Заявление на пристройку балкона

Заявление на пристройку балкона

  • Автострахование
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
    • Пристройка балкона к квартире является реконструкций и подлежит сносу
    • Пристрой балкона является реконструкцией и подлежит сносу

      Выводы суда: принимая во внимание, что в данном случае имела место реконструкция жилого дома, выполнение которой должно соответствовать требованиям ст. 51 ГрК, исковые требования о сносе самовольно возведенного пристроя к квартире подлежат удовлетворению. Возведенное строение не соответствует СНиП и проекту балкона

      Обращаясь в суд, истец просил признать незаконной пристройку к квартире и сносе указанного пристроя силами и средствами ответчика, указывая на то, что ответчик, воспользовавшись его временным отсутствием, произвела жилой пристрой к своей квартире, который нарушает его права собственника, лишает его солнечного света, ухудшает вид из его окна. Кроме того, строение построено частично на его части (условной) придомовой территории. Разрешение на строительство пристроя он не давал. Место под пристроем является источником антисанитарии и повышенной пожарной опасности.

      Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

      Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с пп.1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

      Суду представлен протокол собрания собственников 8-квартирного одноподъездного дома, проведенного в форме заочного голосования от 13.12.2011 г. Согласно протоколу за строительство балкона проголосовало 87,6%.

      Суду не представлены доказательства извещения истца о проведении собрания в форме заочного голосования по вопросу строительства балкона, чьи интересы непосредственно затрагивались данным строительством. Кроме этого, не представлено и решение, которым собственники жилых помещений определили место размещения извещений. Кроме этого, собрание по получению согласия на строительство балкона было проведено после возведения пристроя. Из числа проголосовавших Жарникова С.А. не являлась собственником квартиры. Результаты голосования, нельзя признать достоверными.

      В судебном заседании установлено, что к вышеназванной квартире произведена реконструкция дома в виде пристроя. Суду представлена рабочая документация «Устройство балкона».

      С заявлением о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения Вставская Т.С., действующая на основании доверенности, выданной ответчиком, обратилась с Комитет городского хозяйства Администрации г.Улан-Удэ после строительства пристроя. Из письма Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ следует, что устройство балкона при квартире № 2 в многоквартирном жилом доме возможно, при условии устройства балконов на . этажах и уменьшения габаритов балкона до размеров .

      Из Заключения судебно-строительной экспертизы ФБУ «Забайкальская ЛСЭ» от 16.03.2012 г. следует, что 1. пристрой не соответствует требованиям проектной документации и СНиП: — СНиП II-7-81* п.3.13 – вынос балкона в здании с каменными стенами не должен превышать 1,5 м., в данном случае – 2,2 м.; СНиП 3.03.01-87 п.1.7 – конструкции должны быть надежно закреплены для предохранения от опрокидывания, продольного и поперечного смещения. В данном случае в проекте предусмотрена фундаментная плита МП-2, которая фактически отсутствует; СП54.13330.2011 п.7.1.15 – при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроено-пристроенную часть, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. 2. Прямой угрозы безопасности жизни и здоровью граждан возведенный пристрой, в принципе, не создает при условии выполнения мероприятий, по приведению возведенного пристроя требований указанных нормативных документов и требований норм по инсоляции помещений (затеняемых данным пристроем).

      Пояснения ООО «Проектно-строительное бюро», представленные ответчиком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку возведенное строение не соответствует проекту балкона, разработанному данной организацией. Кроме этого, пояснения содержат только выдержки из СНиП, САНПИН, которые носят общий характер, сам проект балкона, не является предметом спора.

      Принимая во внимание, что в данном случае имело место реконструкция жилого дома, выполнение которой должно соответствовать требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а истицей указанные нормы не соблюдены, устранение выявленных несоответствий проекту (в качестве стоек-труб, предусмотренных проектом, установлены 3 трубы вместо 6 труб, отсутствие фундаментной плиты, завышение габаритов пристроя (балкона), завышен вынос относительно фасада здания, изменена конструктивная схема пристроя, ограждение выполнено в виде трехслойной стены с утеплением, остекление выполнено из окон ПВХ для жилых зданий, уровень кровли пристроя в месте примыкания превышает отметку пола вышерасположенной квартиры, окнами ориентированной на пристрой) и приведение возведенного пристроя в соответствии с требованиями СНиП, СП невозможно без его сноса, а не устранение несоответствий создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25 июля 2012 года по делу № 2-495-12 постановлено: признать пристрой к квартире незаконным; обязать Окладникову О.С. снести пристрой к квартире за свой счет в срок до 31.10.2012г.

    • Жилищные споры
    • Участие в долевом строительстве
    • Трудовые споры, пенсии
    • Главная
    • Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить балкон?
    • Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить балкон?

      Выводы суда: истицей демонтирован фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом квартиры для организации дверного проема для сообщения с проектируемым балконом, выполнен монтаж конструкции балкона. Суд, сославшись на нормы о реконструкции, удовлетворил иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом указал, что истица осуществила пристройку лоджии к квартире на земельном участке под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей, с согласия соседей прилегающих квартир, заключениями специалистов подтверждается, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

      Истица обратилась с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры.

      С целью улучшения условий проживания она без согласования с Администрацией ОАО г. Омска произвела перепланировку квартиры в виде монтажа конструкции балкона.

      Строительство балкона выполнено в соответствии с проектом перепланировки.

      Полагает, выполненная перепланировка балкона является реконструкцией, которая не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства – жилого дома.

      Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 22.11.2011г. по делу № 2 – 3730/2011г. исковые требования удовлетворены, указано следующее.

      С целью улучшения жилищных условий Данилина В. Н. без согласования с Администрацией ОАО г. Омска произвела переустройство и перепланировку квартиры в виде пристройки балкона. Демонтировала фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом для организации дверного проема для сообщения балкона с комнатой.

      Произведенные переустройство и перепланировка отражены в техническом паспорте квартиры.

      При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о разъяснении порядка согласования пристройки балкона, истице разъяснено, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять указанные действия в отношении объектов капитального строительства. Вместе с тем, полномочиями на выдачу заключений о необходимости получения разрешения на строительство, содержащих сведения об оценке планируемых изменений объекта капитального строительства, согласно Положения о департаменте архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, последний не обладает.

      Администрацией ОАО г. Омска в согласовании пристройки балкона истице также отказано по тем основаниям, что пристройка балкона с учетом положений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относится к реконструкции объектов капитального строительства, а решение вопросов о реконструкции не входит в круг полномочий Администрации ОАО г. Омска.

      В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения и др.), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

      При изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, когда такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется.

      Судом установлено, что выполненная реконструкция квартиры не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, что подтверждается материалами дела, с учетом положений ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения.

      В материалах дела представлен проект перепланировки и переустройства квартиры, выполненный лицензируемой организацией ЗАО «ОП», из которого следует, что демонтирован фрагмент наружной кирпичной стены под оконным проемом квартиры для организации дверного проема для сообщения с проектируемым балконом, выполнен монтаж конструкции балкона, монтирована балконная связка в комнате из деревянных рам с тройным остеклением, стояки водопровода, отопления и канализации не переносятся.

      Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

      Проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-1- «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением по проекту № 2082 ГД-Н от 24.05.2010 г., составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

      Согласно отчета, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций пристроенной лоджии квартиры жилого дома, изготовленного Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», конструктивная схема здания в целом — бескаркасная, обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность сооружения и его устойчивость, не обнаружено, возможна дальнейшая эксплуатация пристроенной лоджии квартиры.

      Будучи собственником квартиры, Данилина В. Н. осуществила пристройку лоджии к квартире на земельном участке под домом, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе и ей, с согласия соседей прилегающих квартир, что подтверждается заявлением.

      Обслуживающая жилищная организация ЖСК «Н» не возражает против пристройки балкона к квартире.

      Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

      Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

      Разрешение на постройку балкона: какие документы нужны

      Расширить метраж собственного жилья, не переезжая в большую по площади квартиру – мечта любого горожанина, и особенно, если есть возможность пристроить балкон.

      Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.

      Но прежде чем обратиться к строительной фирме со своим проектом заказа, следует озаботиться вопросом того, как получить разрешение на строительство балкона.

      Даже если речь идет о «восстановлении справедливости» жильцов первых этажей, зачастую лишенных обладания каким-бы то ни было балконом, все равно его строительство должно быть вначале разрешено и согласовано.

      Это необходимость, вызванная несколькими причинами:

    • Балконы относятся к общему имуществу дома;
    • От собственников дома требуется получение разрешения на возведение балкона;
    • Их содержание, ремонт и даже снос регламентируются действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
    • Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.

      Поэтому иногда требуется получение разрешения от всех жильцов жилого дома, полученное в виде Протокола общего собрания, посвященного именно вашей просьбе.

      Балкон на последнем этаже

      Кроме того, следует убедиться в конструктивных особенностях дома, для чего необходимо:

    • Обратиться к автору проекта (строительной или архитектурной организации – так называемому калькодержателю);
    • Получить его одобрение (согласие) на изменение проекта, включая и вопросы его авторского права;
      1. Получить его рекомендации относительно прочностных характеристик балкона, о его способах возведения с учетом конструктивных особенностей здания.
      2. Как правило, в большинстве случаев балконы пристраиваются к несущим стенам многоэтажек. Соответственно, что только авторы проекта жилого дома могут сказать о возможности возведения балкона, либо проинформировать заявителей, что конструкция здания многоэтажного дома вообще не допускает какого-либо изменения несущих стен.

        Совет: Если дом относится к советской эпохе, то авторские права НИИ или стройтреста, возводившего жилой дом, перешли правопреемнику.

        Именно к нему и следует обращаться на первом этапе. Их адреса можно узнать в местной управе, поскольку они осведомлены о правопреемниках и подскажут вам их местонахождение.

        Российские реалии

        Еще одной интересной особенностью «балконостроительства» наших дней является желание жильцов «наверстать упущенные годы» — построить балкон размерами превосходящий существующие в доме.

        Можно понять такую логику жильцов, проживших много лет без балкона, в то время как их соседи, проживающие выше, не всегда одобрительно относятся к подобного рода перепланировкам.

        И в ряде случаев, подобные перепланировки допускаются:

      3. Если фасады домов не выходят на красную линию;
      4. Если сам дом не является памятником архитектуры, и не представляет исторической ценности, в связи с чем изменение его облика недопустимо;
      5. Если получено разрешение автора проекта;
      6. Если соседи дают свое письменное согласие и т.п.

      Балкон на 2 комнаты

      Но не только жители первых этажей «грешат» гигантоманией. В последние годы жилищный фонд в небольших городах России страдает от обветшания. И многие жильцы, устав ждать от управляющих компаний, жилищных контор и ТСЖ реальной помощи, самостоятельно приводят его в порядок за свой счет, включая и разрушающиеся балконы.

      Поэтому, собственники такого жилья, идя на значительные затраты, пытаются по максимуму выжать из ситуации, и возводят целые комнаты вместо балконов и лоджий (хотя еще есть вариант объединения балкона с комнатой). Причем, подобные присоединения балконов к комнате могут образовываться и на верхних этажах.

      Предостережение: С июля 2010 года существует запрет на строительство балконов, размер которых больше, чем размер балкона, расположенного этажом выше.

      Однако, в законодательстве можно найти юридические лазейки и обойти данное ограничение.

      Жилая комната в виде балкона на 3 этаже

      Позиция властей

      Как бы там ни было, но по всем документам любое приращение дополнительных конструкций к высотному жилому дому расценивается как балкон. Соответственно, для получения разрешений на его строительство необходимо собрать ряд документов и согласований на проектной документации.

      Разрешение на строительство балкона

      Получение разрешения

      Порядок получение разрешения на строительство прописан в статье 51 часть 2 Градостроительного кодекса РФ. Алгоритм действий будет следующим:

    • Пишем заявление на выдачу разрешения в Управление градостроительных разрешений вашего населенного пункта;
    • Запрашиваем документы на землю у управляющей компании или ДЭЗа (кадастровый план и свидетельство о статусе земельного участка), вне зависимости от этажности будущего балкона. Прикладываем их к заявлению;
    • Инициируем проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома для получения их согласия в виде Протокола.
    • Совет: Если балкон будет строиться в доме, принадлежащем ТСЖ, тогда допускается письменное согласие каждого отдельно взятого собственника.

      Составление проекта

      Получив разрешение от чиновников, заказываем проект строительства балкона в архитектурном бюро.

      После его получения обращаемся за согласованиями к:

    • Органам пожарного надзора;
    • Газовому хозяйству, в чьем ведении находится жилой дом;
    • В энергопоставляющую организацию;
    • В теплосети, гор.водоканал и СЭС.
    • Разрешение от энергопоставляющей организации

      Ведь строительство балкона обязательно коснется многих инженерных внутридомовых сетей, поскольку пристраиваемые балконы нередко превращаются в жилые комнаты, соответственно, они оборудуются источниками обогрева и электросетями.

      Кроме того, пристраиваемый или навешиваемый балкон не должен ухудшать прохождения дневного света в жилые помещения ваших соседей.

      Если заключения об инсоляции (степени освещенности) не будет, то форма и размеры балкона необходимо изменять. Подобное правило распространяется и на желания владельцев жилья с балконами, которые задаются вопросом, а нужно ли разрешение на остекление балкона типовой формы.

      Предостережение: В законодательстве РФ четко прописан запрет загораживать строительными конструкциями оконные проемы, которые ухудшат естественное освещение помещения.

      Кстати, об ухудшении освещенности в первую очередь беспокоятся соседи квартиры, в которой собираются возводить балкон. Как правило, первые этажи согласовываются легче, а вот при оформлении документации на строительство балкона на верхних этажах нередко возникают проблемы.

      Технический паспорт квартиры

      Не забываем и о том, что при обустройстве балкона также придется дважды посещать городское БТИ:

    • Первый раз для получения копий документов для подачи заявления в Градостроительное управление;
    • Второй раз для заказа и изготовления нового технического паспорта – ведь ваша жилплощадь изменится благодаря возведенному балкону.
    • Оформление данных документов на балкон нужны еще и для того, чтобы в будущем при продаже жилья не возникло сложностей. Но до получения нового техпаспорта необходимо нанять строительную организацию, которая возведет балкон, а затем сдать работу специальной приемной комиссии.

      В состав комиссии помимо представителя проектной организации, отвечающей за разработку технической документации, входят работники различных коммунальных служб и представитель государственной администрации. После составления Акта приемки и его утверждения можно будет обращаться в БТИ.

      Выводы: как видите, получение разрешений на обретение дополнительных жилых метров в виде возводимого балкона сопряжено с получением многих согласований.

      Пренебрегать ними ни в коем случае нельзя, поскольку городские власти вполне могут потребовать восстановления первоначального вида строения, если ваши действия будут признаны незаконными.

      Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

      Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку можно соорудить собственными силами.

      Для постройки балкона необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

    • Если дом является памятником архитектуры.
    • Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

    Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

    В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

    1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
    2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
    3. Разрешение из ЖКХ.
    4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
    5. Проект пристройки балкона.
    6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
    7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
    8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

    Куда подавать документы

    И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

    А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

    По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

    После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

    Как узаконить пристройку балкона

    Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

    Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

  • Если дом расположен на центральной улице города.
  • Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
  • В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
  • Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
  • Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

    На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.

    После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

    Пристройка балкона и акт приемки работ

    Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами, можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

    Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

    В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

    Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

    Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

    В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

    1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
    2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
    3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
    4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.
    5. При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

      Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

  • Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  • Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  • Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  • Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.
  • Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

    Составление документа

    Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

    1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
    2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
    3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
    4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
    5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
    6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
    7. Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

      При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

      Оформление документа

      Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

      Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

      Популярное:

      • Нотариус на русском поле таганрог Нотариусы Таганрог Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Арсеньева Инга Николаевна Телефон: +7 (8634) 612491 Адрес: […]
      • Рапорт на увольнение сроки Увольнение военнослужащего по собственному желанию Увольнение военнослужащего по собственному желанию редкая и достаточно сложная процедура. Трудовые отношения военнослужащих регулируются не трудовым законодательством, а Федеральным […]
      • Закон о здоровье 2012г Как проводится инструктаж по технике безопасности в школе для учащихся? Расскажем, кто отвечает за безопасность учеников в школе, какая ответственность предусмотрена для педагогов за халатное отношение к своим обязанностям, как […]
      • Осаго в барнауле отзывы Рейтинг надежности страховых компаний Барнаула и Алтайского края по ОСАГО и КАСКО Задайте вопрос или оставьте заявку Доля рынка – это отношение сборов страховой компанией по ОСАГО к общей сумме сборов страховых премий, собранных всеми […]
      • Военный районный суд Уфа является крупнейшим городом и столицей Республики Башкортостан (РБ). Соответственно, тут расположены не только районные суды города, но и центральные суды РБ, а также Уфимский районнный суд Башкортостана и Уфимский гарнизонный военный […]
      • Реестр заключений негосударственной экспертизы Реестр заключений негосударственной экспертизы Государственное автономное учреждение Московской области«МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА» В Москве прошло 5-е Межрегиональное совещание руководителей органов государственной […]
      • Штрафы за нарушение договора проводки Бухгалтерские проводки по начислению пени Добрый день!Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, […]
      • Кайтагский суд Справочник судов Адрес: 687000, Забайкальский край, пгт. Агинское, ул. Комсомольская, 19 Телефон: +7 (30239) 3-49-64, 3-42-13, 3-52-97 Адрес: 462830, Оренбургская обл., Адамовский р-н, п. Адамовка, пер. Тупой, д. 18 Телефон: +7 (35365) […]