую стоимость за счёт подбора объектов-аналогов, что влечёт уменьшение налогового бремени для правообладателя.
      В результате работы комиссии — судя по анализу всех поступивших заявлений — суммарная величина кадастровой стоимости снизилась с 15 млрд рублей до 3 млрд. То есть в среднем уменьшилась в 5 раз.
      — Обращаюсь, к оценщикам. Иван Леонидович, если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью своей недвижимости, то перед походом в комиссию он предварительно должен провести свою оценку, обратившись к независимому оценщику.
      — Во-первых, хочу поздравить с наступающим профессиональным праздником всех, имеющих отношение к оценочному сообществу. 27 ноября 1996 года, благодаря усилиям Российского общества оценщиков, постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации была утверждена квалификационная характеристика по должности «Оценщик».
      Оценщик, в первую очередь, должен хорошо знать основы оценки, обладать аналитическим складом ума, понимать потребности рынка, цены, методики расчёта. Также он должен быть хладнокровным, справедливым и беспристрастным и выработать повышенную устойчивость к стрессам. Желаю вам, уважаемые коллеги, всех возможных материальных и нематериальных благ, крепкого здоровья, удачи и успехов в профессии, счастья и благополучия в семье и жизни!
      Во-вторых, хочу вставить ремарку по высказыванию Марины Николаевны на предмет того, что кадастровая стоимость приближена к рыночной. Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки для целей налогообложения. Данная методология определяет «среднюю температуру по больнице», при этом существуют в кадастровом квартале земельные участки, имеющие свои особенности, на рыночную стоимость которых очень сильно влияют различные ценообразующие факторы.
      В-третьих, если собственник земельного участка или объекта капитального строительства обращается к нам для установления рыночной стоимости в качестве кадастровой, мы готовим для него отчёт об оценке на дату, установленную в кадастровой справке, дата внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, повлёкшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости, согласно статьям 24.18 или 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Далее отчёт об оценке проверяется в СРО, в которой состоит оценщик. Затем документ отправляется — в большинстве случаев — на комиссию в Росреестр, о которой говорила Фарида Амировна, в меньшинстве случаев — в Верховный суд Удмуртской Республики.
      — Ренат Зуфарович, приходится ли сталкиваться с какими-то сложностями в проведении оценки?
      — Основная загвоздка при работе в этом направлении — в определении даты оценки, то есть даты, на которую определяется стоимость объекта недвижимости. На эту тему даже был проведён круглый стол в Росреестре. Потому сейчас уже можно говорить о том, что есть какое-то понимание по определению этих дат.
      Сложность заключается ещё и в том, что оценка идёт на ретроспективную дату — за 2007, 2009 годы. То есть должна быть определённая база аналогов, о которой говорилось выше. Если эта база есть, то аналоги можно подобрать. Соответственно, если оценочная компания работает на рынке 5-10 лет, ей намного проще в подготовке заключения для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. А вот новичкам приходится несладко.
      «Имущество плюс» было создано в 2004 году и сегодня является крупной компанией на рынке недвижимости Удмуртской Республики. Более 10 лет мы успешно развиваемся и преуспели в таких профильных для нашей организации направлениях, как оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, оценка автоущербов, оценка залогового имущества для банков, строительно-технические экспертизы; риэлторские услуги, доверительное управление имуществом.
      Многолетний опыт и сложившаяся репутация позволяют нам гарантировать клиентам высокое качество при оптимальных ценах.
      ООО «Оценочная компания «Имущество плюс»
      Адрес: 426063 г. Ижевск, ул. К. Либкнехта, 26
      Тел.: (3412) 52-02-02, +7 (912) 852-46-93
      e-mail: implus@mail.ru
      www.im-plus.ru

      — Фиксируете ли вы рост обращений, связанных с оспариванием кадастровой стоимости?
      Иван Собин: Сейчас, когда все ждут принятия Постановление Правительства Удмуртской Республики об утверждении кадастровой стоимости на 2015 год, всё замерло. Физические лица в большинстве своём вообще пока не задумываются о нововведениях. Вопросы у них начнут возникать, когда они получат налоговые уведомления по итогам 2015 года.
      Что же касается юридических лиц, в частности крупных предприятий, то кадастровая стоимость земельных участков и принадлежащих им объектов капитального строительства, по отношению к кадастровой стоимости 2007 года выросла многократно. А потому можно прогнозировать, что они как раз и будут устанавливать рыночную стоимость в качестве кадастровой. К слову, весь комплекс услуг, а это отчёт об оценке и экспертиза отчёта об оценке в СРО РОО, связанных с оценкой недвижимости для установления рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости, будет стоить заявителям от 50 тысяч рублей.
      ООО «Агентство оценки «Регион»
      Адрес: 426076 УР, г. Ижевск, ул. Ленина, 30а, 3-й этаж
      Тел. 972-980
      e-mail: info@ocenili.ru,
      http://ocenili.ru/

      — Но если эта сумма реальна для крупных предприятий, то неподъёмна для обычных граждан.
      — Именно поэтому здесь вопрос стоит о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости вашей квартиры, гаража, садового домика и так далее. Это выгодно только тем, кто платит миллионные налоги, то есть крупным предприятиям. Простым же гражданам это ни к чему.
      — То есть вы советуете набраться терпения и подождать?
      Ренат Хасанов. Волноваться раньше времени не стоит. Необходим холодный расчёт, насколько увеличится ваше налоговое бремя. Для этого мы по заказу заявителя можем подготовить своеобразный экспресс-отчёт. Его результаты могут быть самые разные: сумма налога может как увеличиться, так и уменьшиться. Мы в любом случае проконсультируем и поможем разобраться в этом непростом вопросе.
      Иван Собин. Вообще если проанализировать данный сегмент за последние 30 лет, то с уверенностью можно сказать, что повышение кадастровой стоимости для исчисления налога экономически обоснованно. При этом государство само предоставляет рычаги для оспаривания, если такое желание есть у физического или юридического лица.
      Не нужно также забывать, что кадастровую стоимость с 2007 года ни разу не пересматривали. Если бы это делали, согласно закону, раз в пять лет, то увеличения с 2012 по 2017 год никто бы и не заметил.
      Марина Еланцева. Хочу добавить, что здесь предусмотрен также очень большой механизм льгот, в частности, введены налоговые вычеты, о которых я уже говорила.
      Кроме того, по всей Удмуртии принята минимальная ставка налога в размере 0,1% для частных жилых домов; квартир и комнат; незавершённых строительством жилых домов; единых комплексов, в состав которых входит хотя бы один частный жилой дом; гаражей, машиномест; хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на садово-огородных участках или участках для индивидуального жилищного строительства.
      Что касается коэффициента, то ежегодно до 2020 года — во избежание резкого увеличения налоговой нагрузки на жителей республики — он будет увеличивается на 0,2. В 2015 году корректирующий коэффициент составит 0,2; в 2016-м — 0,4; в 2017-м — 0,6. С 2020 года налог будет предъявлен собственнику в полной сумме (100%).
      Налог рассчитывается по формуле: Н=(Н1-Н2)*К+Н2. Возьмём, к примеру, 2-комнатную квартиру в Ижевске в районе магазина «Север» площадью 46 кв. метров. Её инвентаризационная стоимость 300 000 рублей, кадастровая — 1 962 000 рублей.
      Н2 — налог по инвентаризационной стоимости: 300 000*0,1% = 300 рублей.
      Н1 — налог по кадастровой стоимости: налогооблагаемая площадь квартиры с учётом вычета (20 кв. метров) составляет 26 кв. м. Стоимость подлежащей налогообложению площади квартиры равна 1 109 000 рублей (1 962 000/46*26). Применяем ставку 0,1% и получаем налог 1 109 рублей. Такую сумму придётся платить собственнику, начиная с 2020 года. Однако, учитывая корректирующий коэффициент (К), сумма налога за 2015 год составит: (1 109 рублей — 300 рублей)*0,2 + 300 рублей = 462 рубля.

      С 2016 года жители Удмуртии будут платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости

      Первые платежи будут осуществляться по итогам 2015 года – то есть в 2016-м. Значительного роста платежей для населения в правительстве Удмуртии не прогнозируют. В ряде случаев, напротив, ожидается снижение.

      С 1 января 2015 года налог на недвижимое имущество физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Соответствующий проект закона был одобрен региональным кабинетом министров накануне. Теперь ему предстоит получить поддержку депутатов Госсовета Удмуртии на сессии 18 ноября. В качестве переходного периода законом РФ на эти цели предусматривается 5 лет – до 2020 года. Впервые налог по новой системе жители Удмуртии заплатят по итогам 2015 года – то есть в 2016-м.

      Как пояснил министр финансов Удмуртии Станислав Евдокимов, предварительные расчеты, проведенные на примере жилья сотрудников министерства, показали, что значительного роста большей части населения ждать не следует. Так расчет показал рост налога на однокомнатную квартиру в Ленинском районе всего в 3 рубля – с 653 до 655 рубле, за двухкомнатную квартиру — с 458 до 530 руб., на трехкомнатную – с 641 до 796 руб.

      Жители могут узнать кадастровую стоимость своего жилья на сайте Росреестра. Вычтя необлагаемый налогом минимум, который для квартиры составляет 20 метров, можно посчитать стоимость облагаемых налогом «квадратов» и умножить на ставку налога 0,1%. Именно такую ставку рекомендовано установить на переходный период – 2015 год. В дальнейшем ставку будут устанавливать муниципалитеты.

      Для владельцев частных домов в сельской местности необлагаемый минимум установлен в размере 50 квадратных метров. Как отмечает Станислав Евдокимов, большая часть домов на селе и не превышает этот размер, таким образом их владельцы будут освобождены от налога: «Мы понимаем, это существенная поддержка нашего сельского населения, потому что все жилые дома там небольшой площади. А сегодня сельские жители платят налоги наравне с городскими квартирами. Вот эта система позволит восстановить социальную справедливость», — говорит министр финансов УР. При этом расчет налога на больший по площади дом, также показал снижение. По словам главы республиканского минфина, дом площадью 160 кв. м., который раньше обходился владельцу в 5 тысяч рублей, в будущем будет «стоить» около 2 тысяч руб. по минимальной ставке.

      Ставка 0,1% распространится также на жилые дома на садовых и дачных земельных участках, жилые объекты незавершенного строительства и единые недвижимые комплексы жилого назначения, гаражи и машино-места. До 0,5% составит ограничение ставки для остальных объектов недвижимости.

      Отметим, что одновременно с новой системой налогообложения недвижимого имущества физических лиц, аналогичный подход начнет применяться и к юридическим лицам. Это делается, чтобы владельцы коммерческой недвижимости не уходили от налогов, регистрируя объекты на физиков-льготников. Льготы по налогу на имущество для физических лиц сохранятся, однако будет строго ограничено количество объектов, на которое они распространяются. Например, если у льготника несколько квартир, то только одна (по его выбору) попадает под льготное налогообложение. За все остальные он будет платить налог на общих основаниях.

      Также отмечается, что во время переходного периода единовременный рост налоговой нагрузки не должен превышать 20%.

      В целом, как отмечает министр финансов Удмуртии, в сельской местности общие поступления налога на имущество в муниципальные бюджеты, вероятно снизятся. Однако сбалансировать это должен рост поступления со стороны объектов, за которые прежде налог вовсе не выплачивался: объекты, в том числе и коммерческие (торговые центры и т.д.), зарегистрированные на льготников, а также объекты, введенные построенные с начала 2013 года, когда инвентаризационная стоимость перестала учитываться. Напомним, что налог с юридических лиц поступает в республиканский бюджет.

      Налог по-новому: сколько заплатят жители Удмуртии за квартиру, комнату или гараж в 2016 году

      В 2016 году жители Удмуртии — владельцы квартир, комнат, домов, гаражей — впервые заплатят налог на имущество по-новому .

      Для многих сумма в извещении из налоговой инспекции станет неожиданностью. Потому что платеж теперь будет начисляться не на символическую инвентаризационную стоимость, а на кадастровую — приближенную к рыночной. Эти цифры, как теперь выясняется, серьезно отличаются — кадастровая в три-четыре раза выше прежней инвентаризационной. ИА «Удмуртия» решило провести свои расчеты.

      Пример из прошлого

      Владельцам любой недвижимости — квартиры, дома, гаража, офиса — раз в год приходит уведомление из налоговой инспекции. Государство предлагает заплатить налог на имущество. Это доля процента от стоимости владения. В зависимости от стоимости меняется и ставка. В России она колеблется от 0,1% до 2%.

      Осенью 2009-го года налоговые инспекции осаждали недоумевающие и возмущенные владельцы долей в квартире. Это небогатые семьи, на заре приватизации честно поделившие единственное жилье между родителями и детьми.

      Тогда законодатель решил, что прежде неправильно начислял им налог. Считать надо было иначе.

      Если без подробностей, у множества семей сумма налога в среднем выросла в четыре раза. А владельцы доли в квартире — люди, как правило, не очень состоятельные — не были готовы к новым платежам. Тогда налог начислялся на инвентаризационную стоимость, ту, что существенно ниже рыночной.

      После народного возмущения муниципальные власти пересмотрели ставки налога на имущество, что снизило и сумму налога, и напряженность в обществе.

      Как рассчитывали кадастровую стоимость

      Все жилье на территории Удмуртии имеет кадастровую (приближенную к рыночной) стоимость. Ее определением с 2011 года по госконтракту занимались оценочные организации.

      В Удмуртии 760 190 объектов капитального строительства жилого назначения. Это квартиры, многоквартирные и индивидуальные жилые дома, комнаты. Любопытную закономерность выявили в ведомстве: дома в деревнях после оценки «подешевели». Рыночная их стоимость оказалась ощутимо ниже, чем инвентаризационная. Владельцам городских квартир подобных приятных неожиданностей не обещают.

      «В Ижевске самый высокий удельный показатель кадастровый стоимости — для квартир, конечно же, в центре города. Это возле Центральной площади по улице Пушкинской, по улице Удмуртской. Там где-то порядка 40–41 тыс. за квадратный метр. В целом по Ижевску удельный показатель колеблется где-то от 30 до 40 тыс. рублей за квадратный метр», — рассказал начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Удмуртии Владимир Маратканов.

      Факторы оценки жилья


      Кадастровую стоимость можно оспорить, если оказалась несуразно большой. Для этого придется провести переоценку и обратиться в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртии. С 2014 года, когда начала работать комиссия, и до сегодняшнего дня оспорить установленную кадастровую стоимость пожелали 379 человек.

      Владельцы внезапно подорожавшей недвижимости спохватились только сейчас, отмечает и директор оценочной компании Анна Насонова.

      «99% даже не смотрят, какая у них кадастровая стоимость, какой имущественный налог они будут платить. Мы оспариваем результаты массовой кадастровой оценки. В основном это коснулось тех владельцев, собственников квартир, у которых индивидуальная планировка, большой метраж, то есть у них у всех будет очень высокая кадастровая стоимость. Соответственно, налог на имущество высокий», — подчеркивает оценщик.

      Сейчас у Анны Насоновой в работе 96-метровая квартира на улице Советской в Ижевске. Чиновники оценили ее в 6 млн рублей, владелец намерен сбить стоимость на треть.

      Кстати, стоимость услуг по оценке квартиры начинается от 1,8 тысяч рублей, дома — от 3,4 тысяч.

      Сосчитай свой налог

      Уже сейчас можно рассчитать сумму налога на 2016 год. На сайте республиканской налоговой инспекции работает сервис «Калькулятор». Его, кстати, усовершенствовали. Ставка налога в конкретном населенном пункте уже заложена в самом «Калькуляторе». Для расчетов понадобится лишь площадь квартиры, кадастровая стоимость (в самом сервисе есть функция, которая поможет узнать цифру), доля собственности и время владения. И — сумма налога за 2014 год.

      «Ну, вот по моей квартире есть сильный рост. Я платила 300 рублей, а буду платить больше тысячи рублей в 2020-м году», — показала свои расчеты начальник отдела работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по Удмуртии Марина Еланцева.

      В 2016 году при расчете налога за 2015 год граждане еще не ощутят в полной мере увеличения налога. До 2020 года будет действовать корректирующий коэффициент. Иными словами, налог повысят не сразу. Разницу между новой и старой цифрой разделят на пять частей, и каждый год будут добавлять по одной части. Но в 2020 году владельцам дорогой недвижимости придется заплатить сполна. Это коснется, по предварительным оценкам налоговых органов, обитателей «сталинок» и подобных элитных домов в центре Ижевска.

      «Кадастровая стоимость у них значительно выше, чем инвентаризационная. Если они имели инвентаризационную стоимость до 300 тыс. рублей, то у них была ставка 0,1%. Вот при ставке 0,1%, владельцы собственности почувствуют эту разницу. И у них будет нарастать в течение каждого года в течение 5 лет на 20% налог. У кого была инвентаризационная стоимость в пределах от 300 до 500 тыс., у кого была ставка 0,2% и выше, они могут даже почувствовать послабление. У некоторых даже может снизиться налог. Это у те, у кого инвентаризационная стоимость была приближена к кадастровой», — пояснила Марина Еланцева.

      Чтобы снизить налоговое бремя, законодатель ввел вычет. 20 квадратных метров квартиры, 50 метров площади частного дома и 10 метров комнаты облагаться налогом не будут.
      Но при этом появилось ограничение по количеству льгот. Пенсионеры, прежде вообще не платившие налог на имущество, теперь получат счета, если у них в собственности две и более квартиры, два и более дома и так далее. Льготу пенсионеры получат только на один объект. Какой именно — могут выбрать сами.

      Удмуртия – лидер в ПФО по приросту уровня зарегистрированных на территории налогоплательщиков

      С основным докладом выступил руководитель ведомства Юрий Горюнов. В 2014 году с территории Удмуртской Республики в консолидированный бюджет РФ было привлечено 127 млрд. 400 млн. рублей налоговых доходов, что на 8,4 млрд. рублей или на 7% больше, чем в 2013 году.

      Из общего объёма налоговых платежей в федеральный бюджет перечислено 82,2 млрд. рублей или 64,5% всех собранных средств. В консолидированный бюджет Удмуртской Республики поступило 45 млрд. 192 млн. рублей.

      В доходную часть территориального бюджета направлялся каждый третий рубль, мобилизованный налоговыми органами, а ежедневный вклад налоговиков составил более 123 млн. рублей.

      Лидирующая тройка бюджетообразующих отраслей сохранила свои позиции — нефтедобыча, обрабатывающая отрасль и торговля. Положительная динамика роста отмечена по всем видам налогов.

      Положительная тенденция налогового роста сложилась на фоне прироста уровня зарегистрированных в республике налогоплательщиков. По данному показателю Удмуртия занимает лидирующее место среди 14 субъектов ПФО.

      В прошлом году по итогам контрольной работы налоговых органов в бюджетную систему поступило 1 млрд. 790 млн. рублей.

      Несмотря на то, что в сравнении с 2013 годом количество выездных проверок снизилось на 10%, повысилась эффективность проводимых мероприятий. Размер доначислений в среднем на одну проверку увеличился и составил порядка 5,4 млн. рублей против 4,9 млн. рублей в 2013 году.

      В рейтинге ПФО наша республика по данному показателю заняла 4 место. В каждой пятой проведённой проверке были выявлены схемы с участием «фирм-однодневок». По их результатам было дополнительно начислено 571 млн. рублей.

      На 1 января 2015 года уровень совокупной налоговой задолженности в бюджетную систему РФ зафиксирован на уровне 11,3 млрд. рублей. Снижение составило 12,1 млн. рублей. В целом за последние четыре года в Удмуртии не наблюдается роста задолженности. Добиться положительных результатов удалось в большей степени за счёт принудительного взыскания долгов.

      В 2014 году была продолжена работа по расширению спектра услуг для налогоплательщиков и созданию комфортных условий для исполнения ими налоговых обязательств. На сайте Федеральной налоговой службы России запущено и работает 38 электронных сервисов, наиболее востребованным сервисом является «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». В ушедшем году количество пользователей данной услуги возросло в 1,6 раза. Возможность самостоятельно сформировать и произвести уплату налоговых обязательств в режиме он-лайн, позволила обеспечить поступление в бюджет более 31 млн. рублей налоговых доходов.

      Александр Соловьев дал положительную оценку работе налоговых органов республики: «В 2014 году темп роста налоговых поступлений в консолидированный бюджет нашего региона составил 8%. Кроме того, увеличилось количество налогоплательщиков, зарегистрированных на территории Удмуртии. Это дополнительные поступления в доходную часть регионального бюджета, расширение возможностей для социально-экономического развития нашего региона».

      Популярное:

      • Налог на имущество организаций севастополь Налог на имущество организаций севастополь Налог на имущество организаций вводится в городе впервые, поэтому налоговая нагрузка на предпринимателей в будущем году снижена до одного процента. 19 ноября на очередной сессии Заксобрания был […]
      • Правила гимнастики 2013 Правила по художественной гимнастике на 2013-2016 год Новые правила по художественной гимнастике 2013-2016 (с 01.01.2015) Файл для скачивания - здесь Правила по художественной гимнастике 2013-2016 (по 31.12.2014) Файл для скачивания - […]
      • Налог на имущество расчет 2011 Новые правила налога на имущество физических лиц Пожалуй, одно из самых громких изменений, внесенных в НК РФ в последнее время, – это введение главы 32 "Налог на имущество физических лиц" (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ), […]
      • Новая форма заявления на аттестацию Новая форма заявления на высшую или первую квалификационную категорию 2015 г. Жанна Акулова Новая форма заявления на высшую или первую квалификационную категорию 2015 г. К наболевшему вопросу по аттестации. Я попыталась отправить […]
      • Налог на дом в московской Налог на имущество (недвижимость) в Московской области в 2018-2017 годах В соответствии с законом Московской области от 18.10.2014 N 126/2014-ОЗ "О единой дате начала применения на территории Московской области порядка определения […]
      • Кмб осаго в базе рса Калькулятор ОСАГО Расчет ОСАГО с проверкой Кбм С помощью нашего калькулятора вы можете рассчитать стоимость и купить полис ОСАГО онлайн за 1 минуту Вы можете купить полис ОСАГО онлайн на нашем сайте у нашего парнтера - компании […]
      • 259 уголовный кодекс рк 259 уголовный кодекс рк Ваш запрос обрабатывается. Уважаемый клиент! Пожалуйста, выберите максимальный срок ответа: Здравствуйте! В связи с тем, что 01.01.2015 года вступает в силу новый УК РК, прошу Вас ответить на вопрос: 1)Правильно ли […]
      • Продление софинансирования пенсий В Госдуму внесен законопроект о продлении срока вступления в Программу государственного софинансирования пенсии Предпринимаются меры по повышению уровня пенсионного обеспечения граждан, самостоятельно формирующих пенсионные накопления. […]