Переселение из аварийного приватизированного жилья

Содержание страницы:

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
  • Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

    На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.
  • Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

    Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

    То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

    О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.
  • Аварийное и ветхое жилье

    Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

    Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

    Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
  • После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.
  • Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

    Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

    Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

    Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.
  • Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

    Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

    При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

    Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

    Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

    Переселение или деньги

    Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

    Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

    Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

    Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
  • Порядок переезда

    Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

    Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

    Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

    Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

    Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

    Здесь можно скачать образец договора мены.

    Приватизировать жилье или нет?

    Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

    Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

    Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

    Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

    1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
    2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
    3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

    Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

    Что взамен?

    Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.
  • Как зарегистрировать?

    Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

    Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

    На видео о расселении из аварийного жилья

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Все о переселении из аварийного жилья

    Расселение граждан из многоквартирных аварийных домов производится в порядке, установленном муниципальными органами власти.

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Действия предполагают обследование технического состояния недвижимости на пригодность к использованию в качестве жилого объекта.

    Акт специальной комиссии содержит подпись должностного лица и по факту остается основанием, по которому дом можно включить в программу переселения из ветхого жилья, утвержденную муниципалитетами.

    Признание дома аварийным не означает, что граждане будут моментально переселены в другое благоустроенное жилье. На это может уйти несколько лет.

    Нередко процедура переселения начинается только после решения суда.

    Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.

    Порядок технического обследования домов изложен в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

    Нормативный акт устанавливает правила признания жилья непригодным для проживания, а также условия признания МКД аварийным или подлежащим сносу (реконструкции).

    Какие объекты подлежат расселению?

    Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания.

    Право на получение нового жилья имеют владельцы аварийных частных домов, которые находятся в муниципальной собственности.

    Правом на новое жилье в порядке переселения обладают собственники приватизированных квартир, если:

  • они проживают в муниципальном аварийном доме;
  • когда частный приватизированный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у муниципалитета.
  • Как признать дом аварийным и получить квартиру? Смотрите тут.

    Кто может рассчитывать?

    На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.

    Право на переселение есть у собственников приватизированного жилья, в т.ч. у владельцев комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.

    Переселение из аварийного жилья

    Местными органами власти должны быть предусмотрены конкретные сроки расселения каждого такого дома.

    Закон не запрещает эти сроки переносить, чем иногда злоупотребляют некоторые недобросовестные должностные лица.

    Длительный срок переселения может быть обоснован не только бюрократической волокитой, но и необходимостью подыскать равноценные квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.

    Подобная недвижимость приобретается муниципалитетами при проведении конкурсов и аукционов.

    Граждане – владельцы муниципальных квартир имеют право на переселение в порядке заключения нового договора социального найма.

    Предоставленное жилье должно быть обустроено всеми необходимыми коммуникациями и расположено в том же населенном пункте.

    Степень благоустроенности вновь полученных квартир зависит от общей инфраструктуры района. По соглашению с муниципалитетом новое жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте.

    Собственников

    Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов.

    Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным.

    К нему нужно приложить следующие документы:

  • техпаспорт на жилье;
  • правоустанавливающие документы;
  • акты осмотра дома собственниками за последние 3 года и перечень выполненных работ;
  • заключение органов санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора;
  • заявления граждан о неудовлетворительном техническом состоянии дома;
  • заключение экспертной комиссии.
  • Заявление рассматривается профильной комиссией – в течение 30 дней со дня обращения. При необходимости может быть проведено повторное обследование дома.

    Из жилищного фонда

    Переселение осуществляется за счет ресурсов муниципального жилищного фонда – в соответствии с утвержденной целевой программой.

    Возможно приобретение жилья на стадии строительства, если степень завершенности составляет не менее 70 %. В каждом регионе эта цифра может несущественно разниться.

    Принудительное

    Результаты переселения часто не устраивают граждан в плане жилищных условий и метража представленных квартир. Собственники могут быть не согласны с размером выкупной цены. В таких ситуациях муниципалитеты обращаются в суд.

    Судебный процесс может быть инициирован жильцами, если дом признан аварийным, но власти не торопятся расселять жителей, придумывая новые бюрократические препятствия.

    Решение суда содержит конкретные сроки переселения и требования к предоставляемым жилым помещениям.

    В документе также может быть указан срок сноса многоквартирного дома – в случае, если он представляет опасность в силу своей изношенности.

    Список требований к ее содержанию указан в статье 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185.

    Программа должна:

  • предусматривать конкретные сроки реализации;
  • указывать обоснованность затрат бюджетных и внебюджетных средств на переселение граждан в другие благоустроенные квартиры.
  • В каждой региональной программе должен быть составлен список домов, признанных аварийными до 1.01.2012 г.

    Дома подлежат переселению в порядке очередности или на основании вступления в силу решения суда.

    Как можно быстрее должны быть расселены МКД, в которых невозможно проживание граждан – если существует реальная угроза обрушения.

    Возможно одновременное расселение нескольких многоквартирных домов (для которых установлены разные сроки сноса), если они расположены в пределах одной планировочной структуры.

    Программа указывает объем финансирования, предоставленного за счет региональных, местных бюджетов.

    Государственная регистрация квартир, которые передаются гражданам в порядке расселения, должна быть произведена не позднее 5 дней со дня обращения в территориальные органы Росреестра.

    Очередность

    Очередность домов, подлежащих переселению, устанавливается местными органами власти.

    В перечень входят МКД, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

    Вне очереди могут быть расселены дома, в которых постоянное проживание предоставляет опасность для жизни и здоровья граждан.

    Жилье предоставляется на основании решения органов исполнительной власти.

    В нем также содержатся:

  • сроки переселения;
  • условия оплаты гражданину компенсации за переезд.
  • Предоставление жилья по социальному найму

    В 2018 году граждане имеют право на получение аналогичной по квадратному метражу и благоустроенности квартиры в порядке переселения, без оформления права собственности. Договор социального найма заключается на заранее определенных условиях.

    Помимо владельца, в документе указываются все лица, которые постоянно зарегистрированы на жилплощади или будут там проживать в статусе временных жильцов.

    Предоставление равноценного жилого помещения

    Переселение граждан возможно, если им предоставлена такая же по степени обустройства коммунальными и другими благами квартира.

    По письменному соглашению может быть предоставлено жилье в другом населенном пункте в этом же регионе.

    Выплата выкупной цены

    Гражданин вместо утраченной квартиры имеет право на выкупную цену, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья.

    Размер компенсации может становиться предметом судебного спора, так как на практике нередки случаи, когда местные власти пытаются занизить цену, ссылаясь на сомнительные экспертные данные по оценки недвижимости.

    Уведомление

    Уведомление содержит информацию о необходимости подготовиться к переезду в конкретные сроки и прибыть на жительство по новому адресу.

    В документе указывают информацию о:

  • новой квартире;
  • порядке и условии оформления на нее имущественного права.
  • Со стороны муниципалитетов возможны нарушения когда:

  • необоснованно занижена выкупная цена за квартиру;
  • взамен изолированного жилья предоставляются комнаты в коммунальной квартире;
  • предоставляется жилье меньшее по площади.
  • Закон обязывает предоставить переселенцу квартиру, равную по площади предыдущей. Но в нормативных актах не указано, что квартира должна быть равной именно по жилой площади.

    Распространены случаи, когда жилье предоставляется с большой кладовой или лоджией, но маленькими гостиными, спальнями, что фактически является нарушением жилищных норм.

    Основанием для переселения будет решение муниципалитета, новая правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.

    Документы могут выдаваться по факту регистрации на новом месте жительства или еще до переселения.

    Постановление

    Распорядительный документ содержит информацию о многоквартирном доме, поименное указание на жильцов, обладающих правом на новую квартиру.

    В постановлении прописаны:

  • указаны организационно-распорядительными мероприятия;
  • лица, ответственные за их проведение.
  • Документ подписывается должностными лицами – главой муниципалитета и техническими специалистами.

    Сделка представлена в форме соглашения о размере выкупной цены или о согласии принять во владение новую квартиру.

    Договор социального найма заключается согласно требованиям Гражданского и Жилищного Кодексов.

    Интересует реформа ЖКХ по переселению из аварийного жилья? Читайте здесь.

    Как осуществляется переселение из ветхого жилья собственников? Подробности в этой статье.

    Точные сроки переселения должны указываться в постановлениях, письменных соглашениях и других локальных актах.

    Затягивание может быть прекращено судебным разбирательством и реже административным воздействием со стороны вышестоящих органов – главами регионов, жилищными инспекциями и т.д.

    Для переселения используют нормы жилплощади, полагающиеся на одного человека.

    В подобной ситуации следует учитывать льготы отдельным категориям населения:

  • инвалидам;
  • малоимущим;
  • по состоянию здоровья;
  • в зависимости пола переселяемых граждан (лицам разного пола, за исключением супругов, должны быть предоставлены отдельные жилые комнаты).
  • На практике подобные оговорки не всегда соблюдаются, что требует использования мер административного и судебного воздействия.

    На видео о расселении

    Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

    Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены. Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.

    Договор мены

    Первый вариант переезда для владельца квартиры в аварийном доме – это получение другого жилья на основании заключения договора мены, заключенного с местным органом исполнительной власти или самоуправления.

    Предоставляемая квартира должна соответствовать таким требованиям:

  • равняться по площади предыдущей;
  • характеризоваться как полностью благоустроенная, с набором условий для проживания не хуже, чем прежняя;
  • находиться в том же самом населенном пункте и его районе, где до этого проживал владелец.
  • Важно! Если в жилищном фонде нет равнозначных квартир, расположенных в данной административно-территориальной единице, уполномоченный орган может обратиться к владельцу с предложением о переезде. У последнего есть право согласиться. В таком случае обмен жилья будет считаться законным.

    Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом. К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику. Если ни один из вариантов не является приемлемым, существует альтернатива – выкуп уполномоченным органом изымаемой из собственности квартиры.

    Выкупная цена

    Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.
  • Размер выкупной стоимости и сроки ее выплаты в обязательном порядке должны согласовываться с владельцем изымаемой квартиры.

    Можно ли отказаться от переезда

    Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

    Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

    Могут ли собственника выселить принудительно

    Принудительное выселение из аварийной квартиры ее владельца возможно. Для этого должны иметь место одновременно две причины:

    • гражданин отказался от заключения с муниципалитетом или органом местной власти договора мены, несмотря на то, что альтернативная жилплощадь была предложена в соответствии со всеми условиями закона;
    • собственник не согласился на получение выкупной стоимости, которая также была рассчитана справедливо.
    • В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

      Переселение из ветхого и аварийного жилья

      Расселение из ветхого и аварийного жилья всегда оказывается большой проблемой не только для самих жильцов. В первую очередь это связано с тем, что не выполняются все правила и требования, прописанные в законе переселения из ветхого и аварийного жилья. Так же не все довольно ясно понимают значение «ветхого» дома, когда именно нужно сносить такой дом. В этом и есть проблема нашего государства, но в любом случае с такой проблемой может столкнуться каждый, поэтому нужно быть готовыми ко всему.

      В первую очередь все зависит от ситуации самого дома и некоторых других обстоятельств человека. Так же должно быть наличие на руках всех необходимых документов и письменное согласие от всех жильцов данного дома. Еще важную роль в данной проблеме играет решение суда о всех приложенных заявлениях, правах и обязанностях каждого жильца дома.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      Условия переселения из ветхого и аварийного жилья

      Ветхим здание считается в том случае, когда полная конструкция здания изношена уже больше чем на 70%. При этом может быть такое, что все несущие конструкции в хорошем состоянии, а все остальные круговые стены все же требуют капитального ремонта или полного сноса. В любом жилом помещении должны быть все эксплуатационные требования в норме, и только тогда о расселении можно забыть. В противном случае здание должно быть снесено, так как несет опасность для жизни человека. Читайте, что говорит законодательство о сносе аварийного жилья.

      Характеристика аварийного жилья немного по другому описывается и имеет свои критерии прочности и сроки службы. Все они прописаны тоже в Жилищном кодексе и имеют силу в большей степени только в приватизированном доме, когда у каждого хозяина на руках есть право собственности. Именно такие критерии позволяют каждому человеку в полной мере претендовать на новое жилье после расселения старой квартиры. Главным отличием аварийного дома от ветхого является то, что жилье имеет определенные деформации опасные для жизни и здоровья человека. В первую очередь – это большая вероятность обрушения в любой момент.

      Порядок расселения из ветхого и аварийного жилья

      Только после того, как собственник жилья или все вместе жильцы с подписями напишут заявление, межведомственная комиссия будет рассматривать этот вопрос. Читайте тут, кто может подать заявление на переселение? Как раз такая комиссия и признает дом не пригодным для проживания, а так же принимает решение о сносе ветхого и аварийного жилья. В данном случае должны будут проверится такие аспекты:

    • проверка заявления и полного перечня всех необходимых документов;
    • определяется полный состав экспертной комиссии и проводится подробная экспертиза;
    • проводится оценочная работа экспертов;
    • составляется акт про обследование с заключением на дальнейшие действия;
    • после всего этого принимается соответствующее решение по дальнейшим действиям по сносу или же опровержение такого действия.
    • Перечень необходимых документов, приложенных к заявлению:

    • копия документов на права собственности помещения;
    • заключение определенной организации про снос помещения или опровержения данного решения;
    • некоторые другие документы, которые могут потребовать межведомственные органы.
    • В любом случае комиссия может принять не то решение, которое хотелось бы, поэтому каждый жилец дома имеет полное право написать новое заявление и вновь претендовать на расселение. Очередь на переселение из ветхого жилья может длиться даже несколько лет, пока комиссия не признает дом авариным или ветхим. По прописанному кодексу следует то, что межведомственная комиссия должна ежегодно прорабатывать и просматривать все помещения ветхого состояния. Если же такого не происходит, то жильцы в полной мере имеют право претендовать на такое рассмотрение.

      Переселение из ветхого муниципального жилья

      Муниципальное жилье по закону принадлежит государству, и оно может им распоряжаться как угодно. Есть достаточно много случаев, когда государство вовсе не беспокоится о своем владении, поэтому допускаются случаи разрушения зданий. Если ветхое жилье считается муниципальным по документам, то соответственно при переселении должны эти особенности учитываться. Обязательным условием переселения из ветхого жилья, является то, что новую квартиру должны дать ровно в такой же квадратуре, либо из расчета метров на человека.

      Переселение из ветхого приватизированного жилья

      Приватизированное жилье по закону принадлежит собственнику и в случае определения его ветхим, государство взамен должно дать квартиру такой же площади и с правом на бесплатную приватизацию. Так же обязательно стоит учитывать тот факт, что все проживающие в квартире должны быть прописаны, и в соответствии с этим квадратура будущей квартиры будет считаться подругому. Если же в приватизированной квартире прописан один человек, а проживает три, то нет гарантии, что могут дать квартиру по площади на одного человека. В таком случае будет очень трудно что-либо доказать и оправдать себя.

      Квартиры для переселения из аварийного жилья

      Квартиры для переселения из аварийного жилья должны предоставляться в точности такие, как были до этого. Переселение из аварийного жилья может осуществляться только в равноценное жилье. Особенно это касается приватизированного жилья со всеми прописанными членами семьи. В обязательном порядке такие квартиры должны быть проверены комиссией и описанными с подтверждением для проживания. Это нужно для того, чтоб не получилось просто переселение из аварийного дома в ветхий. Такое тоже случается довольно часто, когда государство хочет просто обдурить людей.

      Права собственника при переселении из ветхого жилья

      После того, как будет рассмотрено заявление межведомственной комиссией, составляется заключительное письмо в трех экземплярах и, если окончательное решение не принято, то составляется акт на дополнительное собрание комиссии и всех остальных дополнительных органов.

      В том случае, если помещение все же было признано аварийным или ветхим, то проводится дополнительная операция по предложению нового жилья или выплате финансовой компенсации.

      К сожалению, на практике все может происходить по другому. Именно поэтому очень важно иметь приватизированное жилье, чтоб в будущем иметь намного больше прав и гарантий, что государство все же даст такую квартиру по площади, как и была раньше. Что касается муниципального жилья, то здесь все намного сложнее, ведь если оно изначально находилось в собственности государства, то претендовать на что-то большее нет смысла.

      +8 (800) 550-72-15
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Существующий порядок расселения из аварийного жилья

      Большинство граждан Российской Федерации прикладывают множество усилий, чтобы обеспечить себя и своих близких собственным жильем.

      Но иногда, тем, кто проживает в слишком старых или аварийных домах «улыбается удача» и им предлагается новое жилье. Такой подарок от государства называется расселением и доступен не всем.

      +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      В данной статье рассмотрим, кто может претендовать на равнозначную смену жилья, что для этого необходимо предпринять, а также некоторые нюансы и судебную практику по данному вопросу.

      Что это такое

      Расселение граждан из аварийного и ветхого жилья является наиболее сложным вопросом российского жилищного законодательства.

      Большинство жилых построек было возведено в России в послевоенные годы и соответственно уже выработало свой запас прочности.

      В современное время в условиях рыночной экономики возведение многоэтажных домов, относящихся к государственной и муниципальной собственности, строится мало.

      Получается, что аварийное жилье по закону необходимо расселять и сносить, но подходящих объектов очень мало.

      Данный фактор определяет появление длинных очередей, в которых граждане, подвергающиеся ежедневному риску в собственных домах, стоят очень долго, иногда годами.

      Рассмотрим, что представляет собой аварийное и ветхое жилье:

      Низкие темпы расселения жителей городов Российской Федерации из жилья непригодного для проживания и опасного для жизни объясняется следующими причинами:

      Очевидно, что при сложившейся ситуации, гражданам проживающим в ветхом или аварийном жилье необходимо приложить все усилия, чтобы долгожданный переезд состоялся как можно скорее.

      Кто может рассчитывать

      Необходимо четко опередить, какие категории граждан могут рассчитывать поменять место жительства в старом, опасном для жизни и здоровья доме на новый, комфортабельный и благоустроенный дом:

      Несмотря на то, что расселение аварийного и ветхого жилья является первоочередной задачей государства, многое зависит и от самих жильцов опасного для проживания дома.

      Например, инициация процедуры признания жилого дома непригодным для проживания.

      Видео: расселение аварийных домов

      Жилищный кодекс

      Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует процесс признания жилых домов аварийными и расселение граждан по новым адресам проживания.

      Также в данном законодательном собрании определяются основные параметры для начала расселения граждан:

      В 2018 году планируется внести некоторые изменения в действующий Жилищный Кодекс РФ, согласно которым жилые дома будут признаваться аварийными при возникновении несчастных случаев или форс-мажорных обстоятельствах.

      Порядок расселения собственников из аварийного жилья

      Решение о признании конкретного жилого дома аварийным и о расселение жильцов, проживающих в нем, принимается не самими жильцами и даже не местной администрацией.

      Для этого создаются специальные межведомственные комиссии, в состав которых входят чиновники разного ранга и специализации.

      Но подобное решение является предпоследним этапом на пути граждан к получению нового, благоустроенного жилья.

      Кто может стать членом товарищества собственников жилья, читайте здесь.

      Порядок расселения жильцов из домов, признанных непригодными для постоянного проживания выглядит следующим образом:

      Очевидно, что активная позиция граждан играет не последнюю роль в процессе расселения жильцов из аварийного и ветхого жилья.

      Какие есть права

      Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует не только порядок расселения граждан из аварийного жилья, но и провозглашает права жильцов, которые вынуждены из-за технического износа своих домов покидать привычные жилища.

      Обязанностью властей является не просто предоставление иного жилья в домах, соответствующих санитарным нормам и эксплуатационным требованиям, но соблюдение всех прав граждан.

      К ним относятся:

      Правила признания жилья непригодным

      Существуют определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы ваш дом был признан аварийным и поставлен в очередь на расселение:

      Сколько квадратов дадут взамен

      При расселении самым волнующим вопросом для всех является количество квадратных метров в новом жилье.

      Гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади жилье, которое не может быть хуже по показателям благоустроенности, чем прежнее.

      Количество квадратных метров в новом жилье определяется несколькими вариантами:

    • не меньше чем в аварийном жилье;
    • из расчета не менее 18 кв. м. на 1 члена семьи.
    • Расчет производиться в зависимости от условий государственной программы, проводимой в области или регионе.

      Судебная практика

      При несогласии с решением межведомственной комиссии, суммой выкупной стоимости и прочих разногласиях, граждане имеют право обратиться в судебные органы за разрешением конфликтной ситуации.

      При расселении недопонимания случаются нередко, поэтому судебная практика по таким вопросам довольно обширна.

      Важно помнить, что получения удовлетворительного решения суда необходимо в полной мере предоставлять доказательства и документы, имеющие отношения в сути рассматриваемого дела.

      Если не устраивает выкупная цена

      Собственники квартир, расположенных в аварийном жилье имеют право выбора — получить новое жилье или денежную компенсацию от администрации.

      В последнем варианте местные власти как бы выкупают у владельца квартиры его жилую недвижимость.

      Не всегда предложенная стоимость соответствует ожиданиям собственника и тем более действующим рыночным ценам.

      При невозможности в мирном порядке решить разногласия, жильцы подают в суд.

      Как составить договор между ТСЖ и управляющей компанией, читайте здесь.

      Какие документы нужны для открытия товарищества собственников жилья, читайте здесь.

      Расселение аварийных домов — первоочередная задача государства, так как ветхие строения несут опасность для жизни и здоровья граждан.

      Важно своевременно обращать внимание на состояние собственных домов и вести работу по скорейшему признанию вашего дома аварийным

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      Популярное:

      • Срочный трудовой договор увольнение беременной Беременность и срочный трудовой договор: расторгать или продлевать? Когда работодатель имеет право уволить сотрудницу? Как известно, увольнение беременной сотрудницы — это не только неэтично, но запрещается ТК. Как поступить, если она […]
      • Осаго для инвалидов 2 группы Льготы по страхованию автомобиля ОСАГО Страхование автомобиля по ОСАГО является обязательным условием использования автотранспортных средств. Полис защищает интересы третьих лиц при причинении ущерба владельцем автогражданки. Дорогие […]
      • Не прошла оплата транспортного налога Как проверить уплату транспортного налога Наличие задолженности по транспортному налогу (да и по всем остальным тоже) может привести к крайне нежелательным последствиям для человека, который своевременно не произвел оплату. Это быстро […]
      • Правило типографики Как улучшить дизайн вашей презентации PowerPoint Russian (Pусский) translation by Lexie Bykova (you can also view the original English article) Замечательные презентации подкреплены слайдами с замечательным дизайном. Большинство дизайнов, […]
      • Приказ возложить исполнение обязанностей Правила замещение временно отсутствующего работника на время отпуска по ТК РФ — образцы документов и важные тонкости При уходе в отпуск на время отсутствия может потребоваться замещение. Обязанности человека, который отправился отдыхать, […]
      • Ооо центр капитал материнский капитал Ооо центр капитал материнский капитал Воспользуйтесь материнским капиталом УЖЕ СЕЙЧАС! Не ждите 3-х лет! АКЦИЯ! Аванс 50 000 руб. в день обращения! Рассмотрение заявки по двум документам за 30 минут. Мы крупная компания и нас ежемесячно […]
      • Примеры заполнения заявление на загранпаспорт Образец и инструкция по заполнению анкеты на загранпаспорт старого образца для детей до 18 лет Бланки документов: Анкета-заявление для детей до 18 лет (Скачать) (скачано: 164381 раз) Образец заполненной анкеты для детей до 18 лет […]
      • Отдел опеки и попечительства одинцово Органы опеки и попечительства в Одинцовском районе. Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Одинцовскому муниципальному району и городскому округу Краснознаменск. Адрес расположения: Московская […]