Несовершеннолетние и продажа гаража

Содержание страницы:

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
  • С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

    Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
  • Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
  • Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
  • Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
  • Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
  • В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

    Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

    Декларация 3-НДФЛ при продаже гаража менее 5 лет в собственности

    Здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, действуют те же самые правила. А именно, если налогоплательщик был собственником гаража, или иной нежилой недвижимости менее 3 лет (если он приобрел её до 1.01.2016), или менее 5 лет (была куплена после 2016 года), то при его продаже ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах до 30 апреля года, следующего за продажей, и, в случае начисления НДФЛ (налога), произвести его оплату до 15 июля этого же года.

    Что относится к нежилой недвижимости?

    Как ни парадоксально, но в налоговом законодательстве нет четкой формулировки таких строений, за исключением нескольких параметров, по которым можно классифицировать помещение как нежилое:

  • строение должно относится к недвижимому имуществу;
  • у него должен быть отдельный вход;
  • оно не предназначено для проживания

    К нежилой недвижимости можно отнести: гаражи, ангары, производственные помещения, магазины, склады и т.д.

    Имущественный вычет для уменьшения налоговой базы составляет 250000 рублей

    Если налогоплательщик владел гаражом менее 3 лет (если купил его до 2016), и менее 5 лет (если купил его в 2016 и последующих годах), то продав его на него налагается обязанность по предоставлению декларации о доходах на следующий год, причем даже в том случае, если он не получил никакого дохода с его продажи.
    Налоговое законодательство предоставляет ему право на использование имущественного вычета при продаже иного имущества в размере 250000 рублей. Именно на эту сумму он может уменьшить налог с дохода. Рассмотрим это на примере:

    Пример: Налогоплательщик продал гараж, находившийся у него в собственности менее 5 лет за 300 000 рублей. В этом случае он может воспользоваться имущественным вычетом при подготовке декларации 3-НДФЛ о доходах. В этом случае размер налога у него составит: (300000 — 250000)*13% = 6 500 рублей.

    Кроме того, сумму налога можно уменьшить на величину расходов, связанных с её приобретением

    Иными словами придется платить налог в размере 13% (как правило) с суммы, составляющей разницу между покупкой того же гаража, и его продажей. Налогооблагаемая база (сумма, с которой платить налог) будет уменьшена на ваши расходы, понесенные на покупку нежилой недвижимости. Но есть одно но, у вас обязательно должен быть на руках договор купли-продажи(по которому вы покупали помещение), без него вы имеете право только на имущественный вычет. Итак рассмотрим на небольшом примере:

    Пример: Собственник продал гараж, который в был у него в собственности менее 5 лет за 300000, при этом он покупал его год назад за 285000 рублей. Если он воспользуется схемой «доходы минус расходы» в декларации 3-НДФЛ о доходах, то сумма налога при этом составит (300000 — 285000)*13% = 1950 рублей.

    Кадастровая стоимость при продаже гаража в декларации 3-НДФЛ

    Нередко налогоплательщики намеренно занижают сумму сделки, для того чтобы уйти от налогов и указывают в договорах купли-продажи сумму меньше 250000 рублей, либо меньшую, чем когда они покупали нежилое помещение. Для того, чтобы пресечь эту схему махинаций налоговая служба приняла закон об оплате налога с кадастровой стоимости (назначенной кадастровой палатой).

    И в том случае, если сумма, полученная с продажи нежилой недвижимости по документам ниже его кадастровой оценки, то бывший собственник будет обязан уплатить налог с дохода с 70% от кадастровой стоимости помещения (в расчетах используется коэффициент 0,7).

    Пример: Собственник продал гараж, находившийся у него в собственности менее 5 лет за 400000 рублей, при этом его кадастровая стоимость составляет 700000. В этом случае ему придется уплатить НДФЛ (налог) в размере (700 000 * 0,7 — 250 000)* 13% = 31200 рублей.
    250000 здесь это имущественный вычет.

    Для дольщиков, имевших недвижимый объект в собственности менее 5 лет, тоже небольшая лазейка, которая поможет уменьшить величину налога: В том случае, если каждый дольщик будет продавать свою долю по отдельному договору купли-продажи, то каждый из них будет иметь право на имущественный вычет в размере 250000 рублей.
    Если же они будут продавать весь объект целиком, то сумма вычета будет распределена между дольщиками, соразмерно с их долей в проданной недвижимости.

    В том случае, если ИП продает помещения, которые использовались в предпринимательской деятельности и приносили им определенный доход, то после реализации они не имеют права использовать имущественный вычет, а обязаны задекларировать свой доход, согласно выбранной ими ранее системе налогообложения ИП. Если же имущество находилось в личной собственности, и не участвовало предпринимательской деятельности и не приносило никакого дохода (это, к примеру может быть гараж, подсобка и т.п.), то он может подать декларацию о доходах используя имущественный вычет.

    При продаже нескольких нежилых помещений за отчетный период (календарный год), то имущественный вычет и пределы, в которых можно избежать уплаты НДФЛ по декларации от продажи недвижимости, предоставляется в общей совокупности, а не по каждому объекту в отдельности.

    На нашем сайте вы сможете найти образцы заполнения декларации о доходах в программе, доступной для бесплатного скачивания. Ниже представлен список документов для декларации 3-НДФЛ при продаже гаража и иной нежилой недвижимости:

    Гаражи в Украине

    Объявления о продаже и аренде гаражей

    . Продається готовий бізнес! обладнаний під покраску автомобілів. залишається обладнання. гараж цеглян.

    Героев Майдана г. Черновцы

  • 49.2
  • . Продам гараж в жк династія, здана секція, можна під комерцію. площа 17,8м2. є можливість завезти вод.

    р‑н. Центр пер. Кирпичный г. Винница

    . N.s. (сто 30 кв.м., развал-схождение) в центре города рядом с главной улицей сдается в аренду сто, п.

    . Продажа (аренда) гаража в центре города, ул. проскуровская, у "вечного огня". кирпичный (т.

    р‑н. Свердловский массив ул. Свердлова г. Винница

    . Продається гараж в жк резеденция.

    р‑н. Раково ул. Народной Воли г. Хмельницкий

    • 30.7
    • . Без комиссии. от представителя собственника. .

      р‑н. Дубенская ул. Електроапаратная г. Луцк

      р‑н. Жилпоселок Филатова 41а г. Херсон

      . Продам свои кирпичных 3 гаража, можно по одному, цена указана за 1 один гараж, в гск "центр-1&q.

    • 46.2
    • . Продається гараж в гаражному кооперативі супутник, на вул.с.будного, від власника, розрахований на 2.

      . Капитальное помещение (кирпич, бетон), двухуровневое. общая площадь 40 метров. возле метро выдубичи.

      р‑н. Электросеть г. Винница

      р‑н. Днепровский ул. Алма-Атинская г. Киев Черниговская

      р‑н. Шевченковский ул. Подгорная г. Киев Лукьяновская

    • соток
    • от 1 000 грн. — до 301 999 грн.

      Этот сайт использует cookies и другие отслеживающие технологии. Эти технологии помогают нам лучше понять наших пользователей и предоставлять более персонализированный контент. Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий. Для лучшего понимания того, как и почему мы используем ваши данные читайте Детальнее.

      Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

      Фото с сайта virgingroup.ru

      Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

      В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

      Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

      Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

      К ним относятся:

    • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
    • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
    • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
    • Кадастровый паспорт.
    • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).
    • Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

      Фото с сайта www.bankist.ru

      После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

    • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
    • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
    • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
    • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
    • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
    • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
    • Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

      Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

      Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

      Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

      Фото с сайта 1pogarazham.ru

      Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

      Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

      Рассмотрим две возможные ситуации

      Гараж находится в ГСК

      Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

    • Удостоверение личности и членская книжка.
    • Справка о выплатах размера пая.
    • Квитанция об уплате пошлины.
    • Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

      Соберите данные бумаги:

    • декларация об объекте;
    • свидетельство о собственности или договор аренды;
    • квитанция об уплате госпошлины.
    • Сдаём пакет документов на регистрацию

      Фото с сайта oknovusa.com

      Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

      К данному документу надо приложить:

    • Паспорта участников сделки.
    • Три экземпляра договора купли-продажи.
    • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
    • Кадастровый паспорт строения.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Документы о владении землей.
    • Акт приёма-передачи.
    • Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

      Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

      Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

      Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

      Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

      После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

      Как оформить продажу гаража без документов?

      Фото с сайта 365cars.ru

      Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

      Для этого вам понадобятся:

    • Удостоверение личности.
    • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
    • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
    • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.
    • Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

      Вам придется собрать дополнительные документы:

      • Устав кооператива.
      • Выписка из ЕГРЮЛ.
      • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
      • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
      • Бумага с отводом земли.
      • Все разрешения на постройку помещений.
      • Акты о введении их в эксплуатацию.
      • Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

      • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
      • Правоустанавливающие документы на землю.
      • Декларацию.

      Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

      Фото с сайта moigarazh.ru

      Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

    • Паспорт.
    • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
    • Справки из Кадастра и БТИ.
    • Договор, заключенный с покупателем.
    • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
    • Письменное обращение в ФУГРЦ.
    • Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

    • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
    • Получить необходимые справки в БТИ.
    • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
    • Оформить акт-приема передачи.
    • Заключить договор.
    • Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.
    • Фото с сайта lipeck.afy.ru

      В конце статьи подведем итоги всему сказанному

      Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами. Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

      Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

      При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.

      Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153 — 154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.

      В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

      Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?

      Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

      Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

      Перечень документов для продажи гаража:

    • свидетельство о собственности;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.
    • Где и как получить необходимые бумаги?

      Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

      Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

      Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

      Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

      • устав гаражного кооператива;
      • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
      • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
      • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
      • акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
      • решение собрания о выборах председателя;
      • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
      • справка о выплате паевого взноса;
      • список всех членов кооператива.
      • Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

        Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

      • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
      • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
      • кадастровый паспорт.
      • После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

        Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

        После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

        Правильное оформление документов при продаже гаража

        Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

        ГК РФ Статья 158. Форма сделок

        1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
        2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
        3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.
        4. Документ может быть составлен самостоятельно.

          В договор включаются следующие разделы:

          В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

        5. Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
        6. Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
        7. После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

          Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

          Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

          Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

          Где оформлять?

          Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

          Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

          ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

        8. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
        9. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
        10. На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

          Сроки и пошлины

          Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

          При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

          Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

          Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

          Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

          Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

          Особые случаи

          Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.

          Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

          Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

          Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

          Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

          При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 288-16-27 (Москва)
          Это быстро и бесплатно !

          Продажа гаражей в Украине

          Объявления о продаже гаражей

          р‑н. Агропереробка ул. Дворецкая г. Ровно

          . Машиноместо №27-28 в современном жк «фортеця люкс» по адресу: г. черновцы, ул. героев майдана, д. 43.

          р‑н. Ближнее замостье Академіка Янгеля ЖК Династія г. Винница

        11. 17.8
        12. р‑н. Схидный ул. Довженко Александра г. Тернополь

          . бокс з документами під автобуси типу еталон богдан , яма два заїзди , розмір 7х12 , + площадка пер.

          р‑н. Центр ул. Проскуровская г. Хмельницкий

          р‑н. Юго-Западный ул. Молодежная г. Хмельницкий

          . Продається гараж приватизований, забудовник діта, на даний час використовується як магазин.

          р‑н. Шевченковский ул. Балакирева г. Харьков

        13. 23.4
        14. . Продається гараж, площа 30,7 квадратних метрів, будувався для себе, в гарному стані. вміщує 2 легков.

          р‑н. Шевченковский ул. Олеся Гончара г. Киев

        15. 31.6
        16. . Цегляний гараж,під легкове авто,яма,приватизований.

          . Продам капитальный кирпичный гараж в агк автолюбитель. рядом с въездом в гаражи и сторожкой охраны. .

          р‑н. Дарницкий ул. Соломии Крушельницкой г. Киев Позняки

          . Продам свой гараж в гаражном кооперативе. 2 этажный просторный гараж с сухим подвалом. гараж окружён.

          р‑н. Соломенский ул. Народного Ополчения г. Киев

          р‑н. Дружба ул. Будного Степана г. Тернополь

          р‑н. Голосеевский Камишинська г. Киев Выдубичи

          . Отличный ухоженный гараж в 5-7минутах от трамвайной остановки бетонное перекрытие смотровая яма подв.

        17. 12.5
        18. . Паркинг находится по адресу улица подгорная 7/36. круглосуточная охрана, видеокамеры, ворота открыва.

          р‑н. Подольский ул. Тираспольская г. Киев

          . Продаю без посредников свой капитальный гараж в гаражном комплексе "тюльпан-2" по адресу у.

          от 2 014 $ — до 29 334 $

          Этот сайт использует cookies и другие отслеживающие технологии. Продолжая пользоваться сайтом, вы автоматически соглашаетесь с использованием этих технологий Детальнее.

          Популярное:

          • Нужно ли разрешение на пневмат Нужно ли получать разрешение на пневматический пистолет в 2018 году? Запрещается носить в момент проведения публичных мероприятий Кодексом административных правонарушений, статьей 20.8 предусмотрены и штрафы за не соблюдение правил […]
          • Приватизация помещений нотариусами Порядок приватизации жилья Приватизация жилья позволяет оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру. О том, в каком порядке проходит приватизации и какие при этом нужно учесть нюансы, вам расскажет данная […]
          • Наказание за наркотик Какая статья и наказание за употребление наркотиков? «Статья за употребление наркотиков» — за этим термином в просторечии скрывается целый комплекс статей УК и КоАП РФ, карающих за незаконные действия с наркотическими средствами. […]
          • Приказ о проведении хронометража Как правильно провести хронометраж рабочего времени? Хронометраж рабочего времени помогает правильно отслеживать и учитывать рабочее время сотрудника. О том, как правильно составить хронометраж, какие сведения он должен включать, кто […]
          • Правила о удаче Как привлечь удачу в вашу жизнь. Правила везения Вам кажется, что некоторые люди имеют больше удачи, чем вы? На самом деле, это не так. Хорошей новостью является то, что мы все можем быть счастливыми и удачливыми в жизни. Удача является […]
          • Новоприйнятий закон про державну службу Новоприйнятий закон про державну службу О. Кривецький, голов. ред. НЮБ НБУВ Новий Закон України «Про державну службу» Сучасна демократична держава не може існувати без ефективного функціонування органів виконавчої влади. Від […]
          • Влияют ли неоплаченные штрафы Что будет если не оплатить штраф ГИБДД: разбираемся вместе С вопросом уплаты штрафа рано или поздно сталкивается любой водитель. Ситуация может повернуться и таким образом, что не получается своевременно погасить задолженность. Поэтому […]
          • Бланк заявления разрешения на строительство Разрешение на строительство или реконструкцию: для чего оно нужно и как получить? Приобретая в собственное пользование земельный участок, любой гражданин планирует в будущем обзавестись на нем какой-либо недвижимостью. Некоторые владельцы […]