Виды собственности недвижимость

Виды и формы собственности на недвижимость

Форма собственности — понятие, в общем, экономическое. Реализуется же экономически собственность тогда, когда начинает приносить доход, т.е. в процессе присвоения и отчуждения земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов дохода. Существуют два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный — частный, и совместный — общий публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную) (схемы 3.8-3.13).

Собственность на землю в любой сфере бизнеса имеет существенную специфику, определяемую социально-экономическими причинами и особенностями соответствующей категории земель.

Во-первых, абсолютной земельной собственности не существует, так как права землевладельцев законодательно ограничены в интересах общества, собственников других участков и всех людей, вместе взятых. Так, нельзя возводить строения вблизи водоохранных территорий, наносить ущерб окружающей среде, использовать земли не по целевому назначению и т.п.

Во-вторых, установлен особый режим земли как природного ограниченного ресурса. В частности, государственной собственно

Схема 3.8. Структура форм собственности на землю

стью считается вся земля, которая прямо не передана в частную и муниципальную собственность, установлена презумпция (предположение) государственной собственности на землю, что исключает возможность бесхозного ее существования. Более того, объектом частной собственности земля может быть лишь в той мере, в какой это прямо разрешено государством. Поэтому рыночный оборот земель законодательно ограничивается в общих публичных интересах.

Схема 3.9. Характеристика государственной формы собственности на землю

Схема 3.10. Основное содержание частной формы собственности на землю

Схема 3.11. Земли в собственности поселений, городских округов и муниципальных районов

Схема 3.12. Общие признаки базовых форм собственности на землю

Так, не могут быть в частной собственности земли лесного и водного фондов, континентального шельфа и территориальных вод, недра, охраняемые или используемые особым образом территории, участки семеноводческих станций, унитарных государственных сельскохозяйственных организаций и др. Не подлежат приватизации земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, парки, скверы, пляжи, водоемы и др.), земли заповедников, ботанических садов, оздоровительного и историко-культурного назначения и т.д.

В-третьих, поскольку земля является одновременно не только специфическим средством производства и объектом хозяйствования, но и важнейшим природным ресурсом, то содержание права

Схема 3.13. Особенности общей собственности на землю

собственности на землю определяется как гражданским, так и земельным правом с учетом лесного, водного и природоохранного законодательства.

Особое внимание следует уделить общей собственности на жилую площадь, право которой возникает не в силу закона, как это имеет место вообще в отношении всех других видов недвижимого имущества, а на основании договора о приватизации жилых помещений и домов.

Для общей совместной собственности не установлено специальных норм, и поэтому в отношении ее действуют общие правила:

o участники совместной собственности владеют и пользуются квартирой сообща;

o распоряжаются квартирой по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка с жильем;

o любой участник может продать, заложить квартиру без доказательства согласия других участников собственности, которое предполагается в силу закона;

o при возникновении совместной собственности в результате приватизации жилья не требуется нотариально заверенного согласия одного из супругов в случае совершения сделки с квартирой другим супругом, что является исключением из общего правила;

o разделить общее имущество или выделить чью-то долю можно только после установления доли каждого участника в праве на общее имущество, без чего никто не может завещать, продать или подарить свою долю;

o долю каждого можно определить соглашением участников или решением суда;

o при продаже (мене) доли одного из участников другие сособственники имеют преимущественное право ее покупки;

o в случае смерти одного из участников совместной собственности на недвижимость определяются доли всех участников:

— оставшиеся в живых собственники и наследники подписывают соглашение об установлении доли каждого участника совместной собственности, включая и умершего;

— доля умершего наследуется по закону на общих основаниях;

— если умерший не имеет наследников по закону, а участвовал кроме членов семьи в приватизации квартиры, то его доля отходит в собственность государства;

— отошедшую государству долю проживающие в квартире могуч- выкупить, что не требуется делать при приватизации жилья в долевую собственность, если участник завещал свою долю кому-либо (ФЗ от 26.11.2002 № 153″-Ф3).

Выл ел доли производится не в натуре, а путем выдачи денежной компенсации стоимости соответствующей доли в случаях:

o невозможности выдела части имущества, точно соответствующей доле выделяющегося собственника;

o неделимости объекта общей собственности в силу закона;

o невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

o доля выделяющегося собственника незначительна и у него нет интереса к ее использованию в натуральном виде.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в России охраняются законами, предусматривающими:

o нормы, закрепляющие принадлежность недвижимости определенным субъектам;

o защиту нрава собственности — применение к лицу, нарушающему право собственности и препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер.

Система гражданско-правовых способов защиты права собственности включает следующее.

1. Вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц:

— иск о признании права собственности.

2. Обязательственно-правовые способы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство, они содержат:

— обязательство вследствие неосновательного обогащения;

— обязательство вследствие причинения вреда.

3. Иные способы, применяемые:

o при недействительности сделок;

o объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим;

o исках к государственным и муниципальным органам. Виндикационный иск — способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения. Иначе говоря, это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившейся индивидуально-определенной вещи. Ответчик по виндикационному иску — лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом. Ответчик может быть добросовестным и недобросовестным. Собственник может истребовать имущество:

1) от добросовестного приобретателя, получившего имущество у лица, которое не имело права отчуждать его, о чем приобретатель не знал и не мог знать:

— если имущество приобретено возмездно, то в случаях потери, хищения или иного выбытия вещи из владения собственника помимо его воли;

— если имущество получено безвозмездно, то во всех случаях;

2) от недобросовестного приобретателя — независимо от способа выбытия имущества из владения собственника.

Добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя произведенные им отделимые улучшения имущества и получить компенсацию за выполненные им неотделимые улучшения.

Негаторный иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью. Он имеет цель устранить помехи, препятствующие собственнику пользоваться его имуществом. Для удовлетворения негаторного иска необходимы два условия:

o бесспорность прав собственника;

o незаконность действий, нарушающих права собственника.

Иск о признании права собственности применяется для устранения существующего оспаривания права собственности и для предотвращения возможного в будущем оспаривания.

Иск об исключении имущества из описи подается собственником, имущество которого ошибочно включено в опись.

Следует особое внимание обратить на бесхозяйное (бесхозное) недвижимое имущество:

o которое не имеет собственника;

o собственник которого неизвестен;

o собственник на которое отказался от нрава собственности (ст. 225 ГК РФ в ред. ФЗ от 22.07.2008 № 141-ФЗ).

Бесхозные недвижимые вещи принимают па учет органы Росреестра по заявлению органов местного самоуправления или уполномоченных государственных органов городов Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения объектов недвижимости (ФЗ от 09.02.2009 № 7-ФЗ). По истечении года со дня постановки на учет бесхозного объекта соответствующие уполномоченные органы власти могут обратиться в суд о признании права собственности муниципалитета городов Москвы или Санкт-Петербурга на данный объект.

Если бесхозный объект недвижимости не признан судом поступившим в муниципальную собственность, а в Москве и Санкт-Петербурге — в собственность города, то он может быть вновь принят во владение, пользование и распоряжение оставившего его собственника либо приобретен в собственность в силу приобретательной давности (кроме земельных участков).

Виды собственности на недвижимость

Недвижимыми считаются такие объекты, которые нельзя перемещать на новое место и отрывать от земли. В перечень таких объектов входят здания, сооружения, непосредственно земля, дома и т.д. Собственник обязан реализовать свои права относительно таких объектов по месту их расположения.Особенностью таких объектов является то, что они имеют адрес расположения, который позволяет их легко найти.

Совсем недавно во времена существования Советского Союза существовала единственная форма собственности – государственная. Все имущество, которое считается недвижимым, принадлежало исключительно государству, а оно предоставляло такое имущество в пользование гражданам и организациям. Однако со временем все кардинально изменилось. Сегодня распространена частная собственность на недвижимость и другие виды имущества. Кроме того, в Российской Федерации действует приватизация, позволяющая получать государственную собственность в частную.

Сегодня в России список видов собственности расширился и включает три вида:

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо, во втором собственником имущества считается местное самоуправление, а в последнем – Российская Федерация.

Государственная и муниципальная собственность

Российская Федерация, а также ее субъекты имеют в собственности имущество, которое требуется для выполнения ими своих непосредственных функций. Это могут быть здания заводов или военных подразделений, сооружения, жилая недвижимость, предназначенная для проживания государственных служащих или военных и т.д.

Муниципальную собственность в большинстве своем составляют жилые помещения, которые предоставляются муниципалитетом малоимущим гражданам в пользование по правилам социального найма. Такое имущество может в процессе приватизации переходить в другую форму собственности – частную.

Однако существуют виды недвижимости, которые приватизированными быть не могут. Например, такие жилые помещения, которые предоставляются для временного проживания тем, чьи помещения располагаются в зданиях, находящихся на капитальном ремонте.

Кроме таких помещений в состав муниципальной собственности могут входить помещения детских садов, школ, больниц, спортивных комплексов и другие объекты.

Однако главной особенностью таких объектов является то, что муниципалитет вправе пользоваться и владеть ими, удовлетворяя потребности граждан, проживающих в данном районе. Однако отчуждать в пользу частных лиц такое имущество муниципальное образование не вправе.

Частная собственность и ее виды

Частная собственность включает в себя любое имущество, владельцами которого выступают физические лица, либо юридические. Причем, видов такой собственности много: здания, земля, дом, квартира, доля квартиры, комната, баня, дачный участок, сад и т.д. В общем случае право частной собственности не ограничено для собственника и может им реализовываться в полной мере. Однако иногда накладываются ограничения на такое право.

Поучить в личную собственность какое-либо имущество можно несколькими, предусмотренными законом, способами:

  • приватизировать;
  • приобрести;
  • обрести в качестве подарка;
  • получить в порядке наследования;
  • создать.
  • Частная собственность по законам Российской Федерации подразделяется на общую и индивидуальную. Во втором случае собственник только один, поэтому только он имеет права и обязанности, характерные для его статуса. В первом случае собственников несколько.

    Однако общая собственность делится еще на два вида: долевая и совместная. При долевой собственности каждый из нескольких собственников имеет определенную долю, а при совместной несколько собственников располагают таким правом в равной степени над одним объектом. Доли при таком виде собственности распределяются равномерно, если самим собственниками не определено иное. Отличительными же особенностями совместной собственности является отсутствие четкого раздела на доли. Он может состояться, если предмет собственности является делимым, а собственники договорились о размере доли каждого. Если решить этот вопрос им не удалось, то дело может разрешиться в суде.

    Основные виды собственности (по объектам)

    Вторая линия видов собственности предполагает различать их но объекта, и собственности, т.е. в зависимости от того, что́ находится во владении. С этой точки зрения, можно выделить собственность вещественную, интеллектуальную и на управление (рис. 4.10). Так, вещественная собственность – это наиболее традиционная и знакомая собственность на материальные объекты (вещи) – предприятия, оборудование, денежные ресурсы, жилые дома, предметы обихода и пр.). Основными собственниками здесь выступают землевладельцы, фабриканты, торговцы и другие предприниматели.

    Рис. 4.10. Основные виды собственности по её объектам

    В свою очередь интеллектуальная собственность представляет собой собственность самых различных авторов (учёных, изобретателей, конструкторов, архитекторов и др.) на созданные ими духовные, невещественные ценности – идеи, знания, открытия, ноу-хау, дизайн-проекты, литературные, музыкальные и другие произведения духовно-творческой деятельности. В то же время многое из перечисленного в итоге может воплощаться и в материальные формы – в новые приборы, технологические линии, здания, сооружения, книги, которые живут уже своей собственной вещественной жизнью.

    Интеллектуальная собственность более уязвима с точки зрения её неприкосновенности и возможности незаконного использования. В связи с этим важными для цивилизованной экономики являются проблемы защиты её законом и всеобщего уважения чужих авторских прав, патентов, торговых марок.

    К примеру, в книгах защищённое законом авторское право обозначается значком © – «си» [от англ, copyright(ed) (ко́пнрайт(ид)) – авторское право; охраняемый авторским правом]; защищённый фирменный торговый знак, фабричная марка [или, по-англомодному, брэнд (brand – клеймо, фабричная марка)] на многих изделиях отмечаются буквами ® или «тм» (от англ, registered, или registered trademark [рэ́джистэд трэ́йдмаж], – зарегистрированная торговая марка). Законное использование чужой интеллектуальной собственности предполагает покупку соответствующих разрешительных документов и прав – патентов [1] , лицензий [2] , ноу-хау и пр.

    Наконец, собственность на управление (власть). Этот вид можно назвать собственностью лишь условно, поскольку её объект в данном случае бесформен и «потрогать» его нельзя. Здесь имеет место «собственность» на процесс управления обществом, на руководящую роль в нём. Иначе говоря, это власть тех, кто на деле осуществляет госуправление, т.е. чиновников.

    В итоге три рассмотренных выше вида можно свести к двум позициям: с одной стороны, в обществе существует собственность (на многообразные вещественные и интеллектуальные объекты), а с другой – власть бюрократии, осуществляющей управление государством. Для общества важно, чтобы они были разделены, т.е. чтобы чиновники не могли распоряжаться чужой или общей собственностью, ибо это грозит ущемлением прав других граждан.

  • [1] Пате́нт [от лат. paten(ti)s – свидетельство, грамота] – (1) официальный документ, удостоверяющий авторство и исключительное право изобретателя на его изобретение; (2) документ, свидетельствующий о праве занятия какой-либо предпринимательской деятельностью.
  • [2] Лице́нзия (от лат. licentia – свобода, право) – разрешение на право осуществления той или иной хозяйственной деятельности, на пользование патентами, на ввоз-вывоз товаров, художественных ценностей и пр.
  • Виды собственности недвижимость

    Богачева Екатерина
    Электросталь г

    Ближайший офис

    Вот уже более 20 лет в нашей стране существует понятие частной собственности, которая перешла к собственникам, обладавшим ранее правами исключительно на основе договора найма. При этом ныне частная собственность предполагает полноправное владение имуществом, предлагая собственнику правовую поддержку и защиту его интересов в соответствии с законодательством. Частная собственность дифференцируется на два вида: общая и индивидуальная, при этом общая в свою очередь может подразделяться на долевую и совместную. Покупателям недвижимости полезно знать о способах, благодаря которым можно стать собственником частной собственности.

    Наиболее известным и популярным в прошлом веке инструментом для изменения вида собственности была приватизация квартир в домах, относящихся к муниципальному или государственному фонду.

    В настоящее время многие покупатели ищут новое жилье, которое можно купить по наиболее выгодной цене на ранних стадиях строительства. В связи с этим можно выделить второй способ приобретения жилья в частную собственность, которым является участие в долевом строительстве, после которого дольщику достается квартира в строящемся доме. Люберцы, как и многие Подмосковные города, активно застраиваются новыми микрорайонами, где можно приобрести подобное жилье с существенным дисконтом на стадии котлованных работ. По мере завершения работ наблюдается стоимости на новостройки в Люберцах. Цены достигают рыночных при сдаче объекта в эксплуатацию.

    Процедура купли-продажи объектов недвижимости также предусматривает переуступку права собственности с одного владельца на другого. Также нередко недвижимость является объектом наследования, который собственник получил согласно завещания.

    Помимо этого существует жилая и коммерческая недвижимость. В Люберцах многие квартиры на нижних этажах переведены в фонд коммерческой и используются в качестве помещений под магазины, офисы и т. д.

    В зависимости от вида собственности на недвижимость могут возникать различные аспекты приобретения квартир. Это касается, прежде всего, продажи долевой части имущества, которая принадлежит двум и более гражданам и связана с выделением доли, а также задокументированной процедурой отказа совладельцев.

    В любом случае право собственности было и остается важнейшим аспектом для совершения всех видов сделок на рынке недвижимости.

    Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

    Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства. Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

    Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности. Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации. »). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

    • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
    • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
    • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.
    • В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

      При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять. Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

      Долевая собственность

      Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

      В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

      В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

      Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему. Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок. В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

      Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

      Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить. Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

      Последние новости

      Понятие частной собственности на жилье

      Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

      Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

      Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

      Способы приобретения жилья в частную собственность

      Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

    • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
    • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
    • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
    • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя. Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу. В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

      Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

      Приватизация жилья

      Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

      При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками. Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака. Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Популярное:

    • Кроха программа пособия Учебно-методический комплект: Кроха Григорьева Г. Г., Бушуева И. Н., Груба Г. В. и др. Кроха. Методические рекомендации к программе воспитания и развития детей раннего возраста в условиях дошкольных учреждений. Пособия для […]
    • Разрешение opengl Пропорциональность отображаемых объектов. Разрешение экрана Подскажите рабочий метод, который позволяет сохранять пропорции фигуры в зависимости от разрешения экрана пользователя. (к примеру квадрат должен оставаться квадратом) Добавлено […]
    • Осаго с заканчивающимся техосмотром Техосмотр в Росгосстрахе Среди множества страховых компаний, имеющих внушительный опыт в своей деятельности, СК «Росгосстрах» совершенно обосновано и уверенно может предложить надежные программы страхования, а также ряд других […]
    • Заявление об отказе аванса Заявление на аванс К составлению заявления на аванс работающие граждане прибегают не так уж и редко. Аванс – это форма заработной платы или иной выплаты, но не по факту выполненных работ или оказанных услуг, а заранее. Поводы для […]
    • Уклониться от налогов уклоняться от налогов Большой англо-русский и русско-английский словарь . 2001 . Смотреть что такое "уклоняться от налогов" в других словарях: Налоговая система России — Установленная Налоговым кодексом Российской Федерации налоговая […]
    • Правила дорожного движения дополнение Правила дорожного движения РФ ПДД 2018 с комментариями онлайн Официальный текст Правил дорожного движения Российской федерации (ПДД 2018 онлайн) с комментариями (пояснениями) и иллюстрациями, в действующей редакции с изменениями от 1 […]
    • Качества для резюме юриста Пример резюме юриста Юрист - это специалист в области права и юридических наук, т.е. человек работающий в области права и законов. К юристам относятся люди, получивших юридическое образование, учёные-правоведы, изучающие право и […]
    • Штрафы гибдд способ оплаты Способы оплаты штрафов ГИБДД с использованием и без сети Интернет Ушли в прошлое те времена, когда водителям приходилось выстаивать огромные очереди в сберкассах, чтобы оплатить штрафы, наложенные за пренебрежение правилами дорожного […]