Объекта незавершенного строительства приказ

Содержание страницы:

Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177), приказываю:

форму технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (приложение N 2).

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «О порядке и условиях конкурсного отбора юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», для предоставления финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства» (подготовлен Минстроем России 26.12.2017)

Досье на проект

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 5.2.101(18) Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117.2017, N 49, ст. 7468), приказываю:

Утвердить прилагаемый Порядок и условия конкурсного отбора юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», для предоставления финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Утвержден
приказом Министерства экономического развития Российской Федерации
от _____________г. N ______

Порядок и условия конкурсного отбора юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», для предоставления финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает порядок проведения и условия конкурса по отбору юридического лица, имеющего намерение стать приобретателем в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», для предоставления ему публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (далее — конкурс).

2. Конкурс проводится в электронной форме. Проведение конкурса в электронной форме осуществляется с использованием функционала сайта электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть «Интернет»). При этом конкретную электронную площадку Фонд определяет самостоятельно. Для целей настоящего приказа под электронной площадкой понимается аппаратно-программный комплекс, предназначенный для проведения закупок в электронной форме, в режиме реального времени на сайте в сети «Интернет» (далее — электронная площадка).

3. В части, не урегулированной настоящим Порядком, проведение публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд) конкурса осуществляется в соответствии с Положением о закупке, утвержденным Фондом (далее — Положение о закупке) и в соответствии с требованиями Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее — Закон о закупках).

4. Юридические лица самостоятельно несут все расходы, связанные с участием в конкурсе.

5. Порядок формирования закупочной комиссии, проведения ее заседания, порядок принятия решений членами закупочной комиссии регламентируется Положением о закупке Фонда и утвержденным Фондом Положением о закупочной комиссии Фонда.

II. Требования к участникам конкурса

6. При проведении конкурса к участникам конкурса применяются установленные Положением о закупке требования в отношении участников закупки, требования, предусмотренные частью 4 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 2, пунктами 1.1, 1.3, 1.4, 1.6, 1.7, 2-8 части 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7. Предъявление к юридическому лицу иных требований не допускается.

III. Порядок размещения извещения о проведении конкурса, конкурсной документации и принятия решения о внесении изменений в извещение о проведении конкурса, об отказе от проведения конкурса.
Порядок разработки и утверждения конкурсной документации. Порядок письменных разъяснений положений извещения о проведении конкурса

8. Извещение о проведении конкурса, являясь неотъемлемой частью конкурсной документации, и конкурсная документация размещаются одновременно в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (далее — ЕИС) в порядке, предусмотренном Законом о закупках и Положением о закупке Фонда, на сайте электронной площадки в сети «Интернет» и сайте Фонда в сети «Интернет».

9. Извещение о проведении конкурса и конкурсная документация размещаются не менее чем за 20 календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Сведения, содержащиеся в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации должны соответствовать друг другу и содержать помимо сведений, предусмотренных Положением о закупках, следующую информацию:

1) информацию об объекте незавершенного строительства (адрес места нахождения объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства и иная информация по объекту), включая ссылку на соответствующую страницу сайта Фонда в сети «Интернет», на которой размещена указанная информация и (или) документы;

2) сведения о начальной цене договора, а именно: начальный (максимальный) размер финансирования, который Фонд предоставит лицу, имеющему намерение стать приобретателем, на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

3) перечень документов, подтверждающих выполнение участником конкурса требований, предъявляемых к юридическому лицу, имеющему намерение стать приобретателем, и указанных в пункте 6 настоящего Порядка.

4) срок и порядок заключения договора с учетом особенностей настоящего Порядка;

5) иная информация, предусмотренная настоящим Порядком.

10. Фонд вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении конкурса не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предмета конкурса не допускается. В течение одного дня со дня принятия указанного решения такие изменения размещаются Фондом в ЕИС и на сайте электронной площадки в сети «Интернет». При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе должен быть продлен так, чтобы со дня размещения в ЕИС и на сайте электронной площадки в сети «Интернет» внесенных в извещение о проведении конкурса изменений до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе такой срок составлял не менее чем 15 дней.

11. Фонд вправе отказаться от проведения конкурса, приняв решение об отказе от проведения конкурса не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

В течение одного дня с даты принятия указанного решения информация об отмене конкурса размещается в ЕИС, а также на сайте электронной площадки в сети «Интернет».

12. К конкурсной документации должен быть приложен проект договора о предоставлении финансирования, который является неотъемлемой частью конкурсной документации. В извещении должно быть дополнительно указано, что договор о предоставлении финансирования заключается с победителем после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

13. Любое юридическое лицо, имеющее намерение подать заявку на участие в конкурсе, не позднее чем за 4 рабочих дня до даты открытия доступа к заявкам на участие в конкурсе вправе направить запрос о разъяснении положений извещения о проведении конкурса и конкурсной документации, который направляется через сайт электронной площадки в сети «Интернет».

При поступлении указанного запроса позже установленного срока Фонд вправе не давать разъяснение на данный запрос.

14. Фонд не позднее 2 рабочих дней с даты поступления запроса, указанного в пункте 13 настоящего Порядка, размещает ответ на поступивший запрос в ЕИС и на сайте электронной площадки в сети «Интернет». При этом ответ на запрос:

1) не должен изменять содержание извещения о проведении конкурса и конкурсной документации;

2) не должен содержать наименование лица, направившего запрос;

3) должен содержать предмет запроса.

IV. Порядок подачи заявки

15. Подача заявок осуществляется с помощью функционала электронной торговой площадки, указанной в извещении о проведении конкурса. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается с наступлением даты и времени открытия доступа к поданным заявкам на участие в закупке.

16. Участник конкурса вправе подать только одну заявку.

17. Заявки на участие в конкурсе подаются в электронной форме через сайт электронной площадки в сети «Интернет» в соответствии с регламентом электронной площадки до даты и времени открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, указанных в извещении и конкурсной документации.

18. Все сведения и документы, входящие в состав заявки на участие в конкурсе, предусмотренные конкурсной документацией, должны быть предоставлены участником конкурса через сайт электронной площадки в сети «Интернет» в отсканированном виде в доступном для прочтения формате (предпочтительнее формат *.pdf, формат: один файл — один документ) и читаемом виде.

19. Заявка на участие в конкурсе подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени участника закупки.

20. В состав заявки на участие в конкурсе помимо сведений и документов, указанных в Положении о закупке, должны входить следующие документы и сведения о юридическом лице, подавшем такую заявку (далее также — заявитель):

1) фирменное наименование (наименование), основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от заявителя (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени участника размещения заказа, подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

3) копии учредительных документов участника размещения заказа;

4) документы, подтверждающие соответствие юридического лица требованиям, предусмотренным пунктом 6 настоящего Порядка;

5) иные документы, предусмотренные конкурсной документацией в соответствии с Положением о закупке Фонда.

21. Поданные и зарегистрированные заявки могут быть отозваны заявителями до даты открытия доступа к заявкам на участие в конкурсе путем направления закупочной комиссии соответствующего уведомления.

22. Уведомление об отзыве заявки направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, через сайт электронной площадки в сети «Интернет» в соответствии с регламентом электронной площадки. При этом подача уведомления об отзыве заявки не является препятствием для повторной подачи заявки в порядке и сроки, которые установлены настоящим Порядком.

23. Если Фондом или закупочной комиссией будет обнаружено, что участник конкурса предоставил недостоверную информацию в отношении своего соответствия установленным в конкурсной документации требованиям и (или) в отношении установленных в конкурсной документации критериев оценки заявок на участие в конкурсе, такой участник отстраняется от участия в конкурсе на любом этапе проведения конкурса, в любой момент до заключения договора о предоставлении финансирования. В указанном случае оформляется протокол отстранения участника конкурса от участия в конкурсе с указанием причин такого отстранения с приложением подтверждающих документов, который подписывается членами закупочной комиссии.

24. Фонд, закупочная комиссия, электронная площадка обеспечивают защищенность, неприкосновенность и конфиденциальность поданных заявок на участие в конкурсе и обеспечивает рассмотрение таких заявок в порядке, установленном настоящим Порядком, только после открытия доступа к поданным заявкам.

V. Порядок открытия доступа к заявкам

25. В срок, установленный в извещении и конкурсной документации, автоматически с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки, производится открытие доступа закупочной комиссии ко всем поданным заявкам на участие в конкурсе.

26. Результаты открытия доступа к заявкам на участие в конкурсе оформляются протоколом открытия доступа к поданным заявкам на участие закупке, в котором содержится следующая информация:

1) сведения о месте, дате и времени открытия доступа к заявкам на участие в конкурсе;

2) информация об объекте незавершенного строительства (адрес места нахождения объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства и иные сведения об объекте);

3) сведения о начальной цене договора, а именно: сведения о размере финансирования, который Фонд предоставит лицу, имеющему намерение стать приобретателем, на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

4) сведения о наименовании участников конкурса с указанием организационно-правовой формы, места нахождения и почтового адреса;

5) сведения об основном государственном регистрационном номере юридического лица и индивидуальном номере налогоплательщика участника конкурса;

6) наименование и почтовый адрес каждого заявителя, доступ к поданной в форме электронного документа заявке на участие в конкурсе которого открывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при открытии доступа к заявкам на участие в конкурсе и заносятся в протокол открытия доступа к заявкам на участие в конкурсе. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, в указанный протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.

27. Протокол открытия доступа к заявкам на участие в конкурсе подписывается секретарем закупочной комиссии и утверждается ее председателем.

28. В случае установления факта подачи одной заявителем двух и более заявок на участие в конкурсе при условии, что поданные ранее заявки такого лица не отозваны, все заявки указанного лица не рассматриваются.

VI. Порядок рассмотрения заявок

29. Рассмотрение и оценка заявок на участие в конкурсе осуществляется закупочной комиссией не позднее 10 рабочих дней со дня открытия доступа к поданным заявкам на участие в конкурсе. При этом срок рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе может быть продлен по решению закупочной комиссии, но не более чем на два рабочих дня. Указанное решение должно быть оформлено протоколом продления срока рассмотрения и размещено в ЕИС и на сайте электронной площадки в сети «Интернет».

30. Закупочная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на предмет их соответствия требованиям, установленным извещением и конкурсной документацией. По результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе закупочная комиссия в отношении каждого участника закупки принимает одно из следующих решений:

1) допускает поданную участником заявку на участие в конкурсе;

2) отклоняет поданную участником заявку на участие в конкурсе.

31. Закупочная комиссия отклоняет заявку на участие в конкурсе в случае, если:

1) заявка не соответствуют требованиям, установленным извещением и (или) конкурсной документацией и (или)

2) участник, подавший заявку на участие в конкурсе, не соответствует всем требованиям, установленным извещением и (или) конкурсной документацией.

Отклонение заявок на участие в закупке по иным основаниям не допускается.

VII. Порядок определения победителя конкурса

32. После рассмотрения поступивших заявок закупочная комиссия проводит оценку допущенных заявок на участие в конкурсе в порядке, установленном конкурсной документацией для оценки заявок.

33. Закупочная комиссия в отношении каждой заявки оценивает предложение о размере финансирования, необходимого юридическому лицу, имеющему намерение стать приобретателем, для исполнения принимаемых на себя обязательств в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заявленное участником конкурса для участия в конкурсе и представленное в составе заявки на участие в конкурсе (далее — заявленное предложение) и а также опыт выполнения соответствующих работ, указанных в конкурсной документации.

34. По результатам оценки заявок на участие в конкурсе закупочной комиссией каждой заявке относительно других по мере уменьшения выгодности содержащихся в них условий исполнения договора, присваивается порядковый номер.

35. Победителем конкурса признается участник, заявка которого допущена до участия в конкурсе и которому закупочной комиссией присвоен первый номер.

36. В случае, если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия, меньший порядковый номер присваивается заявке, которая поступила ранее других заявок, содержащих такие же условия.

37. Результаты рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе оформляются протоколом рассмотрения и оценки заявок, который должен содержать:

1) место, дату, время рассмотрения и оценки поступивших заявок на участие в конкурсе;

2) информацию об объекте незавершенного строительства (адрес места нахождения объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства и иные сведения об объекте);

3) сведения о Начальной цене договора, а именно сведения о размере финансирования, который Фонд предоставит лицу, имеющему намерение стать приобретателем, на основаниях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

4) информацию об участниках, заявки на участие в конкурсе которых рассмотрены, информация об участниках, конкурса которые допущены к участию в конкурсе;

5) информацию об участниках, заявки на участие в конкурсе которых были отклонены, с указанием причин их отклонения, в том числе положений настоящего Порядка и положений извещения и конкурсной документации, которым не соответствуют такие заявки;

6) порядок оценки заявок на участие в конкурсе, указанный в конкурсной документации;

7) присвоенные заявкам на участие в конкурсе значения по каждому из предусмотренных критериев (подкритериев) оценки заявок на участие в конкурсе;

8) принятое на основании результатов рассмотрения и оценки заявок решение о присвоении таким заявкам порядковых номеров;

9) наименования, основной государственный регистрационный номер, почтовые адреса участников, заявкам на участие в конкурсе которых присвоены первый и второй порядковые номера.

38. Протокол рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе подписывается всеми участвующими в заседании членами закупочной комиссии не позднее дня, следующего за днем окончания рассмотрения и оценки заявок на участие в конкурсе.

39. Конкурс признается несостоявшимся в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе:

1) подана и допущена только одна заявка на участие в конкурсе;

2) допущена только одна заявка на участие в конкурсе;

3) не подано ни одной заявки на участие в конкурсе;

4) закупочной комиссией отклонены все поданные заявки на участие в конкурсе.

40. В случаях, установленных в подпунктах 1 и 2 пункта 39 настоящего Порядка, Фонд вправе заключить договор о предоставлении финансирования с участником конкурса, единственная заявка которого допущена до участия в конкурсе по предложению, не превышающему предложение, указанное в заявке на участие.

41. В случаях, установленных в подпунктах 3 и 4 пункта 39 настоящего Порядка, а также в случае, если Фонд принял решение не заключать договор с участником конкурса, единственная заявка которого допущена до участия в конкурсе, Фонд вправе объявить повторный конкурс в порядке, предусмотренном настоящим Порядком.

42. В случае признания двух конкурсов подряд несостоявшимся Фонд вправе предложить заключение договора о предоставлении финансирования только одному лицу, имеющему намерение стать приобретателем, соответствующему требованиям к участникам конкурса в соответствии с настоящим Порядком и конкурсной документацией (далее — заключение договора с единственным лицом).

43. Любой участник конкурса имеет право обжаловать в судебном,а также в досудебном порядке действия (бездействие) Фонда либо закупочной комиссии, если такие действия (бездействие) нарушают права и законные интересы участника конкурса.

44. Результаты проведения конкурса могут быть признаны недействительными по решению суда.

Обзор документа

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства финансирует мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Для этого фонд проводит конкурс по отбору юрлица, имеющего намерение стать приобретателем в соответствии с Законом о несостоятельности (банкротстве). Предложено установить порядок такого отбора.

Конкурс проводится в электронной форме с использованием функционала сайта электронной площадки в Интернете. При этом конкретную электронную площадку Фонд определит самостоятельно.

В части, не урегулированной планируемым порядком, юрлиц буду отбирать в соответствии с положением о закупке, утвержденным Фондом, и требованиями Закона о закупках отдельными видами юрлиц (N 223-ФЗ).

Извещение и конкурсная документация будут размещаться одновременно в ЕИС в сфере закупок на сайте электронной площадки и сайте Фонда не менее чем за 20 календарных дней до даты окончания срока подачи заявок. Прописываются конкретные конкурсные процедуры.

Форум кадастровых инженеров

Прямой эфир

ChillyWilly 31 августа 2018, 22:18

Olegano 31 августа 2018, 15:31

kuzya-os 31 августа 2018, 12:22

samsam 31 августа 2018, 09:22

Nuysya 30 августа 2018, 14:21

Geo_cad 29 августа 2018, 13:28

20Ludmila 28 августа 2018, 08:50

samsam 27 августа 2018, 12:04

Степень готовности ОНС

  • Ksy
  • 5 июня 2018, 11:41
  • 12

    Технический план ОНС

  • Anka
  • 18 октября 2017, 10:35
  • 4

    Объект незавершенного строительства

    • Tatiyna
    • 2 октября 2017, 11:18
    • 8

    Техплан на ОНС встроенно-пристроенное помещение

  • margo4235
  • 28 сентября 2017, 14:41
  • 1

    Раздел нежилого объекта незавершенного строительства на два самостоятельных

    Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли разделить нежилой объект незавершенного строительства на два самостоятельных? Ситуация такая: есть производственное недостроенное здание, на 1 этаже установлена встроенная в здание трансформаторная подстанция (ее демонтаж и сбор в другом месте невозможен), от этой трансформаторной подстанции питаются другие объекты. Здание в котором она находится хотят продать, но подстанцию важно оставить себе. Есть покупатель на здание, он согласен на то, что все здание будет его, кроме подстанции.

    Получится ли произвести раздел? Если оформить кадастровые паспорта отдельно на подстанцию и здание, зарегистрирует ли такое Росреестр?

  • Veritas616
  • 20 сентября 2017, 10:34
  • 2

    Планы этажей объекта незавершенного строительства

    Приказ МЭР 953:
    п.57 «… При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения (про ОНС не упоминается), а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения».
    п. 58. «План этажа либо План здания, сооружения, объекта незавершенного строительства размещается симметрично краям листа. Сторона главного . »

    Вопрос: требуется ли в техническом плане на объект незавершенного строительства оформлять планы этажей (проектируемое назначение — 3х этажное нежилое здание).

  • topol
  • 26 августа 2017, 20:34
  • 5

    Многоквартирный дом

  • biktasheva
  • 16 августа 2017, 07:27
  • Оформление Тех.плана на Объект незавершенного строительства

  • kati
  • 24 июля 2017, 15:04
  • 11

    Письмо № ОГ-Д23-6556 от 2 июня 2017 г. относительно порядка определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

    Письмо Министерства экономического развития РФ № ОГ-Д23-6556 от 2 июня 2017 г. относительно порядка определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953
  • engineer
  • 17 июля 2017, 08:06
  • 7

    Техплан Объект незавершенного строительства через суд

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 10 февраля 2012 г. N 52 г. Москва «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»

    Комментарии Российской Газеты

    Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 марта 2012 г.

    Регистрационный N 23672

    В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 52, ст. 6410) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 6, ст. 888; N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177), приказываю:

    Министр Э. Набиуллина

    Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства

    I. Общие положения

    1. Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта незавершенного строительства (далее — технический план).

    2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта незавершенного строительства, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер.

    3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы.

    4. К текстовой части технического плана относятся титульный лист, содержание и следующие разделы:

    1) исходные данные;

    2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

    4) характеристики объекта незавершенного строительства;

    5) сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства;

    6) заключение кадастрового инженера.

    5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:

    1) схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее — Схема);

    2) чертеж контура объекта незавершенного строительства (далее — Чертеж).

    6. В состав технического плана может включаться приложение (далее — Приложение).

    7. В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта незавершенного строительства, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

    3) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;

    5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

    8) Приложение (при необходимости).

    8. В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного строительства, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

    2) сведения о выполненных измерениях и расчетах (при необходимости);

    3) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке (при необходимости);

    7) Чертеж (при необходимости);

    9. В состав технического плана, подготовленного в целях представления в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием части объекта незавершенного строительства, включаются титульный лист, содержание и следующие разделы:

    2) сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства;

    3) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

    4) Чертеж (при необходимости);

    5) Приложение (при необходимости).

    10. Составные части технического плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.

    11. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. Технический план оформляется в виде одного документа в случае образования части (частей) объекта незавершенного строительства.

    II. Общие требования к подготовке технического плана

    12. Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании проектной документации или технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. При этом факт существования объекта незавершенного строительства подтверждается кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Результаты натурного обследования объекта незавершенного строительства отражаются в разделе «Заключение кадастрового инженера».

    В случае отсутствия указанных документов сведения, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта незавершенного строительства (далее — Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

    Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

    В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

    При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке — кадастровый план соответствующей территории. Копии документов, содержащие сведения государственного кадастра недвижимости в состав Приложения не включаются.

    13. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, технический план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего технический план кадастрового инженера.

    В случае, если заявление о государственном кадастровом учете объекта незавершенного строительства представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, технический план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.

    При этом технический план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

    XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru.

    Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

    14. Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

    Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.

    На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

    Отметка о поступлении в орган кадастрового учета технического плана, оформленного на бумажном носителе, делается на титульном листе технического плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

    15. Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

    Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.

    Оформление карандашом технического плана, в том числе разделов графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

    Технический план оформляется на листах формата А4. Разделы «Схема расположения объекта незавершенного строительства на земельном участке», «Чертеж контура объекта незавершенного строительства» могут оформляться на листах больших форматов.

    16. Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

    Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Технический план объекта незавершенного строительства» и название соответствующего раздела технического плана.

    Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N___» соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

    Общее количество листов технического плана, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

    17. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак » -» (прочерк).

    III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

    18. На титульном листе технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

    в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

    в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

    На титульном листе технического плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

    19. В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе ставится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления).

    Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

    20. В случае подготовки технического плана органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве (о последнем — при наличии) кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени ОТИ. В случае, если представитель вправе действовать от имени ОТИ без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица.

    Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер ОТИ, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию ОТИ, и дата его выдачи.

    В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ.

    В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки технического плана его филиалом — наименование соответствующего филиала.

    21. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа технического плана должен размещаться на одном листе. В случае, если для размещения какого-либо реквизита необходим дополнительный лист, в соответствующем реквизите титульного листа делается ссылка, что сведения приведены на дополнительном листе. Такой лист включается в состав технического плана после титульного листа.

    22. В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения.

    23. В таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, а также о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

    В случае, если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в графе «3» таблицы реквизита «1» раздела «Исходные данные» в отношении соответствующего картографического произведения указываются: вид (наименование), масштаб, форма, дата его создания, дата последнего обновления (при наличии).

    24. В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

    25. В реквизите «4» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект незавершенного строительства.

    26. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

    27. В технический план включаются координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства.

    В случае, если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, сведения о координатах характерных точек контура такого объекта незавершенного строительства указываются в таблице реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке». При этом сведения о контуре такого объекта незавершенного строительства указываются в техническом плане в соответствии с утверждаемыми в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений требованиями к оформлению технического плана здания.

    28. В случае, если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, сведения о координатах характерных точек контура такого объекта незавершенного строительства указываются в таблице реквизита «2» раздела «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке». При этом сведения о контуре такого объекта незавершенного строительства указываются в техническом плане в соответствии с утверждаемыми в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений требованиями к оформлению технического плана сооружения.

    29. В случаях, когда объект незавершенного строительства, являющийся сооружением, строительство которого не завершено, расположен на столбах (сваях), контур объекта незавершенного строительства образуется проекцией внешних границ (стен) такого объекта. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.

    30. В случае, если объект незавершенного строительства, представляющий собой подземное сооружение, строительство которого не завершено, контур такого объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов подземного сооружения, расположенных на поверхности земельного участка.

    Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта на земельном участке не определяется. При этом проекция подземных конструктивных элементов на Чертеже (Схеме) отображается специальными условными знаками (Приложение к Требованиям).

    Проекция надземных конструктивных элементов объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, включается в контур и отображается на Чертеже (Схеме) специальными условными знаками (Приложение к Требованиям).

    31. В случае, если контур объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее — обособленный контур), в графе «1» таблиц реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также в графе «1» таблицы раздела «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке» приводится номер обособленного контура объекта незавершенного строительства в соответствии с его обозначением на Чертеже.

    В остальных случаях в указанных графах проставляется знак » -» (прочерк).

    Если контур объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность обособленных контуров, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об общем количестве обособленных контуров объекта незавершенного строительства.

    Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе — общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). Для нумерации характерных точек контура объекта незавершенного строительства применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записанных арабскими цифрами.

    32. В графе «2» таблиц реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются номера характерных точек контура.

    33. В графе «3» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, который применялся при осуществлении кадастровых работ:

    1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

    2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

    3) фотограмметрический метод;

    4) картометрический метод;

    5) аналитический метод.

    34. В случае, если координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства определялись несколькими методами, в таблицу реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе «2».

    35. В графе «3» таблицы реквизита «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура, с подставленными в них значениями.

    36. В случае, если контур объекта незавершенного строительства представляет собой замкнутую линию, список характерных точек такого контура в графе «2» таблицы раздела «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке» должен завершаться обозначением начальной точки.

    Если контур объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, представляет собой окружность, в соответствующих графах таблицы указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.

    Если контур объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность обособленных контуров, при заполнении таблицы раздела «Описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке» сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура отделяются незаполненной строкой.

    37. Раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства» заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 12 настоящих Требований. При этом в строках «4», «5», «6», «7», «8» графы «3» указываются проектируемые значения соответствующих характеристик объекта незавершенного строительства.

    38. В случае, если технический план подготавливается в связи с представлением заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта незавершенного строительства, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства», содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта незавершенного строительства, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости.

    39. Сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, указываются в соответствующей строке раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» при его наличии. Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках, в строке «2» графы «3» таблицы раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

    При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства, в строке «2» графы «3» таблицы раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» указывается кадастровый номер кадастрового квартала, в котором расположен объект незавершенного строительства.

    40. Сведения об адресе объекта незавершенного строительства вносятся в раздел «Характеристики объекта незавершенного строительства» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

    При наличии в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований, описания местоположения (адреса) объекта незавершенного строительства такое описание (адрес) указывается в строке «Иное описание местоположения».

    При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта незавершенного строительства в соответствующие строки раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» вносится описание местоположения объекта незавершенного строительства с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и другое).

    При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и другое) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и другое) поселения.

    41. Если объект незавершенного строительства расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта незавершенного строительства в строке «Иное описание местоположения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества или лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположен объект незавершенного строительства (если такие номера имеются).

    42. В случае, если адрес, присвоенный объекту незавершенного строительства, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект незавершенного строительства, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

    43. В строке «4» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о назначении объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, содержащиеся в документах, на основании которых подготовлен технический план.

    В случае, если в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований, отсутствуют сведения о назначении такого объекта незавершенного строительства, его назначение в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае:

    1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

    1.1. сооружения электроэнергетики;

    1.2. сооружения топливной промышленности;

    1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;

    1.4. сооружения нефтяных месторождений;

    1.5. сооружения добывающей промышленности;

    1.6. сооружения газохимического комплекса;

    1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;

    1.8. сооружения черной металлургии;

    1.9. сооружения горнорудных предприятий;

    1.10. сооружения цветной металлургии;

    1.11. сооружения для добычи цветных металлов;

    1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;

    1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;

    1.14. сооружения органического синтеза;

    2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:

    2.1. сооружения авиастроения;

    2.2. сооружения судостроительного производства;

    2.3. сооружения судостроительной промышленности;

    3) сооружения гидротехнические;

    4) сооружения лесной промышленности;

    5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;

    6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:

    6.1. сооружения животноводства;

    6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;

    6.3. сооружения рыборазведенческие;

    7) сооружения транспорта и связи, в том числе:

    7.1. сооружения железнодорожного транспорта;

    7.2. сооружения линий метрополитена;

    7.3. сооружения водного транспорта;

    7.4. сооружения дорожного транспорта;

    7.5. сооружения городского электрического транспорта;

    7.6. сооружения воздушного транспорта;

    7.7. сооружения трубопроводного транспорта;

    7.8. сооружения связи;

    8) сооружения строительной индустрии;

    9) иные сооружения производственного назначения

    10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:

    10.1. сооружения водозаборные;

    10.2. сооружения очистные водоснабжения;

    10.3. сооружения канализации;

    11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

    11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

    11.2. сооружения противооползневые;

    11.3. сооружение по охране атмосферного воздуха;

    12) сооружения спортивно-оздоровительные;

    13) сооружения культуры и отдыха;

    14) сооружения исторические;

    15) сооружения науки и образования;

    16) сооружения обороны;

    17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).

    44. Назначение объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, «1.1. сооружение электроэнергетики», «7.8. сооружение связи» и другое).

    При отсутствии в пункте 43 настоящих Требований подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, «2) сооружение машиностроительного производства», «4) сооружение лесной промышленности» и другое).

    При отсутствии в пункте 43 настоящих Требований вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке «4» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

    45. В случае, если в проектной документации, на основании которой сведения о сооружении, строительство которого не завершено, указаны в техническом плане, содержатся сведения об индивидуальном наименовании сооружения, такие сведения вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства». При отсутствии в указанных документах сведений об индивидуальном наименовании сооружения в соответствующей строке проставляется знак » -» (прочерк).

    46. В соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» вносятся сведения о количестве этажей объекта незавершенного строительства (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей в соответствующей строке проставляется знак » -» (прочерк).

    47. В случае, если объект незавершенного строительства является зданием, строительство которого не завершено, в строке «6» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о материале наружных стен такого здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий).

    48. В строке «7» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указывается общая площадь объекта незавершенного строительства, в случае если такой объект незавершенного строительства является зданием, строительство которого не завершено.

    49. В случае, если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в строке «8» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований:

    1) для линейных сооружений — протяженность в метрах с точностью до 1 метра;

    2) для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра;

    3) для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра;

    4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра;

    5) для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.

    50. В строке «9» графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 12 настоящих Требований.

    При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:

    1) в соответствии со сметой на строительство по формуле:

    Степень = 100 х Объем выполненных работ / Стоимость строительства,

    Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

    Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.);

    Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

    51. Раздел «Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства» заполняется в случае, если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено. Реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства» заполняется в случае, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть объекта незавершенного строительства, контур которой может быть отображен на Чертеже (например, часть объекта незавершенного строительства, представляющая собой отдельную блок-секцию здания и т.п.).

    52. Сведения о каждой части объекта незавершенного строительства в таблице реквизита «1» раздела «Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства» отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об обозначении части объекта незавершенного строительства.

    При заполнении технического плана обозначение образуемой части объекта незавершенного строительства указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита «чн» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чн1).

    53. В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть объекта незавершенного строительства в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, строительство которого не завершено, в реквизите «2» раздела «Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства» в виде связного текста приводится описание такой части объекта незавершенного строительства (например, условные или иные номера помещений в здании, строительство которого не завершено).

    Местоположение образуемой части объекта незавершенного строительства отображается на плане этажа (этажей) здания, плане части этажа (этажей) здания либо, при отсутствии у здания этажности, на плане здания (части здания). Соответствующий план с отображенной на нем границей образуемой части здания включается в графическую часть технического плана после Чертежа. При этом ссылка на соответствующий план приводится в реквизите «2» раздела «Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства».

    54. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «4» таблицы реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых частях объекта незавершенного строительства» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. Копии таких документов включаются в состав Приложения.

    55. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и включается в состав технического плана в случаях, указанных в настоящих Требованиях, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ.

    IV. Требования к оформлению графической части технического плана

    56. Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана территории, сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

    При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

    57. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

    58. Схема предназначена для отображения местоположения объекта незавершенного строительства относительно границ земельного участка, а также, если это предусмотрено договором подряда, — местоположения других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка.

    При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, в границах которого расположен объект незавершенного строительства, на Схеме отображаются границы соответствующего кадастрового квартала.

    На Схеме отображаются:

    1) границы земельного участка, его частей (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости);

    2) контур объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

    3) границы кадастрового квартала (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости в случае, если отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка);

    4) необходимые обозначения.

    На Схеме допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение объекта незавершенного строительства.

    59. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура объекта незавершенного строительства. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур объекта незавершенного строительства. В случае, если объект незавершенного строительства расположен в условном кадастровом квартале, Чертеж оформляется на нескольких листах (по количеству кадастровых кварталов).

    Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

    На Чертеже отображаются:

    1) местоположение характерных точек контура объекта незавершенного строительства;

    2) необходимые обозначения.

    * Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410,6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365.

    Популярное:

    • Закон об образовании 2001 Закон "Об образовании" Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1"Об образовании" С изменениями и дополнениями от: 24 декабря 1993 г., 13 января 1996 г., 16 ноября 1997 г., 20 июля, 7 августа, 27 декабря 2000 г., 30 декабря 2001 г., 13 февраля, […]
    • Приказ 404 минсельхоз Приказ Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (Минсельхоз России) от 12 марта 2014 г. N 72 г. Москва "Об утверждении Правил в области ветеринарии при убое животных и первичной переработке мяса и иных продуктов убоя […]
    • Нотариус новосибирск выезд Нотариусы, Новосибирск, Центральный район Нотариус Ваина Л. С. +7-383-211-91-88 Новосибирск, Державина, 28 - 301, 3 этаж Нотариус Барсукова И. Н. +7-383-222-24-19 Новосибирск, Каменская, 32 - 608, 6 этаж Нотариус Полосухина Ж. А. […]
    • Приказ 127 с изменениями Приказ Министерства юстиции РФ от 6 июля 2017 г. № 127 “О внесении изменений в Правила внутреннего распорядка исправительных учреждений, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 16.12.2016 № 295” В соответствии […]
    • 253 приказ минюста Приказ Министерства юстиции РФ от 11 ноября 2016 г. № 253 "О признании утратившим силу приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 28.04.2014 № 92 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы судебных приставов […]
    • Закон о осаго ст 12 Федеральный закон от 28 марта 2017 г. № 49-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» Принят Государственной Думой 17 марта 2017 года Одобрен […]
    • Форма документов иски Форма документов иски По состоянию законодательства на февраль 2018 года Содержание публикации: 1. Формы страхового возмещения 2. Кто возмещает вред в ДТП: страховщик потерпевшего или страховщик причинителя вреда, РСА или причинитель […]
    • Пособие по егэ обществознание 2014 ЕГЭ 2014. Обществознание. Типовые тестовые задания. Лазебникова А.Ю. и др. Типовые тестовые задания по обществознанию содержат 10 вариантов комплектов заданий, составленных с учетом всех особенностей и требований Единого […]