Расписка на ключи от квартиры

Содержание страницы:

Акт приема-передачи ключей от помещения

Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт.

В каких ситуациях без документа не обойтись

Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  • Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  • Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  • В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п. от одного ответственного сотрудника другому.
  • Таким образом, практически всегда акт не является самостоятельным документом, а сопровождает какой-либо договор: аренды, покупки, продажи, залога и т.д. или же относится ко внутрикорпоративным бумагам, удостоверяющим передачу имущества предприятия между сотрудниками.

    Для чего нужен документ

    С того момента, как ключи переходят из одних рук в другие, ответственность за имущество, находящееся внутри помещения, равно как и за само помещение (здание, сооружение), несет тот, кому они были переданы.

    Данный акт в основном нужен для четкого разграничения прав и обязательств по обеспечению целостности и сохранности товарно-материальных ценностей.

    В случае причинения какого-либо материального урона охраняемому объекту, компенсация может быть взыскана с того, кто принял ключи по акту приема-передачи.

    Кто должен подготовить акт

    В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.

    Общие моменты составления акта

    Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец.

    Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей. Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  • Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  • Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.
  • Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.
  • Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу.

    Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено. Проштамповать акт надо только тогда, когда применение штампов указано в локальных нормативных документах компании.

    Акт может быть сформирован на обычном листе любого удобного формата (но общепринятый – А4) или на фирменном бланке организации с оттиском реквизитов. Он может быть написан от руки или напечатан – эти факторы в определении законности документа роли не играют.

    Создается акт всегда минимум в двух экземплярах. Один из них остается у лица, ранее ответственного за ее хранение ключей, второй передается новому ответственному лицу. Свидетелям, если таковые присутствовали при составлении акта, надо отдать заверенные копии.

    Сколько времени хранить готовый бланк

    По завершении всех формальностей, когда ключи перейдут от одной стороны к другой, информацию об акте надо внести в специальный журнал учета документации. После этого бумагу нужно передать в архив компании на хранение. Здесь он должен находиться в протяжении периода, длительность которого устанавливается либо законом, либо внутренними нормами предприятия.

    Образец документа

    Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.
    Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.
  • Затем, в основной части удостоверяется факт приема-передачи ключей. Тут надо написать:

  • полное наименование предприятий, участвующих в данном процессе, лиц, которые их представляют (должности, ФИО);
  • причину, ставшую основанием для процедуры приема-передачи;
  • название и адрес объекта, ключи от которого передаются;
  • номер и дата исполняемого договора.
  • При необходимости в акт можно внести и другие сведения (например, о количестве ключей и их копий, их принадлежности к той или иной двери/замку, состояние объекта и т.д.). Если к акту прилагаются какие-то дополнительные бумаги, информацию об этом также нужно отразить в бланке.

    В заключение под актом должны поставить свои подписи представители обеих организаций и все прочие присутствовавшие при процедуре передачи лица.

    Передача денег за квартиру

    Для продавца квартиры главное — получить свои деньги. Гарантией их получения служит правильно заключённый договор доступа к банковской ячейке и расписка о передаче ключа. Этот документ лучше проверить дважды, но это не единственное условие получения денег за квартиру.

    Для продавца квартиры это самый серьёзный момент, во многом только из-за него люди и обращаются ко всем этим посредникам и риэлторам. И, как мы уже говорили неоднократно, совершенно напрасно. Схема получения денег проста. Но сначала про аванс при продаже квартиры.

    Принимаем деньги на аванс за квартиру

    Вы договорились с покупателем о цене. Перед продажей стороны заключают авансовый договор или договор задатка. Это подтверждает серьёзность намерений продавца и можно запускать сделку. При получении аванса составляется договор, подписываемый сторонами сделки (образец). Его можно включить потом в получаемую за быстро продаваемую квартиру сумму, а можно и вернуть, здесь вы действуете по личному договору.

    Несколько лет назад суммы аванса исчислялись сотнями тысяч рублей (Москва), ныне же аванс не превышает 50 т.р. даже за большие и дорогие квартиры, а за трёшку ныне вполне нормально вносить аванс 20-30 т.р.

    Выбираем банк для сделки

    Стандартным способом оплаты покупки квартиры является закладка денег в банковскую ячейку, но не каждый банк с ячейками для этого подойдёт. В банке вам понадобиться комната переговоров, а она есть не у всех отделений. Поэтому перед сделкой обзваниваете банки, подбираете отделение, где проводят сделки с недвижимостью и назначаете день сделки.

    Есть ещё один нюанс — проверка наличности. Да, в любом месте мы можем получить фальшивую купюру, которую по виду и не отличим от настоящей, а больших объёмах не заметить и пропустить фальшивку проще простого. Поэтому в банке также уточните наличие услуги проверки денег и её стоимость. Стоимость такой услуги обычно составляет 0,1% от проверяемой суммы (Сбербанк, как обычно, отличается — 0,2%), то есть за проверку 10 млн. рублей вы заплатите 10 000 рублей. Согласитесь, что это немного за гарантию вашего спокойствия. Можно даже избежать этой проверки, если ваш покупатель заранее положит деньги на счёт в этом банке, а на сделку их просто закажет. В таком варианте вы приходите в кассу вместе с покупателем и при вас, пересчитывая на очень хорошей счётной машине, кассир выдаёт деньги, которые вы потом заложите в ячейку. Пересчитывайте и банковские упаковки обязательно.

    Как гарантируется получение вами денег

    Перед закладкой денег вы заключаете с банком трёхсторонний договор об аренде ячейки: банк, покупатель, продавец. Ячейку обычно оплачивает покупатель, при альтернативной сделке он оплачивает только одну ячейку. К этому договору делается дополнительное соглашение, в котором нас больше всего интересуют три пункта:

    • Покупатель (ФИО) и Продавец (ФИО) имеют 12.06.2014 право доступа к банковской ячейке в присутствии друг друга.
    • Продавец имеет право единоличного доступа к банковской ячейке с 13.06.2014 по 11.08.2014 при предъявлении следующих документов:
    • Покупатель (ФИО) имеет право доступа к банковской ячейке в отсутствии Продавца (ФИО) с 12.08.2014 по 19.08.2014.

    *Основной документ, который обязательно потребуется, это зарегистрированный договор купли-продажи на вашу, уже бывшую, жилплощадь. Также обычно требуют выписку из домовой книги по новому месту жительства, особенно если в квартире были зарегистрированы дети. И паспорт, конечно же, также потребуется. Договор и паспорт обязательны, остальные документы могут быть добавлены исходя из конкретной ситуации и вашего договора с покупателем.

    Так выглядят эти пункты в дополнительном соглашении к договору аренды банковской ячейки, где будут храниться деньги за проданную квартиру.

    Для продавца квартиры главное — получить свои деньги. Гарантией их получения служит правильно заключённый договор доступа к банковской ячейке.

    Комната переговоров

    Здесь вы подписываете договор купли-продажи квартиры, возвращаете авансовые деньги (если вы не включаете его в сумму, которая будет заложена) и подписываете договор с банком. Каждый документ проверяйте тщательно, никто гнать вас не будет. Бывали случаи попыток махинации с банковским договором, поэтому его проверяйте дважды, сначала когда вам только принесут текст, а потом и уже заполненный договор — между двумя вариантами не должно быть расхождений. Когда всё подписано, посчитано и проверено вы идёте с покупателем в хранилище и кладёте деньги в ячейку.

    Ключ от банковской ячейки, где деньги лежат

    Немаловажный вопрос — у кого хранится ключ от ячейки? При сделках с участием риэлтора ключ остаётся именно у него. Если риэлтор не участвует в сделке, то ключ остаётся у покупателя. При этом составляется расписка о передаче ключа. Расписка пишется как при участие риелтора, так и без него.

    После передачи денег можно идти в регистрационный орган и подавать документы на государственную регистрацию сделки.

    Как быть если продавец настаивает, что напишет расписку о получении денег, только после того как заберет из ячейки деньги, а не

    Светлан, а откуда Вы знаете, как обычно бывает.
    А может он прав?
    Как делать:
    1. Продавец пишет расписку.
    2. Вы ее читаете и проверяете.
    3. На обратной стороне ставите свою визу.
    4. Отдаете ее продавцу.
    5. Закладываете деньги в ячейку.
    6. Вы основной Арендатор 1, продавец Арендатор 2.
    7. Доступ в ячейку у Арендатора 2 при наличии зарегистрированного должным образом договора купли-продажи.
    8. Далее возможны варианты.
    8.1. Ключ храниться у Вас, расписка у продавца. После регистрации сделки Вы ему ключ, он Вам расписку.
    8.2. Расписку можно заложить в отдельную ячейку, условием доступа к которой будет зарегистрированный должным образом договор купли-продажи.
    8.3. Расписку можно положить в ячейку с деньгами, но существенным условием доступа будет Ваше с продавцом совместное присутствие.
    8.4. Если продавец не доверяет Вам ключ, то последний можно оставить на ответственное хранение банку (некоторые банки предоставляют такую услугу).
    В общем, варианты есть. Главное – расписка должна быть написана вовремя, а иначе у Вас есть шанс остаться без нее.

    «3 ответа и все разные. » А Вы как хотели, общих правил здесь нет, каждый действует в меру своих профессиональных познаний.

    Я первый раз слышу о том,что в обмен на ключи от ячейки должны отдавать расписку.Вскрывайте вместе ячейку и при этом отдадут Вам расписку,можно ее написать и заложить вместе с деньгами в Ячейку.А лучше нанять специалиста, который сделает все как надо.

    Все правильно,обычно ключ от ячейки выдается в обмен на расписку,если сделка проводиться без агентства

    Добрый вечер, Света. Так «не принято». Деньги из ячейки продавец заберет без Вас и расписки Вы не увидите. Следовательно не сможете доказать факт передачи денег. Что в свою очередь означает неисполнение договора купли продажи. Настаивайте на расписке.

    3 ответа и все разные.

    Лично я так обычно делаю и до сего момента никто из продавцов не возражал .Может это мне так везет на клиентов ?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Закладывайте расписку в отдельную ячейку, см. п.8.2 от Даниила

    На практике, расписка пишется в день сделки и и визируется покупателем,но остается у продавца до момента получения заре-х документов. Возможны различные схемы. Все зависит от того, какая из сторон регистрирует ДКП, у кого находится ключи, а также от ситуации по продаже,свободная или альтернативная. Не бывает похожих сделок,каждая по своему уникальна и неповторима. Все зависит от психологической обстановке на сделке. Поэтому профессия риэлтора существует не один год. Мы работаем с людьми, а они все разные. Удачи и хорошего представителя ваших интересов.

    Здравствуйте, Света! Если Вы согласитесь на то, что расписку продавец напишет только после того, как получит деньги из ячейки — где гарантия, что он ее потом напишет, а не будет утверждать, что в ячейке была коробка конфет? По сложившейся практике, расписка пишется при закладке денег в ячейку, визируется покупателем, но остается на руках у продавца, или кладется в другую ячейку, условия доступа к которой зеркальные по отношению к ячейке с деньгами.

    Наймите эксперта сопровождение не дорого стоит

    Был у меня случай весёлый один раз. Мой клиент покупатель. Заложились в ячейку, написали расписку, зарегистрировались. Контрагент потребовал передачи расписки в банке в обмен на ключи. Я согласился. Отдал ключи, забрал расписку и . не пустили продавца в депозитарий. Ошибка в отчестве,одна буква не сходится. Вместо Геннадиевна написали в допуске Геннадьевна. Пришлось всем встречаться и делать выемку. А что было бы, если я ключи обменял на расписку в офисе компании? Покупатель деньги забрать не может, расписки отдал, квартиру продал. Каково? Мы конечно собрали своих клиентов и вскрыли ячейку. А представьте, если это вас не пустили в ячейку и покупатель ваш перестал подходить к телефону. Я с тех пор расписку передаю только в банке. Или расписку кладу в ячейку, чтоб соблазна не было у покупателя требовать её раньше. Вот такая история коллеги. Всем удачи.

    Я бы не сказала, что ответы разные. Вдумайтесь в смысл. Конечно, вы должны быть взаимозависимы. Вам предлагают варианты. Выберите один из них, но ждать, что продавец напишет расписку после получения денег неразумно. Может и не написать.

    В каком банке оформляли доп.соглашение ,если опустили ошибку в отчестве?
    При написании ,подписании и получении по сто раз проверяются все данные на участников сделки.
    Интересно ,а на основании чего или в обмен на что ,кладя расписку в ячейку получить ключи от ячейки с деньгами ?

    На основании выданного зарегистрированного договора купли-продажи, в обмен на ключи от ячейки с распиской или в обмен на саму расписку.

    Светлана, все логично, деньги ведь закладывали Вы , то есть номинально до конца регистрации они принадлежат еще Вам.

    Добрый день.
    Каждая сделка имеет свои небольшие, но подчас существенные отличия. И в каждом конкретном случае надо выбирать путь действия и оговаривать это все заренее, на авансе, а не по мере поступления.
    Критичными являются — сумма, сроки, количество квартир, прописанные, какой банк.
    Вчера перенесли закладку из одного банка в Абсалют, который сейчас принимает ключи по сделкам на хранение, что всем было удобнее. А на самой закладке стороны пришли к соглашению, что я чейка им не нужна и расчитались сразу.
    Удачи.

    Проверено ЦИАН

    Объясните, что должны проверить расписку и завизировать, хранится пусть у продавца. Если в сделку сопровождает специалист А.Н. расписка и ключ могут храниться в агентстве под гарантийку.
    Своим требованием продавец ставит Вас в неравные условия. Написание расписки требует времени , саму расписку нудно проверить и я не думаю что он будет что либо писать спокойно сидя в людном месте с пакетом денег под мышкой.

    Здравствуйте, Светлана!
    Можете предложить продавцу, как вариант:
    — написать расписку при закладке денег в ячейку, Вы ее проверяете, визируете
    — расписка остается у продавца, ключи у Вас
    — регистрируете договор
    — вместе с продавцом идете в банк, вынимаете деньги из ячейки, он Вам отдает расписку.
    Только правильно пропишите условия доступа к ячейке.
    С уважением и наилучшими пожеланиями

    Вы, Светлана, как покупатель, в случае, если продавец настаивает, что напишет расписку только после получения денег из ячейки, рискуете тем, что он ее попросту возьмет и не напишет. Ваш покупатель, передав Вам заранее расписку о получении денег, рискует, что вскрыв ячейку, не досчитается определенной суммы или получит «куклу», например, вместо денег, ну или, как в приведенном примере, не сможет получить по каким либо причинам доступ к ячейке. Как видно, в данной ситуции рискуют обе стороны и Вы и продавец, и не без основательно. В таком случае продавец все равно должен написать расписку заранее, Вы убедиться, что расписка написана, завизировать ее и пусть она храниться у продавца до момента проведения расчета. А вот доступ к ячейке тогда должен быть обоюдным, но для этого Вам и продавцу с собой в банк нужно прихватить третье лицо в качестве арбитра, которому бы доверяли и Вы и продавец. Продавец передает арбитру расписку, получает деньги, убеждается, что вся сумма в наличии, после чего арбитр передает ее Вам. В качестве арбитра может стать, например, представитель агентства недвижимости.

    Расписка о получении денежных средств за квартиру

    Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

    Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом)! Покупка квартиры у юридического лица читать далее.

    Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором, иначе они ничтожны!

    Расписка является приложением к договору.

    Расписка в получении денег за квартиру

  • Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.
  • Как правильно оформить расписку.

    • Продавец должен писать ее самостоятельно.
    • Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
    • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
    • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ! Оригинал расписки никогда и некому не передавайте.
    • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
    • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
    • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
    • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
    • Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом)
    • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
    • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: «В счет стоимости квартиры.»
    • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
    • В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»
    • Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

      Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

      Для налоговой

    • Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.
    • Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.
    • Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

    • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).
    • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
    • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
    • Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
    • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
    • Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.
    • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.

      Расписка в получении денег за квартиру

      Один из образцов расписки:

      Важно! Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор.

      Еще Вам будет полезен видео урок:

      Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

      Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

      При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

      Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

      Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

      Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

      Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

      Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

      Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

      Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

      Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

      Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

      Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

      Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

      Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

      Утвержденный бланк расписки — форма

      В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

      Расписка с заверением свидетелей

      Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

      Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

      Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

      Видео по теме:

      Зачем нужна расписка

      После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

      Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

      Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

    • При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
    • Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.
    • Юридическая сила

      Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

      Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

      Правила написания

      Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

    • Место и дату составления.
    • Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
    • Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
    • За что переданы денежные средства.
    • Адрес объекта недвижимости.
    • Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
    • Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.
    • Несколько советов по оформлению:

    • Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
    • Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
    • В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.
    • Форма расписки

      Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

      Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

      Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

      Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

    • Заполняется разборчивым почерком.
    • Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
    • Составляется в присутствии покупателя квартиры.
    • Пишется ручкой синего цвета.
    • Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
    • Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.
    • Скачать форму расписки в получении денежных средств за квартиру.

      20 августа 2015 г.

      Расписка

      Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

      денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

      Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

      _________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

      Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

      Расписки служат важной документацией для граждан и организаций. Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке. Но что это за документ такой? Как выглядит его образец? Расписка в получении денег за квартиру — вот бумага, которая чаще всего встречается на практике. Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.

      Определение

      Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек.

      Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

      Изучаемая бумага является своеобразным способом защиты интересов сторон при тех или иных сделках. Она обязательна при безналичном расчете, когда не получится никак иначе доказать факт передачи денег продавцу.

      О купле-продаже недвижимости

      Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину. То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

      Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

      Составляющие

      А как будет выглядеть соответствующий образец? Расписка в получении денег за квартиру, как и любой другой документ, имеет определенную структуру. Она помогает составить бумагу максимально правильно.

      На сегодняшний день правильная расписка содержит следующую информацию:

      1. Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать «Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №…».
      2. Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто — покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
      3. Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
      4. Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
      5. Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
      6. Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.
      7. Подобные советы помогут защитить покупателя от мошенников. Ничего трудного или особенного в составлении бумаги нет.

        Форма представления

        Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет.

        На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Электронная расписка или распечатанная на компьютере — это определенные риски. Поэтому в такой интерпретации бумага не встречается.

        Больше никаких существенных советов и рекомендаций по форме представления расписки нет. Достаточно запомнить, что документ выдается гражданином в письменной форме, написанным от руки.

        Нотариус — необходимость или желание?

        Некоторые интересуются, обязательно ли оформлять расписку у нотариуса. Что можно сказать по этому поводу?

        Никаких правил и законов, указывающих на 100% необходимость обращения к нотариусу, в данном случае нет. Тем не менее юристы советуют не пренебрегать его услугами.

        Дело все в том, что только нотариальное заверение сможет доказать достоверность бумаги без особых проблем. Это необходимо на случай обращения в суд. Так что расписка, оформленная без нотариуса, не может быть правильной на все 100%.

        Риски и преимущества

        Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

        Среди основных недостатков выделяют:

      8. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
      9. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
      10. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.
      11. Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

      12. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.
      13. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.
      14. Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется.

        Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.

        Образец документа может выглядеть приблизительно так:

        «Я, гражданин (Ф. И. О. продавца, его паспортные данные), получил от гражданина (информация о покупателе) по договору купли-продажи квартиры № (номер соглашения), расположенной по адресу: (адрес), денежные средства за передачу прав собственности на недвижимость в размере 1 250 000 рублей (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч рублей ноль копеек). Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею.

        Итоги и заключения

        Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру. Опасности и особенности составления документа тоже известны. Каждый человек сможет составить данную бумагу без особого труда или напряжения.

        Как правило, документ составляется и подписывается во время передачи денег при нотариусе. Например, когда подписывается соглашение о купле и продаже квартиры между сторонами. Это наиболее логичный вариант развития событий.

        Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте. Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

        Расписки являются наиболее простым способом защиты от мошенников при заключении сделок. Следование указанным ранее рекомендациям поможет обезопасить покупателя и продавца при купле-продаже недвижимости. Предложенные правила помогут составить хороший образец. Расписка в получении денег за квартиру — это далеко не самая сложная бумага!

        При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

        Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

        Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

        В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

        Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

        Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

        1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
        2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
        3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
        4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
          — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
          — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
          — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
        5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).
        6. Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

          Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

          Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

          Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

          Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

          Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

          Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя

          В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

          В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру.

          Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее якобы не получены, или получены не полностью.

          Популярное:

          • Уровень преступлений какой Всё о странах мира Новостной портал: отдых и туризм, иммиграция, рейтинги и статистика! Январь 24, 2018 Раздел: Рейтинги Таблица уровня жизни стран мира 2017 Предлагаем вам ознакомиться с ТОП149 в виде таблицы уровня жизни населения […]
          • Досрочная трудовая пенсия сварщик Как начисляется льготная пенсия для сварщиков в России и их пенсионных возраст Чем отличается льготная пенсия от обычного пенсионного обеспечения? По закону в России мужчины выходят на заслуженный отдых в 60 лет, а женщины – в 55 лет. […]
          • Сумма патента в москве 2018 Стоимость патента для ИП в 2018 году по видам деятельности Статьи по теме Право применения патентной системы налогообложения в 2018 году для ИП зависит от вида деятельности, который ведет ИП. Патент, подтверждающий переход ИП на данный […]
          • Алименты из минимальной зарплаты Расчет алиментов на ребенка в 2017 году на примерах Мало кто из супругов знает о том, какая методика расчета алиментов используется в том или ином случае, поэтому рассмотрим этот вопрос подробней. Это поможет избежать нелепых ситуаций в […]
          • Материнский капитал питер Материнский капитал в Санкт-Петербурге Как и в большинстве регионов страны, в Санкт-Петербурге семьи с детьми могут получить материальную поддержку сразу по двум программам материнского капитала — федеральной (на второго ребенка) и […]
          • Срочный трудовой договор увольнение беременной Беременность и срочный трудовой договор: расторгать или продлевать? Когда работодатель имеет право уволить сотрудницу? Как известно, увольнение беременной сотрудницы — это не только неэтично, но запрещается ТК. Как поступить, если она […]
          • Транспортный налог по лизингу Особенности оплаты транспортного налога при лизинге Лизинг сегодня – очень популярная форма предпринимательских взаимоотношений, поскольку позволяет получить необходимые основные средства быстро и с минимальными начальными вложениями. […]
          • Налог к уплате с минусом Как отражается НДС в бухгалтерском балансе? НДС в бухгалтерском балансе присутствует и в активе, и в пассиве. При этом НДС в бухгалтерском балансе в активе отражается сразу в 2 строках: 1220 и 1230 (соответственно, как налог по […]