Вложить материнский капитал в недвижимость

Содержание страницы:

Расширенные возможности материнского капитала в 2018 году

А вы знаете, что теперь материнский капитал можно использовать на погашение ипотечного кредита, взятого уже после рождения второго и последующих детей?

О таких нововведениях сообщил Д.А. Медведев во время очередного совещания с вице-премьерами.

Как заявил премьер-министр, система материнского капитала продолжает совершенствоваться. С января 2018 г указом Владимира Путина программа материнского капитала претерпела ряд изменений. Так, принято решение продлить действие программы, направленной на улучшение демографической ситуации в стране, до 31.12.2021г.

Также стало доступным назначение ежемесячных наличных выплат на второго ребенка до достижения возраста 1.5 лет из средств материнского капитала. Размер выплаты в каждом регионе разнится — исходя из детского прожиточного минимума. Средний ПМ на ребенка по России в 2018 году зафиксирован в размере 10000 рублей. И еще изменений коснулись условия использования капитала — теперь можно эти средства пустить на дошкольное образование, причем не дожидаясь 3хлетнего возраста ребенка.

И теперь, согласно подписанному Дмитрием Медведевым постановлению о маткапитале, с июня 2018 года его можно использовать на перекредитование.

Что это такое перекредитование?

Ранее деньги за появление в семье второго ребенка можно было тратить на строительство или покупку жилья, но при условии, что ипотека оформлена до рождения второго и последующих детей. Такая поправка была не совсем удобной для многих семей, и правительством принято решение о перекредитовании ранее выданных ипотечных займов, без привязки к срокам долговых обязательств.

«Людям нужна большая свобода в распоряжении деньгами», — сообщил Дмитрий Медведев.

Другими словами, все держатели сертификата о материнском капитале, оформив целевой жилищный займ уже после рождения второго ребенка, теперь смогут погасить часть ипотеки средствами маткапитала (а это 453026 рублей).

С момента запуска в 2007 году программы «Материнский капитал», ставшей одной из самых действенных мер по поддержке семей с детьми, заветные сертификаты получили почти 7,4 миллиона семей. Как показывает статистика, большая часть целевых денег используется на улучшение жилищных условий. Лишь небольшой процент владельцев сертификатов вкладывают полученные деньги в образование или на будущую пенсию мамы. Это и понятно — что может быть важнее собственной крыши над головой?

На данный момент средствами материнского капитала воспользовались около 55% владельцев. Учитывая продление программы до 2021 года, проблема использования капитала остается актуальной и для новых владельцев, и для давних получателей.

Возникает вопрос, как грамотно воспользоваться государственной поддержкой.

Строительная группа «Третий Рим» знает ответ! Жилой комплекс «Гармония» в городе Михайловск — новый, быстроразвивающийся район, с благоустройством и развитой инфраструктурой. В нем удачно совмещены неоспоримые достоинства небольшого городка — тихие и уютные улочки для прогулок с детьми, отсутствие пробок и свежий воздух, с возможностями большого города (краевой центр, г.Ставрополь,расположен всего в 9 км). Выбор жилья широк — от самых доступных квартир в многоэтажных домах до роскошных особняков на земле.

Особое внимание семейных пар при подборе жилья советуем уделить таунхаусам — новому и современному виду жилья — это 2хэтажные европейские дома, объединенные общей несущей стеной. Востребованность и популярность таунхаусов обусловлена уникальностью постройки — это и квартира, и коттедж. Добавьте отдельный ход, свой двор, парковку и небольшой земельный участок — и вы получите идеальное решение для комфортной жизни семьи с детьми, и все это по приемлемой цене!

Запишись на просмотр прямо сейчас по телефону 8(8652)99-16-16, и больше не мучайся, как использовать материнский капитал.

Вложить материнский капитал в недвижимость

Доступно и честно

Воспользуйтесь маткапиталом
УЖЕ СЕЙЧАС для покупки
жилой недвижимости!
Не ждите 3 года!

Воспользуйтесь целевым кредитованием, предоставляемым ГК «Доминанта», и получите маткапитал на приобретение недвижимости за 1 день* абсолютно законно.

* при наличии готового пакета документов

Материнский капитал в 2018 году составляет 453 026 рублей.

В связи с инфляцией к 2020 году, не использовав маткапитал, вы теряете примерно 120 000 руб., а то и больше. Есть ли смысл ждать и продолжать терять свои деньги?

Сколько будет стоить квартира или дом через 3 года? Явно больше, чем сегодня. А в сентябре ожидается традиционный скачок цен.

Зачем ждать подорожания? Экономьте уже сейчас!

Теперь вам не нужно ждать 3 года, чтобы вложиться в недвижимость, и потом еще 2 месяца, чтобы передать деньги продавцу недвижимости.

Воспользуйтесь сертификатом сразу же после рождения ребенка и получите законную возможность использовать материнский капитал в день сдачи документов в МФЦ!

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

в новостройке, на вторичном рынке, в том числе у близких родственников

  • Купить квартиру
  • Купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
  • Купить долю в квартире или доме
  • Купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или договору уступки
  • Купить дом в сельской местности для проживания или отдыха
  • Обменять свою квартиру на лучшую с доплатой средствами материнского капитала
  • В рамках федеральной программы мы проводим:

    Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и осуществить первый взнос застройщику?

    Многие сегодня покупают жилье в новостройках или в строящихся домах, чтобы сэкономить деньги на покупке. Не исключением являются и семьи, которые имеют право на получение материнского капитала.

    Именно поэтому они часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.

    На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить ряд условий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, какие именно условия важны при покупке такого жилья и что еще нужно знать при сделке с такой недвижимостью написано в данной статье.

    Можно ли на мат. капитал купить квартиру в строящемся доме?

    Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

    Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

    Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.

    Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

    Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.

    Законодательная база

    А что говорит закон по вопросу можно ли вложить материнский капитал в новостройку? Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.

    В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

    В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.

    Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.

    Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

    Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

    Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:

    1. Паспорт заявителя.
    2. СНИЛС заявителя.
    3. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
    4. В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.

      Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.

      Разобравшись с вопросом, можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме, поговорим о первом взносе застройщику.

      Условия первого взноса материнским капиталом застройщику

      Итак, материнский капитал и квартира новостройке. Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий.

      Во-первых, чтобы осуществить первый взнос материнским капиталом застройщику, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.

      Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

      Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.

      Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года. Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

      Пошаговая инструкция покупки жилья в новостройке

      Есть два способа купить жилье в строящемся доме:

    5. С использованием ипотеки.
    6. Без использования ипотеки.

    Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.

    Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.

    Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.

    Вам потребуются:

    1. Паспорт заявителя.
    2. Заявление.
    3. Договор долевого участия или купли-продажи.
    4. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
    5. Реквизиты продавца.
    6. Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимо для перечисления.

      Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.

      Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю.

      Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.

      Также банк затребует другие документы, среди которых:

    7. Заявление и паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
    8. Справки о доходах всех лиц, которые участвуют в сделке.
    9. Документы на объект недвижимости.
    10. Залог. В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.
    11. Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.
    12. Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.

      Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.

      Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем. Главное – полностью следовать букве закона, вовремя предоставлять документы и выполнять оформленное у нотариуса обязательство.

      Иначе вас могут заставить вернуть все средства маткапитала государству.

      Полезное видео

      Более подробно о том, как при помощи материнского капитала приобрести квартиру в новостройке, вы узнаете из видео ниже:

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Куда можно вложить материнский капитал

      На получение материнского капитала могут ходатайствовать те семьи, которые произвели на свет или усыновили второго, или более детей в 2007 году или позже. Причем на третьего, четвертого и т. д. детей он может быть получен, если родители им не воспользовались после факта рождения или усыновления предыдущих.

      В 2015 году материнский (семейный) капитал вырос до 453 026 рублей.

      В СМИ прошел слух, что с 2016 года этот капитал разрешат тратить только на приобретение жилого помещения. Однако руководство нашей страны заявило о недостоверности этой информации. Более того, с 2017 года планируется законодательно утвердить новые целевые направления для использования семейного капитала. Какие именно пока неизвестно, но руководство страны желает, чтобы новые целевые направления расходования средств материнского капитала были более востребованными, чем те, которые уже утверждены.

      Итак, куда вложить материнский капитал?

      Расходование средств материнского капитала на приобретение жилья – наиболее востребованное направление. Важно, что средства материнского капитала можно не только потратить на приобретение жилья, но и погасить ими платежи по ипотечному кредитованию. Раньше расходовать средства этого капитала можно было после достижения возраста трех лет тем ребенком, на которого они были получены.

      В 2011 году были внесены поправки в закон, которые позволяют улучшить свои условия жилья, не дожидаясь, когда трехлетнего возраста ребенка. Это же относится и к погашению кредитов по ипотеке. Не столь важно, когда был заключен кредитный договор, так как средства из материнского (семейного) капитала могут погасить долговые обязательства по кредитам, заключенным даже до момента рождения или усыновления ребенка.

      Кредит на приобретение жилья не обязательно должен быть оформлен на маму. Потратить материнский капитал разрешено и в том случае, если заемщиком является отец ребенка. Важный момент – средства маткапитала нельзя использовать на погашение штрафов или пеней по договору ипотечного кредитования, ими могут быть оплачены тело кредита или проценты за его использование. Также семьям предоставлена возможность израсходовать материнский семейный капитал для оформления ипотечного кредита в качестве первоначального взноса.

      За счет данных средств можно приобретать любое жилье (квартира или частный дом), которое вам хотелось бы.

      Обратите внимание! Приобретаемое жилье должно располагаться только на территории Российской Федерации.

      На обучение детей

      Изменения, начавшие действовать 28 ноября 2011 года, позволяют израсходовать средства, выделенные в виде материнского (семейного) капитала, на оплату услуг любого образовательного учреждения. Таким образом, можно сделать вывод, что средства капитала могут направляться и на оплату детского садика или проживания в общежитии. Важно, чтобы выбранное вами образовательное учреждение, оказывающее платные услуги, находилось на территории России.

      К моменту начала обучения ребенок не должен быть старше 25 лет. Учебное заведение должно пройти аккредитацию и пройти процедуру лицензирования для получения права заниматься образовательной деятельностью.

      Обучаться за счет этих средств могут и старшие дети, только при условии соблюдения возрастного требования. В отличие от направления средств на улучшение условий жилья, здесь израсходовать материнский капитал разрешено только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

      Пенсия мамы

      Закон разрешает вложить материнский семейный капитал в формирование трудовой пенсии мамы, вернее ее накопительной части. Это направление использования средств пока не востребовано. Пенсию, конечно, хочется получать достойную, но жить в нормальных условиях или учить детей нужно сейчас, а средствами на эти цели располагают не все.

      Слухи о материнском капитале

      Бытует мнение, что за счет средств семейного капитала можно приобретать автомобиль. Делать этого нельзя. Возможно, кем-то были перепутаны понятия о материнском капитале. Все дело в том, что некоторые субъекты РФ ввели свой региональный маткапитал. В гораздо меньшем размере, но он все-таки существует. Этот вид маткапитала разрешается расходовать непосредственно на приобретение автомобиля или погашение кредита, взятого на его покупку. Но такое положение дел справедливо не для всей России, все зависит от законодательных актов конкретного субъекта. Материнский капитал федерального уровня нельзя потратить и на лечение.

      Материнский капитал, по мнению некоторых, оформляют и на первого ребенка. Такой закон на самом деле был предложен для рассмотрения Госдумой, но пока он не принят.

      Ходят упорные слухи, что материнский капитал собираются отменить. Этим прогнозам уже исполнилось пару лет, но они не сбылись и по сей день. Эта программа будет действовать до конца 2016 года, но существует предложение продлить ее до 2025 года. Точные сведения можно будет озвучить только после официального утверждения поправок к закону и опубликования соответствующего нормативного документа.

      Еще один из слухов – возможность направления средств капитала на обучение родителей. Это утверждение также неверно. У депутатов уже возникала такая идея, но пока учить за счет этих средств можно исключительно детей.

      Вложить выгодно

      В 2014 году некоторые депутаты ратовали за изменения в закон, суть которых – возможность вложения материнского семейного капитала в депозит. Безусловно, такой возможностью предпочли бы воспользоваться многие. Ведь помимо индексации (в соответствии с темпами роста инфляции) можно было бы получать проценты и приумножать существующие средства. К великому сожалению, такие поправки в закон пока не приняты.

      Образование детей или пенсию мамы сложно назвать достойной инвестицией, поэтому наибольшую выгоду принесет вложение маткапитала в жилье. Недвижимость всегда в цене, а потому ее приобретение будет более оправданным, чем вложения в другие направления. Конечно, одного только материнского капитала не хватит на оплату квартиры или дома, но он будет хорошим подспорьем, если средств не хватает на желаемую жилплощадь.

      Важный момент – при желании маткапитал можно использовать частями в различных законодательно утвержденных направлениях. Та часть, которая не будет использована, продолжит индексироваться на общих основаниях.

      Инвестирование в будущее и образование.

      Возможные направления инвестирования в недвижимость.

      Инвестиции в банковские золотые счета и другие виды вложений в золото.

      Особенности инвестирования в ценные бумаги.

      Покупка квартиры с помощью материнского капитала

      Решились на второго или третьего ребенка?

      Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

      Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

      Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

      Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

    13. Приобретает квартиру.
    14. Вносит долю в строительный кооператив.
    15. Покупает дом или его часть.
    16. Выплачивает кредит на недвижимость.
    17. Реконструирует жильё.
    18. Вкладывает средства в строительство дома.
    19. Условия использования материнского капитала на покупку жилья

      • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
      • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
      • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
      • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
      • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
      • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
      • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.
      • Документы на покупку квартиры

        Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

      • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
      • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
      • Документ о создании семьи или о разводе.
      • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
      • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
      • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.
      • Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

      • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
      • Страховку жизни заемщику.
      • Оформить залог.
      • Справку о доходах.
      • Порядок и сроки выплат

        Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

        Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).

        В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

        Покупка квартиры: пошаговая инструкция

        Документы собраны, время составить план действий.

        Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

      • Договориться с банком о займе.
      • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
      • Найти квартиру.
      • Оформить ипотеку на новое жилье.
      • Передать всех документов в ПФ.
      • Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

        Для этого нужно:

      • Оформить ипотеку.
      • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

      Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

      Куда грамотно вложить материнский капитал в 2018 году?

      После получения сертификата перед родителями встает основной вопрос — как грамотно вложить материнский капитал, с наибольшей пользой для семьи?

      В этой статье рассмотрим основные положения программы, выясним, на что законодательно разрешается потратить целевые средства и как лучше ими воспользоваться.

      Мaтеринский (семейный) капитал стал реальной финaнсовой помощью российским семьям с детьми. Выплата является целевой, предоставляется семьям за появление второго или последующих детей, получить ее можно единожды.

      Куда можно потратить?

      Особенностью программы является исключительно целевое использование средств — деньги нельзя получить наличными или положить под проценты в банке, а расходовать можно на приоритетные направления в социальной политике государства.

      Несмотря на то, что споры на тему разрешенного использования средств капитала не утихают, появляются все новые предложения и схемы противоправной обналички, закон четко предусматривает следующие направления расходования материнского капитала:



      Жилищный вопрос актуален для подавляющего бoльшинства рoссийских семей с детьми. Неудивительно, что cвыше 92% поступающих в ПФ заявлений от держателей сертификатов содержат запрос на улучшение жилищных услoвий.

      Главные шаги покупки жилья на материнский капитал:

      определиться с объектом недвижимости. Он должен быть пригодным для жилья и соответствовать определенным требованиям — расположение на территории РФ, наличие подключенных коммуникаций, изношенность менее 50%, статус индивидуального жилого объекта;

      заключить договор купли-продажи по установленным правилам, с указанием отсрочки оплаты;

      в Пенсионном фонде оформить заявление, запросив перечисление денег на реквизиты продавца, приложив комплект документов по запросу Фонда. После рассмотрения ПФР перечислит деньги по запросу в течение 1,5 — 2 месяцев;

      передать продавцу разницу между стоимостью объекта и обеспечением сертификата, из личного бюджета.

      после полного расчета с продавцом купленный объект необходимо оформить в собственность не позднее полугода.


      Вторым по востребованности направлением использования маткапитала являются затраты на обучение ребенка.

      1) Родители могут оплатить услуги государственного или частного детского сада целевыми средствами при соблюдении следующих условий: детсад расположен на территории РФ и имеет разрешительную лицензию, подтверждающую право осуществлять дошкольную образовательную деятельность. Сертификатом оплачиваются только базовые услуги по присмотру и уходу за ребенком.

      2) Закон позволяет оплачивать сертификатом обучение любого из детей семьи ( в том числе усыновленных) в частной школе, техникуме или вузе, но здесь тоже имеются определенные требования:

      платное обучение осуществляется по программе, получившей государственную аккредитацию;

      учебное заведение расположено на территории Российской Федерации;

      на момент поступления ребенку должно быть менее 25 лет.

      Не возбраняется оплата занятий в спортивных секциях, в музыкальной, художественной и языковой школах.


      На законодательном уровне предусмотрена и активно используется родителями возможность направить средства маткапитала на ипотеку, по направлениям:

      первоначальный взнос;

      выплата основного долга;

      погашение процентов.

      Начиная с 2015 года можно направлять деньги по сертификату на ипотечные цели, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет — это нововведение положительно восприняли родители, обремененные ипотекой.


      Законом предусмотрена возможность вложить материнский капитал в строительство — это может быть как ИЖС (при этом возводимый объект должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания), так и долевое строительство.

      Важно! Поскольку законодательно запрещено использовать маткапитал на покупку земли, то к моменту распоряжения средствами по сертификату необходимо оформить участок в собственность.

      Строительные работы можно выполнять своими силами, сохраняя все товарные чеки и платежные документы, или с привлечением подрядной организации по договору.

      Закон допускает возможность выкупить долю в квартире. Долю можно выкупить и у чужих людей, и у родственников. Но нельзя оформить сделку между мужем и женой. Важно убедиться, что бывший владелец выписался из домовой книги, если приобретается вся квартира.

      Если стоит вопрос о выкупе комнаты в общежитии, то это возможно, если общежитию присвоен статус жилого дома, а комната приватизирована.


      Законодательство предусматривает три возможности получения в будущем средств, направленных на пенсию матери:

      срочная пенсионная выплата;

      бессрочные пожизненные платежи.

      Данное направление наименее востребовано (меньше 1% от всех заявлений), люди с недоверием относятся к долгосрочной перспективе и опасаются обесценивания денег.


      Относительно новая возможность — с начала 2016 года материнский капитал (или его часть) может быть потрачен родителями на лечение ребенка-инвалида. Разрешается возмещать затраты на покупку специализированных товаров, услуг, необходимых для адаптации и социальной интеграции детей-инвалидов, и родных, и усыновленных. Родителям важно помнить о необходимости подтверждения всех разрешенных затрат кассовыми или товарными чекам, или другими документами об оплате.


      Можно ли приумножить номинал материнского капитала? Да! Вложив деньги в недвижимость, с умом, заранее просчитав необходимые расходы и потенциальные доходы — можно не только обеспечить ребенка собственной жилплощадью в будущем, но и получить еще один источник семейного дохода.

      Большинство семей, получивших, но еще не использовавших свой материнский капитал, объясняют это тем, что суммы по сертификату недостаточно для покупки ликвидного жилья, а брать кредит дорого, рискованно, да и просто не хочется. Но маткапитал — это деньги. А деньги, как известно, должны работать.

      Рассмотрим на практике доходность вложения сертификата на покупку однокомнатной квартиры. Сразу встает вопрос — где покупать? В последнее время усилилась тенденция переезда на юг: благоприятный мягкий климат, близость к морю и горным курортам, натуральные продукты питания — вот основные причины переезда россиян в более теплые края.

      Поэтому для сравнения мы взяли 2 южных города: Ставрополь, неоднократно получавший звание самого благоустроенного города, и Михайловск, его спутник, вошедший в десятку городов — лидеров по приросту населения.

      Средний ценник однокомнатной квартиры в новостройке в Ставрополе 830 тысяч рублей, в строительной готовности. Добавляем расходы на отделку и покупку мебели — допустим, семья проводит отделочные работы своими силами, без привлечения специализированных бригад мастеров, мебель приобретается недорогая — плюс к расходам 120 тыс. руб. Итого, средняя однокомнатная квартира с отделкой и мебелью обойдется в 950 тысяч рублей.

      Половина суммы есть — материнский капитал в 2018 году 453 026 рублей, получается, необходимы заемные средства в размере 497 тысяч рублей. Воспользуемся кредитным калькулятором.

      Засчитав сумму материнского капитала для оплаты первоначального взноса, и учитывая среднюю процентную ставку по ипотеке 10,2% получаем цифры — при средней стоимости сдачи в наем однокомнатной квартиры в 9000 рублей, равной ежемесячному платежу по кредиту, квартира полностью окупится через 6 лет.

      Самые доступные цены на жилье в жилом районе «Гармония» — однокомнатная квартира в стяжке-штукатурке здесь стоит 670 тысяч рублей. На ремонт закладываем ту же сумму в 120 тысяч рублей, итого понадобится 790 тысяч рублей. За минусом материнского капитала, понадобится ипотечный кредит 337 тысяч рублей по той же ставке 10,2%.

      При сдаче в наем по 7000 рублей в месяц, и аналогичном ежемесячном платеже по кредиту, квартира в Михайловске окупится уже через 5 лет.

      Для наглядности расчеты приведены в таблице.


      Таким образом, приобретая уютную квартиру в «Гармонии» с использованием маткапитала, для дальнейшей сдачи в наем, семья уже через 5 лет выплатит ипотеку и сможет получать чистый доход. В сравнении со ставропольской квартирой, за год сдачи квартиры в Михайловске после выплаты ипотеки семейный бюджет пополнится минимум на 84 тысячи рублей.

      Данный расклад составлен без учета динамики цен на съемное жилье, которые показывают стабильный рост, тем самым, срок окупаемости объекта недвижимости сократится.

      Не стоит забывать об увеличении рыночной стоимости квартиры в «Гармонии» — согласно статистическим данным, за 2017 год квадратный метр новостройки подорожал почти на 5,5%. Рыночное подорожание является еще одним источником дохода от инвестиций в недвижимость.

      Таким образом, после выплаты ипотеки семья может получать от сдачи квартиры и за счет прироста цены доход более 120 тысяч рублей в год.

      Уверенный рост спроса на доступное и комфортное жилье в «Гармонии» свидетельствует о растущей привлекательности жилого района.

      Чтобы выгодно вложить маткапитал в недвижимость в «Гармонии», рекомендовано воспользоваться помощью менеджеров отдела прoдаж — они помoгут пoдобрать выгодный объект для инвестирования, oптимальный вариант оплаты с учетом всех скидок и специальных предложений, проконсультируют по вопросам ипoтеки и материнского капитала, и, при необходимости, оформят сделку дистанционно. Задать вопросы или записаться на презентацию объектов (живую или онлайн) можно на сайте tretyrim.ru, или по телефону +7(8652)99-16-16.

      Выплaты в 2018 году

      В текущем 2018 году держатели сертификата могут рассчитывать на 453 026 рублей.

      Ежегодная индексация была отменена приказом Президента РФ В.Путина в 2016 году, было принято решение о «заморозке» материнского капитала до 1 января 2020 года.

      За 11 лет реализации программы размер выплат подвергался корректировкам, в таблице ниже представлены цифры индексации в соотношении с уровнем инфляции, на основании данных Росстата.

      При общей инфляции периода в 147%, суммарный прирост выплат превысил 81%.

      «Разморозка» индексации — последние новости

      20 июля этого года ПФ обнародовал сумму по сертификату после «разморозки» индексации — с 1 января 2020 года государственная помощь по сертификату составит 470241 рублей, а в 2021 году парам с детьми станут выплачивать по 489 051 рублей. Индексацию проведут с учетом прогноза по уровню инфляции от Минэкономразвития.

      Значимые поправки с начала 2018 года

      Программу решено продлить — теперь она действует до 31 декабря 2021г.

      Выплаты наличными — производятся 1 раз в месяц и распространяются на второго ребенка, до достижения им полуторагодовалого возраста. Доступно семьям с низким уровнем дохода (бюджет семьи не превышает порог 1,5 прожиточного минимума в регионе проживания).

      Появилась возможность оплачивать ясли и другое дошкольное образование ребенка, до достижения им трехлетнего возраста;

      Перекредитование средствами маткапитала займов, оформленных уже после возникновения права на госсубсидию.

      Прочих нововведений в текущем году не запланировано.


      Обналичивание — незаконно!

      В 2018 году, учитывая непростую социально-экономическую обстановку в стране, по-прежнему насущным является вопрос получения наличных денег по семейному сертификату. Зачастую семьи, не желая тратить государственную дотацию на цели, прописанные в программе, ищут обходные пути для обналичивания целевых средств. Вследствие чего появляются все новые мошеннические механизмы обналичивания, соблазняющие держателей сертификата. Родителям нужно помнить, что «обналичка» материнского капитала не только незаконна, но и лишает семью возможности инвестирования в долгосрочные перспективы.

      Не исключено, что в будущем перечень направлений расходования средств расширится, и семьям будут предложены новые и востребованные возможности.

      Покупка автомобиля — нет!

      Вопрос о возможности приобрести семейное авто на материнский капитал поднимался неоднократно. Несмотря на реальное обоснование (семьям с детьми автомобиль может существенно облегчить быт), это направление отклонили по нескольким причинам:

      машина может попасть в ДТП или быть угнана;

      быстрый износ автомобиля;

      авто может быть использовано в качестве инструмента мошеннических действий для обналички средств.

      Приобретение дачи, земельного участка — нет!

      Законом запрещено вложение маткапитала в покупку земли, заполучить дачу на капитал также не получится. Объяснением запрета служат 2 основных пункта:

      в случае покупки участка под ИЖС стройка может затянуться — тем самым, комфортное проживание семьи с детьми оказывается под вопросом;

      что касается дачи, то она используется только в теплое время года, и в большинстве случаев не подходит для круглогодичного проживания семьи.

      Реконструкция — да! Ремонт — нет!

      Законом допускается использование маткапитала на строительство и реконструкцию жилья (смена планировки, перенос стен, перевод нежилого помещения в жилое), но запрещено тратить целевые деньги на ремонт.

      Потребительский кредит — нет!

      Маткапиталом невозможно погасить не ипотечный кредит, даже в случае фактического использования заемных денег на улучшение условий проживания и наличия документального этому подтверждения.

      Программа материнского капитала, с главной целью поддержки материнства, доказала свою эффективность. С момента старта программы в 2007 году дотацию в виде сертификата на маткапитал получили более 8,5 млн семей. Следствием внедрения программы стало статистическое увеличение коэффициента рождаемости в РФ: число новорожденных на одну женщину выросло с 1,31 в 2007 году до 1,62 в 2017 году.

      Что ждет материнский капитал в будущем? Время покажет. Похоже, что материнский капитал стал самой удачной программой поддержки населения, принятой властями за последнее десятилетие.

      Популярное:

      • Налог с 10000 долларов Валютная пошлина при ввозе в Россию свыше 10000 долларов Добрый день! Какую необходимо платить пошлину при ввозе валюты более 10 000 долларов в Россию? Возможно Вы будете удивлены, но за ввоз денег — денег не берут. Главное — Вы должны […]
      • Оформить карту на 10000 Кредитные карты с лимитом в 10000 рублей Трудно отрицать достоинство кредитных карт в современной жизни. Иметь всегда под рукой «подушку безопасности» в виде нескольких тысяч рублей достаточно удобно. В любой момент может возникнуть такая […]
      • Выплата страховки при переломе ноги Страховая компания ЮГОРИЯ – отзывы Выплаты от несчастного случая ребенка Страховала сына — школьника (номер полиса 0538506) от несчастных случаев на тренировках и соревнованиях по борьбе в течении 3-х лет, т.к. была уверена в […]
      • Моды на спор этап космос Spore "Весёлый этап "Космос"" Нужно начать новую игру! Это изменение в основном сборка из других модов. Она делает этап космос проще, но веселее Космические сражения: - Большинство кораблей противника имеют больше здоровья. – У корабля […]
      • Калькулятор пенсии для сотрудников полиции Калькулятор пенсии для сотрудников полиции Данный расчет основан на: 1. Федеральном Законе "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел" 2. Постановлении Правительства РФ от 03.11.2011 г. N 878 "Об установлении окладов […]
      • Меркурий возврат чека Ошибочно пробит чек (стр. 2) Отплата картой сумма чека БОЛЬШЕ чем списали с карты Здравствуйте! Клиент оплатил картой 10000, ошибочно выбили чек ККМ на 10500, Ошибку обнаружили на следующий день Как исправить,какие наши действия? […]
      • Федеральный закон о семеноводстве 149 Федеральный закон от 17 декабря 1997 года №149-ФЗ "О семеноводстве" ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 17 декабря 1997 года N 149-ФЗ Принят Государственной Думой 12 ноября 1997 года Одобрен Советом Федерации 3 декабря 1997 года (в ред. Федерального […]
      • Расчет госпошлины потребитель Государственная пошлина по искам о защите прав потребителей По искам о защите прав потребителей по общему правилу граждане освобождаются от уплаты пошлины (п. 3. Ст. 17 Закона о защите прав потребителя). Однако в случае если сумма иска […]