Оспорить договор дарения в суде

Содержание страницы:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Статья обновлена: 17 апреля 2018 г.

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).
  • Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

    Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

    • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);
    • Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

      если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

      Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

      Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

    • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
    • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

      Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

    • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
    • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

      Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

      если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

      Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

      если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

      Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

      если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

      Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

      Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

      Сроки, при которых можно оспорить дарение

      На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

      Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

      1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.
      2. В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

        Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

        В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

        После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

      3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
      4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

      В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

      Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

      Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Как оспорить дарственную при разводе?

      Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно нажитого имущества. К такому относятся автомобили, недвижимость и др. Естественно, что после развода, каждый из супругов желает забрать себе часть совместно нажитого добра. Но можно ли разделить квартиру, которую получили посредством дарственной? Можно ли оспорить подобную недвижимость, какие для этого нужны основания и в какие сроки можно произвести обжалование — читайте далее.

      Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

      Дарственная означает, что форма недвижимости, например квартира, была передана в пользование гражданина — супруги или супруга в подарок. Имущество передается на безвозмездной основе. Даже если гражданин состоял в браке в момент процедуры одаривания, такое имущество не подлежит разделу в общем случае. Поэтому, если дарственная оформлена на бывшего мужа, или дарственная оформлена на бывшую жену, второй супруг оспорить право на подаренную квартиру не сможет.

      Однако, присутствуют нюансы. Если после дарственной передачи, в жилище производились ремонтные работы, или другие, направленные на улучшение жилища, а финансовые затраты на подобные изменения брались из общего семейного бюджета — второй супруг сможет оспорить право бывшего супруга на долю в жилом помещении.

      Если в подаренной квартире появилась дорогостоящая техника, или пристройка, а второй супруг предоставил чеки покупок, то он сможет рассчитывать на возмещение 50% расходов.

      Как уже говорилось выше, разделить подаренную квартиру, которая находилась на момент развода в таком же состоянии, как и в момент дарения — не получится. В таком случае, на что ссылаться в суде, при желании оспорить дарственную, оформленную до развода?

      Есть несколько вариантов — неправильно составленный договор дарения и общее улучшение состояния квартиры после дарения.

      В первом случае, основания базируются на самой дарственной и обстоятельствах, при которых она была заключена:

    • общие ошибки, неточности в договоре;
    • недееспособность дарителя в момент оформления дарственной, или одаряемого собственника;
    • факт того, что оформление дарственной производилось под давлением.
    • Основания для второго случая следующие:

    • увеличение площади, состояния жилья после дарения;
    • увеличение общей стоимости жилого помещения, более чем в два раза.
    • В этой ситуации необходима помощь оценщика — он производит оценку квартиры на момент развода. Также, предоставляются соответствующие чеки и выписки с банковских кредитных карт — подтверждение стороны, которая производила оплату. Важным условием является прописанная оценочная стоимость квартиры в договоре дарения — это обстоятельство поможет оценить разницу в цене.

      Для того, чтобы оспорить договор дарения квартиры после развода супружеской пары — обращаются в районный суд. Шанс раздела такой недвижимости мал, но он есть.

      В суде, предоставляется доказательная база, которая включает следующие документы:

    • чеки о покупке дорогостоящей бытовой и сантехники;
    • чеки об оплате услуг персонала, который осуществляет ремонтные работы, или работы по улучшению общего состояния жилья — прокладка электричества, газовой системы, системы водоснабжения, а также внутренняя и внешняя отделка помещения;
    • выписки из банка, о списании средств с кредитной карты супруга-истца, как доказательство о вложенных средствах.
    • Возможны и показания свидетелей. Суд может вынести решение не о разделе жилья, а о компенсации средств супругу-истцу, в размере 50% от текущей стоимости жилища.

      Дарственную на квартиру можно оспорить в течении ее срока действия. Срок зависит от типа дарственной — ничтожная или оспариваемая. На оспаривание ничтожной дарственной выделяется 3 года, на признание недействительной оспариваемой сделки — 1 год.

      В случае дополнительных вопросов — обратитесь к нашему онлайн-юристу, заполнив форму справа.

      Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

      Действия при оспаривании дарственной квартиры после развода не отличаются от ситуации до развода. Оспорить договор дарения, вступивший в силу, не получится. Однако, если докажет, что сделка дарения совершалась под давлением, или даритель находился в момент оформления в недееспособном состоянии — возможность обжалования присутствует. Также, при предоставлении необходимых счетов и квитанций, один из супругов может доказать, что вкладывался в полученную в результате дарения недвижимость. Если стоимость жилища увеличилась в два раза, появится возможность его оспорить в судебном порядке.

      Как действовать?

      Перед тем, как обращаться в суд, супругу необходимо составить перечень документов, который будет включать счета, квитанции об оплате, копии выписок с банковского счета — как доказательство о финансовых вливаниях в благополучие квартиры.

      Заявление подается в суд по месту жительства истца или ответчика. Заявление должно содержать информацию о:

    • продолжительности брака супругов;
    • список вещей которые приобрел супруг-истец;
    • список работ по улучшению состояния жилья супругом-истцом;
    • оценочной стоимости жилья после развода.
    • В случае, если стоимость жилья увеличилась в два раза от первоначального, или состояние жилья при дарении расценивалось как неудовлетворительное, а после развода, жилье находится в хорошем состоянии — суд удовлетворит требование истца, постановлением о разделе квартиры.

      Можно ли оспорить договор дарения

      Людей очень часто интересует вопрос, оспаривается ли дарственная, можно ли оспорить дарственную. Ведь нередки случаи, когда пожилой человек дарит свое имущество совсем чужому человеку, и законные наследники не могут получить квартиру или дом после смерти родственника. Следует знать, что любой договор, в том числе и договор дарения, возможно оспорить и опровергнуть. Нужно знать, как оспорить договор дарения.

      Если вы желаете оспорить дарственную, то ваша задача — доказать неправомерность сделки.

      Это сложно, так как одаряемый будет отстаивать свои права и не захочет добровольно отдавать доставшееся ему имущество. Поэтому прежде чем решиться на оспаривание посоветуйтесь с адвокатом, который подробно объяснит вам, как оспорить дарственную. А оспаривать ли акт дарения, решать вам.

      Что такое дарственная

      Дарственная, то есть договор дарения, оформляется, когда даритель (тот, кто дарит) передает свое имущество (квартиру, дом, садовый или земельный участок, дачу, долю дачи и т.д.) в собственность одаряемому (тот, кому дарят) безвозмездно. Договор подписывается непосредственно у нотариуса. Если же в силу обстоятельств даритель и одаряемый не могут присутствовать при сделке, их могут заменить представители, имеющие нотариальную доверенность с правом подписи.

      Дарить можно и недвижимое, и движимое имущество (денежные средства, акции, доли компаний и т. д.). Но в большинстве случаев дарят дома или квартиры. Самое главное условие такого договора — даритель обязательно должен быть собственником имущества, которое он дарит. Подарить можно как часть, так и все имущество, которым человек распоряжается, в пользу одного или нескольких одаряемых.

      Данная совершенная сделка имеет необратимый характер, но в ряде случаев согласно законодательству можно успешно опротестовать договор дарения и, следовательно, отменить дарственную на подаренное имущество. Это можно сделать после смерти дарителя в определенные сроки, если договор был подписан не более трех лет тому назад. Оспаривание дарственной происходит только в суде.

      Добиваться отмены дарственной могут и дарители, и одаряемые, и наследники дарителя, и любые лица, чьи права были ущемлены при заключении данного договора дарения.

      Когда даритель вправе отменить дарственную

      Даритель вправе отменить дарственную в следующих случаях:

    • Если одаряемый покушался на его жизнь, нанес телесные повреждения, причинил вред его здоровью и т. д., то есть имело место совершение одаряемым неправомерных действий относительно дарителя. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право потребовать в суде отмены договора дарения принадлежит его наследникам.
    • Если имело место неуважительное отношение одаряемого к подаренной вещи, представляющей для дарителя особую ценность. Если дарственная отменена, одаряемый должен вернуть подаренную вещь, если она, конечно, сохранилась к этому времени.
    • Если одаряемый умер раньше дарителя.
    • Эти условия могут быть прописаны в договоре дарения при заключении сделки.

      Дарополучатель может отказаться от подаренного ему имущества, но только до того момента, как дар ему был передан.

      Когда можно оспорить дарственную

      Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:

      1. Договор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.
      2. Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.
      3. Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.
      4. При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.
      5. Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
      6. Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
      7. Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.
      8. Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.
      9. Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.
      10. Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
      11. Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
      12. Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.
      13. Доказательства при оспаривании

        Это все очень трудные дела, так как оспаривание требует множества различных доказательств, но тем не менее есть немало примеров отмены дарственных. Собрать доказательства нелегко, для этого потребуется много сил и времени. Но если вы решились на такой шаг, будьте последовательны и настойчивы. В качестве доказательств при оспаривании подойдут любые показания свидетелей, записи в медицинских картах и историях болезни, справки, письма, фото и видеоматериалы и даже сделанная задним числом медицинская психиатрическая экспертиза.

        В жизни случается всякое. Похоронили вы дедушку и собрались въезжать в его уютную квартиру в центре города, ведь вы единственный внук и наследник умершего. Но оказывается, что дедушка квартиру свою уже давно подарил своей сожительнице, сиделке или, например, соседке, которая обещала пожизненно ухаживать за ним, но не очень ревностно исполняла свои обязанности. Что тогда делать?

        Возникают следующие вопросы: оспариваема ли дарственная, как и когда можно это сделать, следует ли обратиться к нотариусу и стоит ли идти в суд?

        Можно ли оспорить дарственную? Да, можно. Оспаривайте в суде и, не жалея времени и сил, собирайте многочисленные доказательства, ведь у вас есть цель. Знайте, что способа передачи имущества таким образом, чтобы эти действия нельзя было оспорить в суде, не существует.

        Следовательно, договор дарения, как и завещание, можно оспорить и изменить ситуацию в свою пользу.

        Дарственная или завещание? Следует помнить, что при оформлении дарственной взимается налог. Для близких родственников и супругов он отсутствует, а вот для дальних родственников или посторонних людей он достигает 13 %. При оформлении наследства по завещанию или без него налоги не взимаются.

        Позвоните по номеру:

        И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

        Бесплатная консультация
        юриста по телефону:

      14. 8(495)137-74-30 — Москва
      15. 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
      16. 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
      17. 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий
      18. Оспаривание договора дарения

        Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными.

        Основания для оспаривания договора дарения

        Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        Оспаривание дарения дарителем

        Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке. Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:

      19. если одаряемый умер раньше дарителя, то есть пережил получателя дара;
      20. если получатель подарка ненадлежащим образом относится к нему;
      21. если на жизнь, здоровье дарителя или близких его родственников совершено покушение со стороны одаряемого;
      22. если у дарителя снизился уровень жизни или изменились жизненная ситуация (относится к договору обещания дарения в будущем).
  • если в тексте договоре указаны условия, которые делают его недействительным (если указаны условия, которые предусматривают передачу дара после смерти дарителя; пожизненное содержание дарителя; возможность использования дарителем подаренной вещи);
  • если подарок передан определенному кругу лиц. Законодатель указал некоторые категории граждан, которые не могут быть одаряемыми: государственные служащие в связи с исполнением своих функций; опекуны (попечители) при заключении сделки дарения со своими подопечными; работники социальных или лечебных служб.
  • Оспаривание дарения после смерти дарителя

    Оспорить дарственную при жизни дарителя достаточно сложно, если сделка была заключена им при здравом уме и являлась его волеизъявлением. Если договор составлен у нотариуса, то его практически невозможно оспорить. В связи с тем, что форма составляется юридически грамотным человеком, поэтому отсутствуют фактические ошибки, нотариус выступает свидетелем заключения договора по воле дарителя и одаряемого. Оспорить сделку дарения наследники могут только в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд.

    Основания для оспаривания дарственной после смерти дарителя:

  • договор является поддельным. Как правило, под сомнение ставиться подпись дарителя, печать. Проверить это возможно при помощи проведения почерковедческой экспертизы. В настоящий момент технология проведения данной экспертиза шагнула далеко, при необходимости эксперт сможет сказать о давности выполнения тех или иных надписей в договоре;
  • наличие юридических ошибок в договоре. Указаны условия, при которых дарственная признается недействительной (имущество передается после смерти дарителя или одаряемый обязан его содержать);
  • получатель дара передал определенную сумму за подарок. Данный факт сложно доказать, но если есть независимые свидетели такой сделки, то договор будет признан недействительным;
  • при заключении дарственной отсутствовало согласие супруга(и) (сособственника). Такое согласие необходимо, если имущество находится в общей совместной собственности;
  • на момент заключения сделки даритель находился в недееспособном состоянии;
  • на одаряющего было оказано моральное или физическое воздействие, или же его обманули;
  • получатель подарка лишил жизни бывшего собственника дара.
  • Срок оспаривания договора дарения

    После того как договор дарения заключен появляется возможность, что он будет оспорен заинтересованными лицами либо дарителем. Срок в течение, которого может быть оспорено нарушенное право называется исковой давностью.

    Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Срок давности начинается с того времени, когда лицо узнало о том, что его права нарушены. Возможно, эта дата будет совпадать со сроком заключения договора или гражданин вообще не знал о заключении сделки. Это исчисление производится индивидуально в каждом отдельном случае. Если в отношении дарителя применялось насилие или какие-либо угрозы, то срок начинается с того момента когда такое давление прекратилось.

    Сроки исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу);
  • 1 год (для оспоримой сделки).
  • Процедура судебного оспаривания дарения

    Что бы в судебном порядке оспорить дарственную, независимо от того, кто выступает истцом, необходимо составить исковое заявление, в котором надо указать факты и основания по которым данная сделка может быть признана недействительной. Для составления иска желательно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать всю доказательственную базу, четко обоснует все основания оспаривания, посчитает срок исковой давности, в случае его истечения поможет найти причину его пропуска и т.д. Он также проконсультирует по всем интересующим вопросам относительно оспаривания договора дарения, соберет пакет сопутствующих документов:

    • оспариваемый договор дарения;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справки, выписки и иные медицинские документы, тексты законодательных актов, объяснения очевидцев, аудио-, видеозаписи, а при необходимости еще и заключения экспертиз.
    • После составления искового заявления, сбора всех необходимых документов, доказательств истец направляет их в суд по месту жительства ответчика, согласно общей подсудности. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к своему производству.

      Однако суд может отказать в его принятии (не должен рассматриваться в гражданском суде; аналогичный иск уже был разрешен судом; по данному иску имеется решение третейского суда) или возвратить его истцу (если не был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта; истец был недееспособен; не соблюдена подсудность; отсутствует подпись истца или его представителя или же истец отозвал свое заявление до вынесения определения о принятии к своему производству судьей).

      Судебная практика оспаривания договора дарения

      Дарственная — достаточно распространенная сделка. Как правило, предметом договора выступает недвижимость или дорогостоящие вещи. Достаточно часто сделка дарения заключается с целью прикрытия других правоотношений (купля-продажа, рента с пожизненным содержанием и др.), это делается по разным причинам, некоторые дарители ошибочно думают, что дарственную проще оспорить в суде и вернуть себе подаренную вещь.

      Самые распространенные основания, указанные в исковых заявлениях о признании договора дарения недействительным:

    • заблуждение одаряющего в природе дарения (безвозмездность);
    • прикрываются (ошибочно или с определенным умыслом) другие правоотношения.
    • Часто дарственная оспаривается дарителем, поскольку он заблуждался относительно ее природы, думая, что получатель дара должен осуществить определенные имущественные обязанности, а если такие действия не были осуществлены то, одаряемый обязан вернуть дар. Не редки случаи, когда в суд обращаются престарелые граждане, нуждающиеся в постоянном уходе. Они заключили дарственную в надежде, что получатель дара будет содержать их и ухаживать до смерти, однако последний начинается уклоняться от ухода за одаряющим, который впоследствии обращается в суд с исковым заявлением.

      При подаче искового заявления на вышеописанных основаниях дарителя ждет, как правило, отказ. Судья ссылается на ст. 178 ГК РФ, для того что бы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо, что бы истец ошибался в природе договора или в качествах предмета дарственной, которые понижают возможности его пользования. По природе сделка дарения является безвозмездной, то есть бывший собственник подарка передает одаряемому дар без каких-либо обязательств имущественного характера. При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной. Мотивы, которыми руководствовался даритель при заключении дарственной значения также не имеют.

      Если истец указывает на притворность сделки, то это сложно доказать в суде, как правило невозможно. Получатель дара, как правило, отрицает это, утверждая, что сделка была безвозмездной, даритель без какого-либо возмещения передал ему подарок.

      Оспаривание дарения квартиры

      Оспорить договор дарения квартиры в отличии от завещания, купли-продажи или мены достаточно сложно. В связи с тем, что имеется небольшой срок исковой давности, законодателем закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым можно оспорить дарственную квартиры. При этом истцом может выступать как сам даритель, так и заинтересованные лица после его смерти (наследники).

      Основания оспаривания договора дарения квартиры:

    • юридически неправильно оформлен или составлен договор дарственной (если, например, указано условие, при котором подарок передается только после смерти дарителя);
    • отсутствует государственная перерегистрация на подаренную квартиру (если получатель дара не подал документы на регистрацию недвижимости до смерти дарителя, то этот подарок не будет включен в наследство. Это связано с особенностью дарственной — дарение после смерти дарителя запрещено);
    • если на момент заключения дарственной квартиры даритель находился в алкогольном, наркотическом опьянении, то есть не сознавал своих действий;
    • отсутствует согласие супруга(и), заверенное у нотариуса;
    • если даритель не имеет право дарить данную квартиру, а одаряемый не имеет право его принимать (опекуны (попечители) не могут принимать в дар квартиры от своих подопечных; госслужащие; сотрудники лечебных и социальных учреждений);
    • договор дарения квартиры прикрывает иные правоотношения (как правило, куплю-продажу недвижимости);
    • сделка была заключена под давлением на дарителя.
    • Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

      Заключение

      Оспорить дарственную в судебном порядке достаточно сложно, а порой даже невозможно. Наиболее успешным основанием для признания договора недействительным является неадекватное состояние (наличие психической болезни) дарителя на момент заключении договора. Такое заболевание несложно доказать путем проведения психиатрической судебной экспертизой, предоставления справки о состоянии на учете врача психиатра, медицинских документов.

      Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

      Квартирный вопрос был сложным во все времена. Дарение недвижимости, а именно квартиры, подчас влечет за собой последствия в виде споров, ссор между родственниками, судебных тяжб. Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.

      В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной. Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      После их смерти дети стремятся оформить факт дарения. Или же ситуация, когда в семье двое детей, но квартиру дарят лишь одному. Другой наследник не согласен с этим, и также стремится оспорить дарственную. Перечислить все возможные варианты развития событий невозможно, так как в жизни случиться может всякое. Но все же некоторые основные моменты нужно знать.

      То, что в народе обозначают понятием «дарственная» — на языке юристов не что иное, как договор дарения, в котором указано, что даритель передает права владения собственностью или недвижимостью одариваемому безоплатно. Но любой договор можно оспорить при необходимости и желании, сделать это можно дееспособный человек посредством обращения в суд. Другое дело, что сделать это довольно затруднительно.

      Ведь если даритель подписывал документ в полном здравии, согласно нормам и действующему законодательству, в соответствии со всеми юридическими требованиям, признать его недействительным будет крайне сложно. Ведь право собственности защищено законами РФ, то есть каждый может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на наличие родственников, супругов и детей.

      Получится ли это

      Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

      Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны.

      Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

      Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

    • сам даритель;
    • одариваемый;
    • наследники, родственники;
    • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.
    • Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

      Дело усложняется тем, что собрать доказательства, которые впоследствии послужат базой для ведения дела в зале суда, сложно. И делать это придется самому истцу. Также стоит учитывать такой момент: если у оспариваемой недвижимости несколько владельцев, придется получить согласие каждого из них, прежде чем подавать исковое заявление.

      Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель. И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил. Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

      Ведь согласно юридическим нормам, владельцем недвижимости, то есть квартиры, является уже одаренный, а не даритель! И распоряжаться ей, соответственно, по своему усмотрению может именно он. То есть, после совершения сделки дарения лишь одаренный может решать, что с ней делать.

      Но в Конституции РФ предусмотрены определенные случаи, в которых даритель имеет возможность отменить оформленную сделку:

    • Осуществление противозаконных действий одаренным по отношению к дарителю, таких как телесные повреждения, угроза здоровью и жизни, покушение на убийство, моральное давление, доведение до самоубийства. Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.
    • Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован. Но голословных заявлений не хватит, необходима доказательная база, факты, доказывающие причиненный вред, порчу имущества и так далее.
    • Смерть того, кому подарили квартиру, произошла раньше дарителя, то есть прежнего его владельца.
    • Ухудшение финансовой ситуации дарителя со временем, вследствие которых он не имеет средств на проживание.
    • Для того, чтобы иметь возможность осуществить на практике вышеописанные способы по возврату подаренной жилплощади, необходимо прописывать их все в самом договоре.

      Отказаться от недвижимости может и сам одариваемый, но сделать это можно лишь до того момента, как он вступит в право собственности

      Как стоит действовать

      Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

      Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

    • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
    • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
    • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.
    • Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

    • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
    • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
    • возраст дарителя менее 14 лет;
    • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
    • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
    • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
    • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
    • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
    • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
    • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
    • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
    • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.
    • Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

      Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

      Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

      Рассмотрим основные из них и варианты действий:

    • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
    • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
    • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
    • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
    • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
    • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
    • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.
    • Спорные моменты

      Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

      Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

      Если продана

      Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем. И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет. Таким образом, если нет иных, кроме факта продажи, оснований для оспаривания договора дарения, если подаренная уже продана, аннулировать его не представляется возможным.

      Если дарственная на квартиру была оформлена на одного из супругов, то при продаже согласие другого не потребуется, так как это подарок одному человеку, на другого члена брака он не распространяется. При разводе также второй супруг не может претендовать на нее или оспаривать в суде. Продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при согласовании с его опекуном через доверенность.

      Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

      Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

    • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
    • нарушенная форма заключенной сделки;
    • отсутствие обязательных пунктов;
    • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.
    • Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

    • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
    • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
    • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
    • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
    • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
    • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
    • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
    • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.
    • При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

      После смерти

      Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

      Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

    • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
    • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.
    • Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

      После подачи иска для отмены дарственной оспорить ее можно не позже, чем через год. Максимальный период, через который можно подать исковое заявление об оспаривании дарственной – 10 лет.

      К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

      Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

      Обращение в суд

      Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

      Каждую претензию, основание иска необходимо доказать документально. Например, медицинская справка о недееспособности, справка от психиатра, свидетельство о владении жилплощадью со стороны лица, подающего иск, и так далее.

      Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

      Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе. Вердикт о незаконном дарении после вступления в силу считается основанием для отмены госрегистрации права собственности на жилплощадь.

      Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

      Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      Популярное:

      • Налог и сбор определения Понятие налога и сбора, общие условия их установления, система налогов и сборов в Российской Федерации. Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взымаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения […]
      • Росреестр пенза госпошлина Госпошлина в Росреестр: реквизиты, квитанция, возврат Актуально на: 19 июня 2017 г. Образец платежного поручения для уплаты пошлины при подаче заявления непосредственно в Росреестр Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество […]
      • Закон о телематических услугах Закон о телематических услугах Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2007 г. N 575 "Об утверждении Правил оказания телематических услуг связи" (с изменениями от 16 февраля 2008 г.) В соответствии с Федеральным законом "О связи" и […]
      • Правила министерство внутренних дел Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 26 июля 2013 г. N 575 г. Москва "Об утверждении Правил ношения сотрудниками органов внутренних дел Российской Федерации форменной одежды, знаков различия и ведомственных знаков […]
      • Примеры заполнения заявление на загранпаспорт Образец и инструкция по заполнению анкеты на загранпаспорт старого образца для детей до 18 лет Бланки документов: Анкета-заявление для детей до 18 лет (Скачать) (скачано: 164381 раз) Образец заполненной анкеты для детей до 18 лет […]
      • Закон о ооо консультант Регистрация и перерегистрация ООО В настоящее время термины “регистрация” и “перерегистрация” ООО встречаются довольно часто. Но, если с понятием “регистрация” Общества с ограниченной ответственностью все предельно ясно, так как процедура […]
      • Как провести сделку купли продажи Как оформить сделку купли-продажи квартиры? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по […]
      • Работа юрист воронеж Работа Юрист Воронеж Чтобы устроиться на должность Юрист в г. Воронеж, часто требуется: В РегионПроект Воронеж требуется new_releasesЮрист. Условия: Пятидневная рабочая неделя с 9: 00 до 18: 00 Благоустроенный офис в центре города […]